今日江北2幅优质地块竞拍分别由国资和建信斩获明天还有4幅地开拍—

今日江北2幅优质地块竞拍分别由国资和建信斩获明天还有4幅地开拍

成交
2018-11-29 15:32
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责任编辑：南京事长

土拍大幕拉开。

今日上午9点，南京开启11月的第一场土拍，即NO.新区2018G10、NO.新区2018G11的出让竞拍，分别位于江北核心区和江北葛塘街道。

其中，江北G10巨无霸地块被扬子国资以底价12.96亿元斩获，预计打造为江北新金融中心一期，未来将汇聚顶级金融总部、超五星豪华酒店、酒店式公寓、5A级写字楼、大型集中式商业等多重功能；

而江北葛塘商住混合性质的G11地块，争夺比较激烈，历经40轮拉锯战，终被建信以1.49亿夺下，成交楼面价7176元/㎡，未达到最高限价。

今日土拍地块信息

新区2018G10地块

NO.新区2018G10地块东至横江大道，南至规划道路，西至万寿路，北至定山大街，实际出让面积96215.53平米，用地性质为商办混合用地，起拍价12.96亿元，未设置最高限价。

虽然该地块不包含住宅产品，但其紧邻华润国际社区、江北金茂绿地金融中心，周边规划建设地铁11号线、地铁4号线二期，位置相当优越。

根据出让条件，地块内被分为8幅子地块，须建设2栋300米以上超高层建筑和酒店式公寓，同时须建设不低于4万平米的酒店，将进一步扩充核心区金融中心商业配套。

目前江北核心区新房限价在3万/平米，二手房价格报价最高达到了3.8万/平米，成交价则普遍在3-3.5万/平米左右。

出让条件：

1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积6745.15㎡，容积率为R≤11，高度H≤320；B分区为Bb商办混合用地，出让面积11029.28，容积率为R≤3.2，高度H≤100；C分区为Bb商办混合用地，出让面积12252.74㎡，容积率为R≤11.5，高度H≤300；D分区为Bb商办混合用地，出让面积10655.61㎡，容积率为R≤7，高度H≤150；E分区为Bb商办混合用地，出让面积12311.00㎡，容积率为R≤6.8，高度H≤150；F分区为Bb商办混合用地，出让面积13276.38㎡，容积率为R≤5，高度H≤100；G分区为Bb商办混合用地，出让面积14684.90㎡，容积率为R≤4.7，高度H≤100；H分区为Bb商办混合用地，出让面积15260.47㎡，容积率为R≤6.5，高度H≤150。

2、该地块不接受联合竞买。

3、地块内须建设2栋300以上超高层，其中A分区塔楼不低于320米，C分区塔楼不低于300米。地块所建办公用房建筑面积不少于地上总建筑面积的70%。

4、C分区内可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的35%；C分区内须建设不低于4万平方米的酒店，按五星级标准建设。F、G、H分区内须建设总建筑面积不小于10万平方米集中式商业。

5、A、B、C分区塔楼投影部分地下结构及桩基部分由竞得人负责建设，建成后移交江北新区管委会。A、B、C分区剩余部分以及其他分区地下空间均由江北新区管委会负责建设，建成后其产权归江北新区管委会所有。

6、该地块带方案挂牌，受让人须按照南京江北新区中心区发展有限公司提供的方案建设。

7、竞得人在签订土地出让合同前须与南京江北新区中心区发展有限公司签订《开发建设协议》。

新区2018G11地块

NO.新区2018G11地块东至横三路，南至园西东路，西至团结大道，北至现状。实际出让面积10381.46平米，用地性质为商住混合用地，容积率≤2.0。

地块起始总价1.1亿元，起始楼面价5298元/平米，最高楼面限价7851元/平米。

地块位于江北葛塘街道，也就是老大厂板块，周边分布着荣盛首府、紫艺华府、亚泰梧桐世家等收官老盘，区域前期新房价格在1.3-1.5万元/平米，二手房报价在1.5-2万元/平米左右。

