继上周一（3月11日），南京土地市场网发布2019年第二批土地预公告（高淳专辑）后，时隔9天，南京市土地市场网今日（3月20日）又发布了第三批土地出让预公告。

此次预公告共披露了12幅地块，分别涉及江北（3幅）、城北（4幅）、城东（1幅）、仙林（1幅）、江宁（1幅）、城南（1幅）和河西（1幅），总用地规模超76.66公顷，且均为涉宅用地。

江北板块

桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

地块四至图

地块四至：西邻丹桂路、北邻双峰路、东邻浦乌路、南邻秋韵路。

规划要点：总用地面积98543.68㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.8，限高35≤H≤60米。

地块配建要求

居住用地人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

南京土地市场网此次公布的浦乌路以西、双峰路以南地块，为2018年8月份挂出的桥林G44地块B地块。

当时桥林G44地块因故终止出让。根据此前出让信息，桥林G44地块包含A、B地块，其中A地块为商办用地、B地块为二类居住用地！

根据当时出让要求，G44的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称，桥林此次预公告地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地！

桥林G44地块航拍图（江苏土地 摄）

浦乌路以西、双峰路以南地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/平。

值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

桥林老街地块区位图

此外，南京在去年北京土地招商推介会上，还披露了一幅桥林的涉宅用地——桥林老街地块。该地块位于浦乌路以南、南湾街以西，用地总面积22.17公顷，容积率R≤1.2，用地性质包含二类居住用地和商业用地。

雄州街道桥西新城茉湖畔东南侧地块

地块四至图

地块四至：四柳路以北，茉湖路以南，茉湖中路以东，林场路两侧，茉湖东路两侧。

规划要点：总用地面积107386.28㎡，包含二类居住用地和幼托用地。其中二类居住用地地块的容积率1<R≤1.6，限高H≤35米。

地块配建要求

住宅建筑高度不应小于24米。A、B、C地块应分别设置地上总建筑面积的2%-5%的配套商业用房，且宜沿林场路布置。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；新建住宅小区应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

桥西新城茉湖畔东南侧地块紧邻冠城大通六合G67地块，2017年12月，冠城以7173元/㎡的楼面价摘得该地块，现房销售。目前雄州-龙池板块的地王项目为保利荣盛合悦，2016年12月，荣盛以20.5亿元总价，9647元/㎡楼面价摘得该项目地块，地块需要现房销售。

此外，据该地块1公里即为六合雄州-龙池板块最近一次出让地块——冠城六合G32地块，2018年8月，冠城大通以6387元/㎡楼面价摘得该地块！

目前桥西新城茉湖畔东南侧地块主要在售项目有冠城大通蓝郡（销许均价13800元/㎡）、保利荣盛合悦（15199元/㎡）和荣盛鹭岛荣府（销许均价12069元/㎡）。

另值得一提的是，距桥西新城茉湖畔东南侧地块约2.5公里便为未来江北地区的首座万达广场。据相关消息称，2月15日，元创集团与万达集团于北京举行万达广场综合体项目签约仪式，两大集团将联手在六合高标准建造万达广场。地址便位于雄州东路以北、龙津路以东，即龙津广场B地块。

浦口区江浦街道北庄片区04号地块

地块四至图

地块四至：南至同心路、西至环宇路、北至环宇西路、东至珠泉路。

规划要点：总用地面积26273.31㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.8，限高H≤35米。

地块配建要求

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

北庄片区04号地块位于江浦老珠江镇核心区域。交通方面，该地块距离地铁10号线龙华路站直线距离约300米。商业方面，据该地块直线距离约500米，便为目前在建江北虹悦城！此外，地块周边多建成小区较多，社区商业较为成熟。

此次预公告地块紧邻去年出让的雅居乐G36和新城G56地块！当时该两幅地块均以低溢价率成交，2018年8月，雅居乐以15845元/㎡楼面价摘得G36地块，溢价率仅12.4%。2018年12月，新城以17.5亿元底价，15802元/㎡的楼面价摘得G56地块。

目前江浦板块的地王项目为金辉白马云著。据了解，该地块于2017年2月，由金辉以22988元/㎡的楼面价摘得该地，目前该项目已连续三次加推，整体去化超9成！

仙林龙潭板块

栖霞区龙潭街道龙潭新城4号地块

地块四至图

地块四至：东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。

规划要点：总用地面积59929.97㎡，包含二类居住用地和基层社区中心，其中二类居住用地容积率1.01≤R≤2.2，限高H≤60米。

地块配建要求

居住地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；居住地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；居住地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

