2018年的最后一场土拍在今日早上开启，共有6幅地块出让，涉及城中、仙林、江宁三大板块，总出让面积约42万方，其中涉及4幅宅地约9.3万方。该批次地块区位不错，房企拍地热情有所回暖，最终都成功出让。
城中G63地块被南京地铁以底价9.4亿元成功竞得，成交楼面价24327元/㎡。
G64和G65两幅娱乐康体用地均被南京新侨文化旅游分别以底价2.81亿元和3.07亿元竞得。
青龙山优质住宅地块G66则被金茂拿下，依然是底价7.3亿元成交，成交楼面价12057元/㎡。值得一提的是昨天的土拍中金茂也有拿地，和新力、金地联合竞得G60地块，楼面价均比周边地块要底上不少，金茂年底两度拿地有点抄底的意思。
江宁G67地块，算是抢手一点，历经2轮竞价，终被合景泰富拔得头筹，以3.5亿元成功摘得，成交楼面价8467元/㎡，这也是该房企首进南京。
如果说G67地块较为抢手，那今天青龙地铁小镇优质地块G68的竞拍，几乎是充满了“火药味”，该地块遭遇多轮竞价，最终经过22轮的激烈抢夺，被阳光城成功竞得，成交总价7.8亿元，楼面价17815元/㎡，这也是阳光城首次在南京独立拿地。
地块信息
G63地块
NO.2018G63地块东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华东有色办公楼。G63地块为商住混合用地，综合容积率2.53，总用地面积15533.19㎡，出让面积15272.54㎡。
地块被南京地铁以底价9.4亿元成功竞得，成交楼面价24327元/㎡。
NO.2018G63地块东侧为在建地铁5号线轨道交通站点，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点，交通区位优势明显。而伴随着中航科技城的收官，以及银城东岳府的即将清盘，该地块未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场空白。
距离该地块仅2公里为中冶城中G59地块，该地块2017年10月，该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下G59地块。
出让条件
（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。
（2）A分区商业办公建筑占A分区地上总建筑面积的比例15%至20%，B分区商业办公建筑占B分区地上总建筑面积的比例25%至40%。
（3）该项目中有两处设施须由竞得人代建：①地铁5号线与地铁8号线联络处，从B分区下穿，联络线总长约350米，代建费用约4056万元；②小天堂站地铁“四小件”（约含3处地铁站出入口、5处风亭风井，2处疏散口），建筑面积约1000平方米，该部分设施位于地块商业部分，应结合方案整体设计，计入容积率，代建费用约2000万元。上述两处设施代建成本共计6056万元，均须由竞得人代建，建成后无偿移交南京地铁集团，建设成本须经第三方审计机构确认，超过6056万人民币部分由竞得人自行承担，不足6056万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
G64地块
NO.2018G64地块东至南京华侨城实业发展有限公司、南至便民河、西至规划道路、北至国有土地。G64地块为娱乐康体用地，容积率R≤0.4，总用地面积155602.87㎡，出让面积155602.87㎡。
地块被南京新侨文化旅游以底价2.81亿元拿下。
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。
（3）本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。
（4）地块内所建物业须整体持有，不得销售、不得转让。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
G65地块
NO.2018G65地块东至栖霞街道摄山村集体土地、南至南京华侨城实业发展有限公司、西至南京澳通石油化工产品储运有限公司等、北至南京长江油运公司等。G65地块为娱乐康体用地，容积率R≤0.4，总用地面积171221.22㎡，出让面积171221.22㎡。
地块被南京新侨文化旅游以底价3.07亿元竞得。
出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块竞买人应按规定提交相关竞买资格材料。
（3）本地块可与相邻娱乐康体用地在项目总体策划、总体布局、交通组织等进行统筹规划设计。
（4）地块内所建物业须由竞得人整体持有，不得销售、不得转让。
（5）地块内应配建一处占地面积不小于8000平方米，总建筑面积不小于1100平方米的公交场站。该公交场站须与项目一期同期交付使用，由竞得人出资并建设，建成后无偿移交给南京经济技术开发区管理委员会，所对应土地按划拨方式供应给南京经济技术开发区管理委员会，出让面积据实核减，出让价款不作调整。
（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。
G66地块
NO.2018G66地块东至东至环镇东路、南至现状、西至天佑路、北至天靖路。G66地块为住宅用地，容积率1.0<R≤2.5，总用地面积24217.46㎡，出让面积24217.46㎡。
地块被金茂拿下，底价7.3亿元成交，成交楼面价12057元/㎡。
G66地块是青龙山生态新城半月内挂出的第三幅宅地。该地块位于青龙山生态新城偏东部区域，紧邻南京青龙生态新城活力生活内环。地块南侧规划有小学。
该地块距规划12号线的上坊站，直线距离仅1公里左右，距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离也仅3.5公里。
出让条件
（1）住宅建筑高度不得低于50米。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。
G67地块
NO.2018G67地块东至朝霞路、南至崇德路、西至羲和路、北至仁寿路。G67地块为二类居住用地，容积率1.0<R≤1.5，总用地面积27559.17㎡，出让面积27559.17㎡。
地块历经2轮竞价，终被合景泰富拔得头筹，以3.5亿元成功摘得，成交楼面价8467元/㎡。
目前禄口板块内库存房源较为充足，云集了9家住宅项目。此次挂出宅地位于禄口空港新城中心区，在板块内的地理和交通位置较为优越。
G67地块周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园，主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。
出让条件
（1）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
NO.2018G68地块东至润苏路、南至麟岗大道、西至福宁路、北至四望路。G68地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，总用地面积29045.03㎡，出让面积25754.30㎡。
地块被阳光城经过22轮竞拍，以总价7.8亿元摘得，成家楼面价17815元/㎡。
据悉，G68地块面积不大，内部起伏平缓，有植被覆盖，但已有施工车辆进场，进行地块平整。两地块周边市政道路正在修建，预计明年上半年施工完毕。
值得一提的是，该地块紧邻深业G78、珑悦、招商正荣东望府、南京悦峯四大纯新项目，未来将形成一定规模的人居中心，容纳住户超8千户。有业内人士分析，该幅宅地，体量不大，拿地成本可控，对一批房企而言颇有吸引力。
出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%， 100%实行全装修和成品交付。
结语：2018即将结束，作为本年度最后一场土拍，市场关注度颇高，今日的竞拍，虽然国企拿地占比一半，但后面的几幅优质住宅地块出现了小规模的争夺，但从拿地房企来看，之前深耕南京的房企拿地意愿依然很弱，但这就给想进入南京的外来房企以机会，这给南京房地产诸如新的活力。
同时，这也可能对目前冷清的市场来说是一个比较好的信号，当然目前楼市的大环境依然没有大的波动，这些地块新进房企的产品入市还需要时间，对现阶段的市场影响也很有限。
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