今日，南京有8幅地块出让，涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块，总出让面积达26.5万方，其中涉及6幅优质宅地约22.5万方。
作为本月的第二场土拍，出让的住宅用地争夺的比较激烈。
G50地块经过32轮竞价，被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司和常州三禾置业有限公司联合拿下，成交价15.1亿元，成交楼面价22413元/㎡；
G51地块经过17轮竞拍，被南京高科摘得，成交总价6.4亿元，成交楼面价17514元/㎡。这也是高科首次进驻江宁；
G52地块则被金茂以底价6.7亿元竞得，成交楼面价12360元/㎡；
G53地块，经过11轮竞拍，被首进南京的滁州三巽置业有限公司拿下，成交总价3.8亿元，成交楼面价9342元/㎡；
G54地块则被金基以底价10.6亿元拿下，成交楼面价7024元/㎡。
G55地块由空港新城建设以底价0.73亿拿下；
新城在此次土拍中也有斩获，17.5亿的底价拿下了今天最后一个有住宅性质的浦口区G56地块，成交楼面价为15802元//㎡；
最后，停车场用地—江浦G57地块被南京德盈龙华置业以底价拿下，成交价为0.13亿元。
值得一提的是，此次的土地出让公告中对6幅宅地竞买要求做出了3个调整:一是竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；二是不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；三是不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。
地块出让信息
NO.2018G50地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.75，其总用地面积25875.75㎡，出让面积24498.87㎡。
起拍总价12亿元，被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司和常州三禾置业有限公司联合拿下，成交价15.1亿元，成交楼面价22413元/㎡，竞买保证金3.6亿元。
G50地块区位图
周边情况
NO.2018G50地块为鼓楼铁北片区的城市更新项目，是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地，距地铁3号线小市站不到500米。值得一提的是，随着今年3月，该地块所在的铁北片区开启了全面开启征收阶段。目前片区内已有四个项目实现了征收，伴随着征收的推进，未来板块内的或将不断有新的优质地块入市。
NO.2018G51地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7。
G51地块区位图
起拍总价4.8亿元，经过17轮竞拍，被南京高科摘得，成交总价6.4亿元，成交楼面价17514元/㎡，这也是高科首次进驻江宁。
据悉，G51地块紧邻深业G78、珑悦、招商正荣东望府、南京悦峯四大纯新项目，未来将形成一定规模的人居中心，容纳住户超8千户。有业内人士分析，该幅宅地，体量不大，拿地成本可控，对一批房企而言颇有吸引力。
过去的两年多里，受限价影响，片区新房价格并无明显增长，毛坯房备案价在2.4万/平，精装房2.7-2.8万/平，但地价却出现较大波动。2016年1月恒大、中南分别竞得G66、G77地块，楼面价超1.2万/平，进驻区域“拓荒”。
NO.2018G52地块包含住宅用地和幼托用地，容积率1.0＜R≤2.5。
G52地块区位图
起拍总价6.7亿元，最高限价9.45亿元，被金茂以底价6.7亿元竞得，成交楼面价12360元/㎡。
周边信息
据悉，NO.2018G52地块位于青龙山生态新城偏东部区域，处于南京青龙生态新城活力生活内环，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离仅2.7公里。除此之外，规划有12号线上坊站，直线距离仅1.3公里。
受限价影响，该片区房价两年无明显增长，维持在2.4-2.6万/平。但地价却出现一定浮动。目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。
NO.2018G53地块为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.5。
G53地块区位图
起拍总价3.3亿元，最高限价4.45亿元，经过11轮竞拍，被首进南京的滁州三巽置业有限公司拿下，成交总价3.8亿元，成交楼面价9342元/㎡。
出让条件
（1）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。
（2）沿星汉路一侧设置沿街商业，商业建筑面积为地上总建筑面积的3%-5%。
（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
NO.2018G54地块包含二类居住用地和商办混合用地，综合容积率1.93。
G54地块区位图
地块被金基以底价10.6亿元拿下，成交楼面价7024元/㎡。
出让条件
（1）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于35米。
（2）B地块应结合建筑物设置公共移动通信站。
（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中二类居住用地的成品住房比例为100%。
NO.2018G55地块包含文化设施用地、旅馆用地，容积率R≤1.7，最终由空港新城建设以底价0.73亿拿下。
周边信息
目前禄口板块内库存房源较为充足，云集了9家住宅项目。此次挂出的3幅地块均位于禄口空港新城中心区，在板块内的地理和交通位置较为优越。
NO.2018G53地块紧靠越秀路公共服务聚集带，处于空港新城中心区规划中的核心区域。地块北侧紧邻禄口空港新城中心区规划中的如意湖滨水休闲环，距离空港新城商务办公核心区不到1公里。
NO.2018G54地块位于禄口空港新城中心区的东南居住社区组团。目前该地块西侧为在建商业，东侧为禄口中心小学，周边配套较为成熟。
此次出让2幅宅地所在区域附近居住氛围较为成熟。周边有招商依云郡、青春街区等住宅小区，其中招商依云郡二手房挂牌均价在20852元/㎡。朗诗青春街区目前二手房挂牌均价在19176元/㎡。
NO.2018G56地块含住宅用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率2.14。
G56地块区位图
地块在此次土拍中被新城斩获，底价17.5亿成交，成交楼面价为15802元//㎡。
出让条件
（1）B地块为基层社区中心用地，总建筑面积约9361平方米，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，环卫作息场建筑面积不小于20平方米，以上公共配套设施共计2030平方米由竞得人出资建设，建成后须无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。
（2）C地块须配建一所15班幼儿园，由南京地铁集团按照相关标准出资并建设，与A地块住宅用地同步规划、同步施工，建成后无偿移交给浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应。
（3）D地块为代征绿地，须建设一处基层社区游园，绿地率不得低于70%，由竞得人出资建设，建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥35%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
NO.2018G57地块东至宁合快速路、南至康华路、西至现状、北至现状。为社会停车场用地（地下空间），其用地总面积14347.61㎡，出让面积14347.61㎡。地块被南京德盈龙华置业以底价拿下，成交价为0.13亿元。
出让条件
（1）地块为地下空间出让，可使用地下空间不得大于三层，建设规模不大于34700平方米。
（2）竞得人在方案报批及工程建设时，应与西侧地块统一规划、统一建设。
结语：从今天的土拍可以看出，房企拿地的欲望有所复苏，但积极性依然不是太高，这与当前的地产大环境和年底银根收缩有关。但已经拍下的地块，楼面价整体都不算高，未来一经入市或会影响周边现有房价格局，未来会有怎样的影响，我们拭目以待。
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