近期，江苏土地就杭州土地推介会内容推出“两江”板块土地专辑，不仅引起了开发商的关注，还吸引了多家媒体关注转发。

  河西、南部新城、紫东作为热门板块，又有哪些新地块今年将出让？本期江苏土地将对此进行介绍和解读。

  三大板块今年将出让26幅地块，总用地面积近163.2公顷，住宅用地面积近135公顷。其中河西6幅，分布于江心洲、河西南部和河西北部等板块；南部新城8幅，位于核心区大校机场片区；紫东12幅地，分布于新尧新城、龙潭新城、城东等板块。值得一提的是，作为“宇宙中心”的河西，此次终于迎来多幅宅地，即将爆发！

  其中有11幅地是首次披露，包括江心洲（2幅纯宅地）、河西南（1幅纯宅地）、河西北（1幅商办地）、南部新城（2幅涉宅地）、城东（5幅涉宅地），都值得重点关注。

  河西4幅新地块信息曝光

  河西此次披露有6幅地块，其中江心洲2幅、河西南2幅、河西北2幅，总用地面积约19.9公顷，住宅用地面积近15.9公顷。

  值得注意的是，其中有4幅地块是首次披露！分别是江心洲南部22-015地块和江心洲中部13-034地块，以及河西南部22-4地块和河西北部湛江路东侧地块。

  江心洲两幅新地块：

  江心洲22-015地块为二类居住用地，用地面积25001㎡，容积率≤2，建筑面积可达50002㎡。位于江心洲南部，北至文萃路、东至空地、南至文泰路、西至熙怡路。地处长江五桥过江涵道，周边有大明文化旅游度假区（在建）、青奥森林公园。

  江心洲13-034地块为二类居住用地，用地面积34927㎡，容积率1.01≤R≤2.5，建筑面积可达87317㎡，限高80米。位于江心洲中部，北至星岛街、东至中新大道、南至揽江街、西至红星街。地块紧邻生态科技岛小学，毗邻10号线江心洲站，周边有江岛新天地等公共生活配套，夹江对岸为绿博园。

地块位置示意图

  江心洲22-015地块与江心洲13-034地块均位于江心洲地铁站南侧，两幅地直线距离约3.5公里。其中，22-015地块距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧；而13-034地块距离江心洲站仅300多米，仁恒绿洲新岛就与其隔街相望，周边还有江岛华庭等住宅。据链家网数据显示，目前江心洲二手房整体均价约4.4万/㎡，仁恒绿洲新岛二手房均价4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达6万/㎡。

  江心洲此前已2年多无地块出让，但在今年4月底，随着江心洲G08地块出让，让板块热度再度飙升。G08地块遭多家开发商争抢，经112轮竞价后被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，溢价率42%！而这一现象，从侧面也反映了开发商对于该板块内未来趋势的看好。

  目前江心洲在售住宅项目仅升龙桃花园著，项目最近一次项目开盘是今年1月，推叠墅房源，均价35848-38333元/㎡。

  在5月中的南京土地推介会中，披露了江心洲一幅商办地，拟于第二季度出让。而随着本次两幅纯宅地的披露，将极大解渴开发商对该板块的建设需求。

  河西南部新地块：

  河西南部22-4号地块为二类居住用地，用地面积15300㎡，容积率≤2.5，建筑面积可达38250㎡，限高120米。地块位于河西南部，庐山路以南、元前路以北、规划支路以东、新亭街以西。紧邻江东路商务服务轴，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套非常完善。

  在河西中、河西南宅地停供多时后，今年终于解禁，中部新城科技园率先推出了一幅宅地G22，河西南今年计划出让3幅宅地，炙手可热、房源告急的河西终于补仓又重回视野了。不过，多个地王项目上市难产的河西，今年这些宅地的地价又将何去何从呢？

  河西北部新地块

  河西北部湛江路东侧地块规划为商办混合用地，用地面积9600㎡，容积率≤4.3，建筑面积可达41280㎡，限高60米。位于河西新城北部地区，清凉门大街北侧，紧邻江东北路快速路，地块东侧的9号线、13号线均在建，区位优势显著。

  河西首次亮相地块信息一览

  南部新城2幅新地块信息曝光

  南部新城披露有8幅地块，均位于核心区大校机场片区，总用地面积近57.6公顷，其中住宅用地面积近46.0公顷。其中，2幅地块信息是首次曝光，且均包含居住用地。

  怡居东路以北二类居住地块位于核心区大校机场片区，北至红花路、南至怡居东路、西至响水河路、东至国际路，紧邻应天大街、内环东线等快速路，规划为商住混合用地，用地面积45800㎡，容积率≤2.8，建筑面积可达128240㎡，限高100米。