出让条件：

1、地块内商业比例为地上总建筑面积的15-25%。

2、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%，100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

明日4幅地块开拍

年末挂地潮来了！继今天土拍之后，明日又将迎来11月的最后一场土拍，将有4幅地块出让，分别位于南部新城、城中、河西板块。其中，南部新城大校场的一幅商办地块很受关注，位于玄武门街道的中央路224号地块，未来将打造为南京物联网、全球光学系统创新型经济总部集聚区。

NO.2018G46地块

NO.2018G46地块是大校场地块，位于秦淮区红花街道南部新城，东至规划道路，南至奥特佳冷机有限公司用地，西至大明路，北至红花河。该地块商办性质，起拍价2.6亿。

出让公告要求，该地块的竞买人或其母公司须为地级市及以上政府认定的总部企业。同时，该地块所建商业、办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

NO.2018G47地块

NO.2018G47是城中秦淮区四条巷地块，该地块南侧就是文保单位李公祠，所以在出让要求中也提到，竞买人或竞买人的全资股东（含全资股东的子公司）为市级（地级）历史街区、历史风貌区不少于8万平方米及以上的产权人且实际运营管理。

同时，竞得人必须对南侧文保单位李公祠进行修缮、改造（包括李公祠范围内的绿地公园及所有市政道路的建设），完成修缮改造后无偿移交给秦淮区政府相关部门。李公祠文物本体修缮投资金额须经第三方审计机构确认，超过3000万元人民币部分由竞得人自行承担，不足3000万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给秦淮区政府。

NO.2018G48地块

位于河西板块的是 NO.2018G48，是建邺区莫愁湖街道江东15号地块，东至临汊路，南至纪念馆北路，西至江东中路，北至汉中门大街。在出让要求中提到，A 地块办公50% 须自持，剩余50% 办公采取入驻企业 " 先租后让 "。销售、转让的受让企业须连续租期满五年以上、产业定位符合江东商贸区产业规划，经建邺区政府书面同意后，可整栋或整层销售、转让。A 地块须集中临路设置一处基层社区中心，总建筑面积不小于2000平方米。

此外，莫愁路街道的江东15号地块中，A、B 地块地下空间须配套建设南北向宽度不小于8米的地下公共人行通道及南北两个下沉式广场出入口，建成后无偿移交给建邺区政府。B 地块地上须有不小于15600平方米建筑面积和地下负一层3500平方米建筑面积，由建邺区政府负责用于图书展览用途的征收安置工作。

NO.2018G49地块

玄武区玄武门街道中央路224号地块，也就是原红星美凯龙地块。这幅地编号 NO.2018G49，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地。属于商住混合用地，起拍价25.1亿元。

据悉，该幅地块办公部分侧重打造物联网和全球光学系统创新型经济总部集聚区，50% 以上的办公面积须定向销售给物联网、光学系统产业的相关企业，所以要求竞买人或有股权关联的公司要具有物联网经营实绩，所做物联网解决方案入选工业和信息化部软件与集成电路促进中心评选的 "2016年度物联网解决方案 " 中的 " 物联网平台 "、" 智慧城市 "、" 最具投资价值企业 " 三个类别之一。

此外，地块内设置基层社区中心用地，规划小学用地等。同时要求，地块建设的首期交付的商品住宅用房范围内，竞得人须向玄武区政府提供总面积不大于6000平方米的商品住宅，按照届时商品住房项目销售价格，定向销售给玄武区政府指定的大树根50号、52号范围内被征收住户，定向销售房屋的套型、建筑面积由玄武区政府确定。

结语：今年年底是一个土拍的井喷期，今日的2幅地块的竞拍只是一个前奏，明天和整个12月分还有5场土拍，具体表现如何，楼事会持续关注。