B地块为基层社区中心用地，应建设：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站，用地规模不小于600平方米，应设置“两室一场一路径”和室外活动场地；（4）基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米，需在一楼设置居民综合办事服务大厅；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米（含日间托老服务中午休息简易床位10张）；（7）公厕，建筑面积不小于100平方米。

除以上必配功能外，B地块还可规划布置超市、报刊亭、美容美发、洗衣店、药店等满足居民日常生活的其它商业服务设施。基层社区文体活动场地应结合C地块公园绿地统筹设计。

江苏土地解读

南京土地市场网此次预公告的龙潭新城4号地块，是今年龙潭新城曝光的第三幅涉宅用地。该地块位于南京土地市场网曾曝光的龙潭新城地块一（一、二）北侧！

龙潭此次预公告的地块位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。

目前龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目预计4月首开。据东原工作人员称，房价预计超2万元/㎡！2018年6月，中骏以6368元/㎡楼面价竞得该项目地块。

据安居客数据显示，目前该区域的二手房挂牌均价约1.4万/㎡，但均为保障安置房。

城北板块

栖霞区迈皋桥街道长营村145号地块

地块四至图

地块四至：南至华电路、东至北苑西路、北面与现状居住小区相接。

规划要点：总用地面积20733.53㎡，为商住混合用地，容积率1.01≤R≤1.55，限高H≤35米。

地块配建要求

商业建筑（含居住社区中心商业设施）占地块地上总建筑面积应不低于10%。人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

应配建居住社区中心一座，具体要求：（1）社区一站式居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；（2）社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；（3）文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；（4）社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；（5）育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；（6）菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，其中布置在首层平面部分原则上不得小于1500平方米；（7）社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；（8）邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；（9）公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米。

江苏土地解读

该地块地处迈皋桥板块，距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区，生活氛围较为浓厚。该区域目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企，以改善和刚改楼盘为主，目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡。

地块临近栖霞G53地块和已经曝光的合班村288号容光达地块，栖霞G53地块，2017年10月由栖霞建设以19955元/㎡的楼面价夺得。合班村288号容光达地块（二类居住用地），与栖霞G53地块相邻，南京2018年第五批预公告曾曝光该地块。

目前该地块周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝。其中，星叶瑜憬湾距迈皋桥街道长营村145号地块仅500米，由栖霞建设于2012年以6490元/㎡的楼面价夺得，销许均价26671-28560元/㎡。

栖霞区尧化街道出口加工区地块二

地块四至图

地块四至：东至规划兴盟路、南至栖霞大道、西至兴德路、北至规划恒发路.

规划要点：总用地面积91386.34㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高H≤80米。

地块配建要求

规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；各地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；各地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

栖霞区尧化街道出口加工区地块三

地块四至图

地块四至：东至仙新路、南至栖霞大道、西至规划兴盟路、北至规划恒发路。

规划要点：总用地面积67597.36㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高H≤80米。

地块配建要求

规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米；各地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；各地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

栖霞区尧化街道出口加工区地块二、三两幅地块东西相邻，均位于尧化门片区。距离地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里！地块周边社区成熟，生活相对便利！

据2018年南京土地推介会（北京专场）上的推介手册显示，除了本次土地预公告上的出口加工区地块二、三，紧邻该两幅地块的还有地块一！据悉，出口加工区地块一用地总面积12.62公顷，包含商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心，其二类居住用地容积率1.01≤R≤2.4，限高H≤80米。

出口加工区地块一、二、三位置图

自2017年9月，华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后，尧化门区域已经一年半未有新房入市！目前区域内新盘仅有一家——栖霞鲁能公馆，其作为尧化门片区的地王项目，于2016年9月由鲁能以20171元/㎡的楼面价摘得，目前售楼处尚未公开。

玄武区黑墨营100号南部地块

地块四至图

地块四至：北至丹霞路、东至北苑东路、西至恒嘉路、南至红霞路。

规划要点：总用地面积111500㎡，包含商办混合用地、商住混合用地、社会停车场用地和二类居住用地，其中二类居住用地容积率R≤2.2，限高H≤70米。

地块配建要求

沿恒嘉路及丹霞路不得设置机动车出入口。

江苏土地解读

玄武区黑墨营100号南部地块位于新玄武板块，距离6号线（规划）和9号线（规划）交汇的长途东站仅1公里。

目前该地块周边相邻项目有星河天赋、南京星河WORLD和北京电子城新玄武G17地块。

目前星河天赋已经首开，销许均价38973元/㎡，该项目于2017年2月由星河以30006元/㎡楼面价摘得，需现房销售！星河G16和北京电子城G17地块于去年5月出让。星河G16地块目前已定案名为星河WORLD，成交楼面价12789元/㎡。而另一幅北京电子城G17成交楼面价为13730元/㎡。

