今天,句容迎来年后土拍,此次土拍集中拍卖句容12幅块地,涉及了城区、宝华、郭庄、后白镇5个区域。出让面积37.9万㎡,总起始价24.96亿元。其中居住用地9宗,面积约30.33万㎡(合455亩)。
据了解,本次土拍有多家品牌房企参与夺地。上午土拍一开场,旭辉就表现出强势进军句容的态度,连夺6子。下午,江豪(创美置业)、保华、嘉烨、汇峰也陆续拿地,其中保华以底价竞得三块商业用地,汇峰耗时1个多小时拿下本次土拍最后一块地。
上午9:30土拍正式开始,仅4分钟就结束报价,经过3轮争夺,旭辉以41877万拿下高郦山路东侧、崇明东路南侧局部地块,成交楼面地价4047元/㎡。
随后,旭辉继续发力,再夺5子。一举拿下福地东路南侧、行香路北侧局部地块A、B、C、D、E地块,成为本场土拍最大赢家。
出让面积:51739㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1<R<2
成交楼面地价:4047元/㎡
2019-J1-1-01地块航拍图
地块周边有碧桂园、雅居乐等在建项目,以及香溪湾、香江公馆、上书房等成熟社区分布。其中碧桂园项目B地块为最近城东板块成交楼面最高:7753元/㎡。
目前雅居乐花园已经清盘,而碧桂园柏悦华府目前二期正在开发阶段,从新地块的规划上来看,旭辉的拿地价比碧桂园柏悦华府低了3706元/㎡,未来将成为区域内最有利的竞品!
2019-J1-1-02~06这5个地块均为住宅用地,总面积约308.88亩。其中ACDE4个地块容积率均为1.0-2.0,限高60m,仅B地块容积率为1.0-1.6,限高35m。
A地块成交价49330万元,成交楼面价4970.28元/㎡。
B地块成交价38390万元,成交楼面价5128.95元/㎡。
C地块成交价31334万元,成交楼面价4528.82元/㎡。
D地块成交价28373万元,成交楼面价4355.03元/㎡。
E地块成交价38312万元,成交楼面价4523.47元/㎡。
2019-J1-1-02~06地块位置
地块附近宁句城际杨塘路站正在建设中,S122省道也围绕地块蜿蜒而过,未来将于南京无缝对接。
(图片来源句容发布)
这5宗连体地块周边还有崇明小学文昌校区及北校区、句容华阳中学等教育资源,维也纳花园、北部新城、里巷口安置区等社区的分布,随着项目的推进落地,未来该区域将形成大型居住片区。
下午,汇峰强势参与本次土拍,耗时1个多小时,竞拍28轮,以12295万成功拿下宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧局部地块,楼面地价6746元/㎡,溢价率达到33.71%。
2019-J1-1-13地块位于宝华镇玉兰路西侧、西部干线北侧,出让面积16569㎡(合24.85亩),住宅用地,容积率1.0-1.1,限高15m。
2019-J1-1-13地块位置
该地块距离城市主干道——宝华大道较近,可通达至句容城区和南京仙林生活区,交通十分便利。周边分布有金科、东原、碧桂园、泰禾等房企落地的高端墅区项目,按照地块1.1的容积率来看,未来仍是打造高端墅区。
此外,郭庄镇机场大道南侧局部地块A、B、C,3幅商业用地被保华以起始价一举拿下;后白镇张庙茶场东侧局部地块和宝华镇312国道北侧局部地块两块综合用地(商业、居住)分别被江豪、嘉烨以底价拿下。
早前,市委市政府召开紫东地区发展动员大会,紫东地区2019年度重点交通工程项目同步集中开工。南京实施东部崛起战略,加快紫东地区发展。
而根据2018年《句容市城市总体规划(2017-2035)(草案)》内容,透露了未来句容发展的蓝图,未来句容总发展方向是:深度、全面融入南京。
未来三年,南京将打通紫东地区跨市域断头路,进一步强化紫东地区与周边城市的交通联系,不断增功能,助力打造宁镇扬同城化核心区。从整体规划来看,东部崛起是南京提高首位度的必然趋势,而句容也必将直接受益。
句容规划的升级利好,便捷的交通、教育资源、城市环境、综合配套等使得区域优势价值逐渐凸显,不断承接着南京城市发展的外溢效应,房地产市场发展稳步向前。