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突发!刚刚,南京再挂4块地!

  • 公告
  • 2019-11-02 00:00
  • 74775
  • 责任编辑:南京事长
南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2019年宁出第11号)来了,挂出4幅涉宅用地!分别来自于新玄武、岱山、南站、方山板块,起拍总价92.9亿。此次四幅地块将于12月4日10点开始网上竞拍!

11月2日清晨,据现代快报A2版,南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告(2019年宁出第11号)来了,挂出4幅涉宅用地!

分别来自于新玄武、岱山、南站、方山板块,起拍总价92.9亿。此次四幅地块将于12月4日10点开始网上竞拍!

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其中,新玄武G86地块起拍楼面价2.4万/㎡,最高楼面限价3.4万/㎡,会否超过前地王星河天赋3万/㎡的地价呢?

南站G88地块,起拍楼面价2.3万/㎡,最高楼面限价3.3万/㎡,也是近两三年来南站少有的供地了,万科会参与竞拍吗?12月4日揭晓!


铁北G86地块


NO.2019G86地块(玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块),东至规划哲雨路,南至规划文四路,西至北苑东路,北至月苑南路。总用地面积43019.08㎡,出让面积43019.08㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.6,限高80米。起拍总价27.1亿,最高限价38.5亿,起拍楼面价24229元/㎡,最高楼面限价34421元/㎡,竞买保证金8.13亿元。


微信图片_20191105111237.jpg块四至图


微信图片_20191105111247.jpg地块现状航拍图


NO.2019G86地块出让条件

(1)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

解读

G86地块为铁北红山新城中绝版的一宗纯居住用地,毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道,周边商业配套密集、景观资源丰富。西北侧为建成交付的高尚居住小区中海玄武公馆、星河天赋。还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。

区域内纯新盘仅南京国际数码港,项目地块于2018年5月以总价34.2亿元成交,楼面价13730元/㎡,目前项目规划已出。在售楼盘仅星河国际,均价40411-42810元/㎡,每次开盘均遭抢。区域内二手房价约3.7-4.4万/㎡。


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城市设计效果图


两桥G87地块
NO.2019G87地块(雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块),东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路。总用地面积53521.15㎡,出让面积49828.93㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.8,限高100米。起拍总价21.9亿,最高限价31.6亿,起拍楼面价15697元/㎡,最高楼面限价22649元/㎡,竞买保证金4.38亿元。


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地块四至图


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状航拍图

NO.2019G87地块出让条件

(1)该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

(2)住宅最小建筑高度不得低于60米。

(3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

解读

两桥G87地块位于中国(南京)软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区,与河西南部地区仅一河之隔,规划以居住和商业功能为主,可作为软件谷的综合居住配套功能。

目前区域内在售新房有和峰南岸、电建铭悦华府等,均价约2.9-3万/㎡。纯新项目有世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园,其中世茂璀璨睿湾于今年3月拿地,成交楼面价16620元/㎡,目前规划已出。绿城云栖玫瑰园绿城云栖玫瑰园在2017年2月出让时楼面价已达到21745元/㎡,为区域最高地价,项目放风将卖4万+/㎡。


南部新城G88地块
NO.2019G88地块(江宁区南京南站站西片区10-11号地块),东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街。总用地面积40257.90㎡,出让面积地上37697.02㎡,地下2560.88㎡,用地性质为商住混合用地、住宅用地,综合容积率2.57,限高80米≤A分区≤100米、B分区≤60米起拍总价22.4亿,最高限价32.3亿,起拍楼面价23121元/㎡,最高楼面限价33340元/㎡,竞买保证金4.48亿元。


微信图片_20191105111314.jpg地块四至图


微信图片_20191105111322.jpg地块现状航拍图

NO.2019G88地块出让条件

(1)A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

(2)C分区地面为城市道路,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(3)A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

(4)A分区需配建邮政支局一所,建筑规模不得小于1000平方米,由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园(基层社区绿地)1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

(5)B分区应配建环卫休息点一处,建筑规模不得小于30平方米,用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应,并计入该项目规划指标。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

解读

G88地块位于南站站西片区,体量适中。地块紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块,两幅地块均于2017年成功出让,成交楼面价分别为27168元/㎡27350元/㎡,目前均未入市,随着G88地块的入市,将为区域内新房市场带来更多选择。

区域内最后一次开盘是今年1月绿城深蓝加推,均价33998元/㎡,一个小时售罄。目前,南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区,价格在4.2-5万/㎡。


微信图片_20191105111325.jpg区域规划图

江宁大学城G89地块
NO.2019G89地块(江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块),东至玥梦路,南至诗梦路,西至规划道路,北至方前大道。总用地面积71112.23㎡,出让面积71112.23㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.1,限高60米起拍总价21.5亿,最高限价31亿,起拍楼面价14397元/㎡,最高楼面限价20759元/㎡,竞买保证金4.3亿元。


微信图片_20191105111329.jpg地块四至图


微信图片_20191105111332.jpg地块现状航拍图

NO.2019G89地块出让条件

(1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低,但不得低于24米。

(2)该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

解读

G89地块紧邻将于11月13日出让的江宁大学城G82地块,起拍总价18.4亿,最高限价26.5亿,起拍楼面价14408元/㎡,最高楼面限价20751元/㎡。


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微信图片_20191105111909.jpgG89地块控详图

周边在售新房稀缺,仅五矿澜悦方山有新房在售,目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡,总价460万左右。除此之外在售小高层房源,建筑面积为115㎡,均价26500元/㎡。

江宁大学城今年拍出多幅地块,6月江宁大学城G27地块经21轮竞价,被江宁城建以8.8亿元摘得,楼面价20003元/㎡,溢价率29.41%;8月,江宁大学城G44地块经19轮竞价,被保利里城以13.5亿元的总价摘得,楼面价16615元/㎡,溢价率15.38%。

文章来源于:铁北楼市和江苏土地网

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