今天，南京挂出2020年05号土地公告，6幅地块挂牌，其中4幅涉宅用地，尧化门、仙林湖、六合、河西南、江宁、汤山地块亮相，总出让面积达33万方，起始总价58.06亿元。地块将于5月20日10点开始出让。

尧化门G15地块：二类居住用地，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡。

仙林湖G16地块：二类居住用地，起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡。

六合G17地块：住宅用地，起拍楼面价5971元/㎡，最高楼面限价8616元/㎡。

汤山G20地块：商住综合用地，起拍楼面价6810元/㎡，最高楼面限价9876元/㎡。

挂牌地块信息一览

其中，汤山G20综合体地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！

尧化门G15地块

尧化门G15（栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块），东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。总用地面积39802.34㎡，出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，最高限价20.9亿元，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡，竞买保证金2.98亿元。

G15地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府、恒大等。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，预计近期将公开售楼处；峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。

距G15地块2公里处，即经开区紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，拿地价15977元/㎡。项目3月底首开，新房售价约27521-28143元/㎡。周边有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

仙林湖G16地块

仙林湖G16（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一），东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。总用地面积41204.78㎡，出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，最高限价17.5亿元，起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡，竞买保证金2.5亿元。

G16地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内，属紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

2019年10月，招商以31.4亿夺仙林湖G67，楼面价17867元/㎡！目前项目定名水沐雍荣府，由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造，预计4月底首开，放风价3.1-3.4万/㎡。

目前片区最高地价项目仍为融信世纪东方，2016年9月拿地，楼面价24957元/㎡！板块内目前新房价约23188-35888元/㎡，二手房价约3.5-4万/㎡。

六合G17地块

六合G17（六合区龙池街道七里楠北侧地块），东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。总用地面积60138.49㎡，出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01＜Far≤2.2，限高80米。起拍总价7.9亿，最高限价11.4亿元，起拍楼面价5971元/㎡，最高楼面限价8616元/㎡，竞买保证金1.58亿元。

地块位于六合经济开发区，紧邻龙华路城市发展轴，位于滁河沿岸西南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套非常完善。

周边楼盘有保利观棠和府（保利G19，楼面价7936元/㎡）、和棠瑞府（冠城大通G32，楼面价6387元/㎡）、冠城大通六合G67等一批纯新盘待售。茉湖书院所属地块去年4月被荣盛拿下，总价6.1亿元，楼面价9470元/㎡。目前项目新领1号楼销许共128套精装房，面积约75㎡，销许均价16800元/㎡，预计近期开盘。

汤山G20地块

汤山G20（江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。总用地面积122370.69㎡，出让面积122237.61㎡，用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地，综合容积率1.11，限高24米。起拍总价9.24亿，最高限价13.4亿元，起拍楼面价6810元/㎡，最高楼面限价9876元/㎡，竞买保证金1.848亿元。

地块位于汤山板块，地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。地块南侧就是汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。

值得一提的是，该地块去年曾出让，却遭遇流标！业内人士认为，因地块设置门槛较高的缘故，包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌，地块相应下调了起拍楼面价，微调租赁住房面积，其余条件设置门槛不低，自持比例较高。

地块还设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！今年重新出让，该地块命运如何？拭目以待！

河西南G18地块

河西南G18（建邺区河西南部19-1、2、3号地块），东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。总用地面积59352.36㎡，出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率4.37，限高120米。起拍总价12.5亿，竞买保证金2.5亿元。

江宁G19地块

江宁G19（江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块），东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。总用地面积14213.26㎡，出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡，用地性质为商业用地，容积率≤1.1，限高15米。起拍总价1.02亿，竞买保证金2040万元。

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