NO.2020G02地块出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

NO.2020G03地块出让条件

（1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

地块就位于S3号线高庙路站北侧，与去年相比，出让楼面价门槛也略有提升。

同为纯宅地，去年11月出让的河西南国资G75 地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡！相比之下，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，最高楼面限价上涨了3403元/㎡！

由于河西南部的宅地也断供两年多，去年四季度推出的两幅宅地分别吸引了9家、12家企业报名争抢，溢价率分别为16%、21%，国资G75地块成交楼面地价达到了28339元/㎡、深业G77地块成交楼面地价达到了29498元/㎡，市场热度可见一斑。虽然此次G03地块起拍价略有上调，但仍存有竞价空间，预计该地块仍会引发市场的争抢。

此次出让的G03地块，紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套完善，交通方便，紧邻紧邻地铁3号线高庙路站。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

随着河西南多个在售住宅项目售罄交付，板块内住宅供应紧缺，仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府（河西金茂府）在售，板块置业门槛越来越高，置业机会也越来越稀缺。河西南G03地块的出让，也将缓解未来对板块高端住宅的需求。

目前，华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，前期均价39800元/㎡；葛洲坝南京中国府预计3月加推1栋楼57套精装房，前期均价63999元/㎡。河西金茂府3月将加推2栋楼106套精装房，前期销许均价52000元/㎡。

NO.2020G04地块出让条件

（1）地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。

（3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

就在前日，江苏土地曝光了南京经开区10幅重磅涉宅地块。兴智科技城地块三就在其中，板块内还有3幅涉宅地块预计将于今年出让。

地块与新希望G36（兴智科技城地块二）地块东西相邻，新希望G36地块已于去年7月出让，经72轮竞拍，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为紫樾府，即将首开约438套房，户型建筑面积为75-129㎡，放风价或达3万/㎡。

目前地块周边交通、商业配套正在不断完备，地块及周边价值正在不断凸显。地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设，并在该片区设置三个站点，未来区域交通十分便捷。

在近日发布的南京2020年经济社会发展重大项目计划中，相距不远的尧化金地中心赫然在列！项目位于7号线尧化门站旁，将打造一个商业地产综合体项目，预计今年开业。

金地商业综合体项目效果图