  跑道机场路组团地块位于核心区大校机场片区，与市中医院一河之隔，北至西一路、机场二路、西至夹岗五路、东至特色街巷，规划为商住混合用地和商办混合用地，用地面积119700㎡，容积率≤5，建筑面积可达598500㎡，限高150米。规划建设为大校场片区城市客厅中的地标性高端综合社区。

  在此前采访中，南部新城管委会的工作人员告诉江苏土地：“2019年计划出让十几幅地，其中宅地居多。”而从此次推介会手册的信息来看，8幅涉宅用地确实值得关注。

  大校场机场片区去年（2018年）仅出让了一幅地块——城南G46地块，地块为商办混合用地，去年11月被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿元的总价拿下该地块。

  目前，片区内无新房项目在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官。其中，保利堂悦所属地块在2013年被保利拿下，楼面价6309元/㎡，项目于17年4月收官，均价34544元/㎡；复地宴南都所属地块2013年被复地拿下，楼面价6335元/㎡，项目于去年9月收官，均价34000元/㎡。据链家数据显示，目前保利堂悦二手房均价为40346元/㎡。

  南部新城首次亮相地块信息一览

  紫东地区5幅新地块信息曝光

  紫东地区披露有12幅地块，分布于新尧新城（2幅）、龙潭新城（3幅）、城东（7幅）。总用地面积近85.7公顷，其中住宅用地面积近73.1公顷。

  其中，位于城东的青龙地铁小镇风2、风3、风4地块，4号线汇通路1号地块、科创园4号地（部分）在内的5幅地块均是首次披露，值得关注！

  城东5幅新地块

  青龙地铁小镇风2、风3、风4地块是3幅相邻地块，位于江宁、仙林副城青龙地铁小镇，东临米兰街、西临二象路、南至润苏路、北至美华路、龙王山大道。其中，风2地块为二类居住用地，用地面积32471㎡，容积率≤1.7；风3地块为二类居住用地，用地面积61095.26㎡，容积率≤1.7；风4地块包含二类居住用地（27988.24㎡）和幼托用地（6809.94㎡）。

  4号线汇通路1号地块位于仙林副城南部，青龙地铁小镇西侧，北至奔马路、南至纬五路、西至经二路、东至经三路。用地面积48957㎡，容积率≤2，限高60米。紧邻复地G23地块，在城市功能发展轴上，周边有公共中心、商办用地、规划学校等公共生活配套正日益完善。

  麒麟科创园4号地（部分）地块位于江宁区麒麟科创园，北至沧波门南街、东至东麒路、南至润苏路、西至运粮河东路，紧邻麒麟科创园中心地区，包括商办用地、商住混合用地和二类居住用地，其中住宅面积82000㎡，容积率2.2-2.5，限高60-80米。

  值得关注的是，青龙地铁小镇风2、风3、风4这三幅地块和4号线汇通路1号地块是紫东核心区规划以来首次披露的地块。紫东地区规划建设坚持核心牵引的原则，选择北至龙王山、南至沪宁高速、西至绕越高速、东至七乡河的青龙片区约22平方公里作为紫东地区核心区，东西向连接主城和镇江、扬州，南北向沟通紫东地区产业、科教、创新、文化资源。

  青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，有五线地铁交汇。目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。目前，板块内地王项目为悦峯，2016年9月，新城拿下项目所属地块，楼面价20069元/㎡，现房销售。而板块内在售项目有招商正荣东望府和珑悦。其中，招商正荣东望府今年2月加推精装，均价27000元/㎡，目前已售罄。

  紫东地区首次亮相地块信息一览

  其他已披露地块

  南部新城6幅地块

  此次南部新城披露地块中，有6幅此前已经公开地块信息。其中，地铁5号线机场路站地块、九龙新寓以东商住混合地块、应天东街北侧地块相关信息已在去年（2018年）第二批土地预公告中有过披露。

  地铁5号线大校场站组团地块、华园路两侧居住地块、大明路东侧商住混合地块出现在今年1月第一批土地预公告中。

  河西2幅地块

  2幅地块5月15日南京土地推介会中首次披露，计划在第二季度上市，分别为河西南部4-1-A、4-1-B地块、河西北部电台村地块，1幅为二类居住用地，1幅为商办混合用地。

  紫东4幅地块

  兴智科技城地块二、龙潭新城地块三（江畔人家安置房南侧地块，此前名为名爵黄金地块），以及龙潭新城地块四（原花园中学，此前名为花园路以西地块）一同出现在今年4月开发区组织的土地推介会中。

  兴智科技城地块现状航拍（江苏土地摄）

  而新尧新城地块二、龙潭新城地块二（一）、二（二）、芝嘉花园东侧住宅地块、麒麟科创园6号地近日均在5月15日南京土地推介会和5月16日的土地预公告中，计划在第二季度上市。

 新尧新城地块二现状航拍（江苏土地摄）

  城中、城北、城南今年又会有哪些新地块披露？江苏土地2019土地精编特辑的最后一期，将对这些板块进行详细解读，敬请关注。