若玄武区黑墨营100号南部地块后期出让，那么未来新玄武板块将集齐4家新房项目，且各项目间的距离不超1公里！

城东板块

玄武区孝陵卫街道A、B地块

地块四至图

地块四至：西邻孝陵卫街、北邻中山门大街、东邻双拜岗路、南邻晏公庙新村。

规划要点：总用地面积25635.75㎡，包含商住、商办混合用地以及基层社区中心，其中商住混合用地容积率R≤2，限高H≤24米。

地块配建要求

地块C商业办公建筑占地块地上总建筑面积15%-40%。C地块按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块A和地块B用地范围在实际用地面积不变、布局合理的前提下，可结合规划设计方案适当调整。B地块商业办公建筑中应建设使用面积不小于40平方米的独立母婴室。

基层社区中心用地可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合商办混合用地整体设计，具体要求：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米；（4）基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；（7）公厕，建筑面积不小于60平方米；（8）垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；（9）环卫作息场，建筑面积不小于30平方米；（10）环卫车辆停放场地，用地面积不小于250平方米；（11）剩余面积用于设置社区办公用房。

江苏土地解读

玄武区孝陵卫街道A、B地块位于城东孝陵卫片区，距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。本地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心，位于紫金山南侧，自然和人文环境较为优越！

孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块！分别为大发融悦、五矿晏山居项目所在地块！2014年12月，大发地产以6亿元总价，12319元/㎡楼面价摘得大发融悦地块。2014年10月，五矿以20亿元总价，15455元/㎡楼面价摘得五矿晏山居项目地块。

目前孝陵卫片区内暂无新房源可售！此次推出的玄武区孝陵卫街道A、B地块为涉宅用地，未来将适度缓解该区域的住宅需求。

江宁大学城板块

高新园格致路以南、知行路以东地块

地块四至图

地块四至：西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。

规划要点：总用地面积23187.23㎡，包含二类居住用地和幼托用地，其中二类居住用地容积率1≤R≤2.3，限高H≤80米。

地块配建要求

B地块配建9班幼儿园1处，用地规模不得小于4050.9平方米，位置可结合A地块整体规划设计方案进行调整。

A地块：建筑高度不得小于60米，人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

江宁区高新园格致路以南、知行路以东地块位于江宁大学城板块。距离地铁1号线南京交院站仅400米！地块周边高校林立，西侧为金陵科技学院，文化气息浓郁！且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟！

去年6月，江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块，最终由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山，其目前在售小高层房源，均价26500元/㎡！该地块于2016年9月拿地，当时成交楼面价17059元/㎡！

城南板桥板块

雨花台区板桥街道板桥新城十一期地块

地块四至图

地块四至：西邻五号街、北临华新路、东临板东路、南邻三号路。

规划要点：总用地面积98284.13㎡，包含商住混合用地、幼托用地和基层社区中心，其中商住混合用地容积率R≤2.3，限高H≤80米。

地块配建要求

地块A商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%-15%。

地块C为基层社区中心用地，具体设置要求：（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室，建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动场，建筑面积不小于200平方米；（4）基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；（7）公厕，建筑面积不小于100平方米。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，应配建面积不低于25平方米的快件服务用房，应建设使用面积不少于6平方米的独立母婴室。

江苏土地解读

城南板桥上一次有宅地出让还在2016年4月，栖霞建以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城（石林大公园二期项目）在售，销许均价25000元/㎡。

另值得一说的是，近日江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》，其中提到2020年底前，开工建设宁芜铁路扩能改造工程！而根据此前达成的共识，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。交通短板的板桥，未来将直接受益宁芜铁路改造！

河西江心洲板块

建邺区生态科技岛07-024地块

地块四至图

地块四至：西邻科技路、北临星月街、东隔绿地至环岛东路、南邻星影街。

规划要点：总用地面积36146.69㎡，为二类居住用地，容积率R≤1.35，限高H≤24米。

地块配建要求

规划居住用地应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

建邺区生态科技岛07-024地块距离10号线江心洲站约1.3公里！地块周边已建成有多个高端住宅小区，未来有利于打造高端住宅项目！

江心洲板块久无住宅地块出让，上一次出让还在2年前！2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/㎡。

此外，目前区域内在售房源不多，最近一次开盘项目为升龙桃花园著，2019年1月，升龙加推叠墅房源，销许均价35848-38333元/㎡！