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2.7万,栖霞刷新仙林湖地价!金科、高科、首创拿地!

  • 公告
  • 2020-05-20 20:28
  • 14836
  • 责任编辑:南京事长
最终,6幅地揽金69.04亿元,高科、金科、栖霞等拿地。

5月20日,南京成功出让6幅地块,总出让面积达33万方,起始总价58.06亿元。其中,尧化门、仙林湖、六合、汤山4幅涉宅地块亮相。

最终,6幅地揽金69.04亿元

高科、金科、栖霞等拿地

尧化门G15地块(住宅)经过56轮竞拍,被总价20.4亿元竞得,楼面价19713元/m²、溢价约36.9%。未超过最高限价。

仙林湖G16地块(住宅):经过52轮竞拍,被栖霞最高限价17.5亿元+竞人才房面积200m²竞得楼面价27142元/m²、溢价40%仙林湖地价被刷新,此前记录为融信世纪东方(24957)

六合龙池G17地块(住宅)经过3轮竞拍,被金科总价8.1亿元竞得,楼面价6122元/m²、溢价2.53%

河西南G18地块(商办)经过1轮竞拍,被南京曦地鑫科商业管理有限公司底价12.5亿元竞得。

谷里G19地块(商业)经过15轮竞拍,被南京万聚建设投资有限公司总价1.3亿元竞得,溢价27%

汤山G20地块(商住)经过1轮竞拍,被南京乐临商业管理有限公司底价9.24亿元竞得。


成交结果一览


据网曝信息,地块具体参拍名单如下:

尧化门G15(22家):新城、高科、华宇、卓越、金科、大发、远洋、大名城、碧桂园、金地、绿城、石榴、首开、恒大、禹洲、港龙、栖霞建设、正荣、中梁、保利、中海等;

仙林湖G16(31家):高科、路劲、中南+恒通、招商、绿城、栖霞建设、正荣、大发、颐居、融信、大名城、淮安水利、卓越、港龙、中海、花样年、禹洲、金辉、碧桂园、德信、旭辉、石榴、保利、新城、金地、世茂、新希望、美的、首开、恒大等;

六合G17(5家):金科、新城、弘阳、边城、港龙。


尧化门G15地块

尧化门G15(栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块),东至规划致远路,南至尧和路,西至邻安路,北至尧景路。总用地面积39802.34㎡,出让面积39802.34㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01<Far≤2.6,限高80米。起拍总价14.9亿,最高限价20.9亿元,起拍楼面价14398元/㎡,最高楼面限价20196元/㎡,竞买保证金2.98亿元。

最终,经过56轮竞拍,被高总价20.4亿元竞得,楼面价19713元/m²、溢价36.9%

G15地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府、恒大等。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅,现房销售,预计近期将公开售楼处;峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发,打造40万㎡综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心,打造特色时尚的全家庭生活中心,预计今年下半年开业。

距G15地块2公里处,即经开区紫樾府,由新希望和华宇、金茂联合开发,拿地价15977元/㎡,项目已3月底首开,新房售价约27521-28143元/㎡。

周边有石榴G04宅地,今年4月刚拿地,总价29.75亿,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%,历81轮竞价、25家房企争夺。尧化门G51地块被恒大竞得,总价19.1亿,楼面价17715元/㎡,溢价率29.05%。


仙林湖G16地块

仙林湖G16(栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一),东至经天路,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至毕升路。总用地面积41204.78㎡,出让面积34852.32㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤1.85,限高35米。起拍总价12.5亿,最高限价17.5亿元,起拍楼面价19387元/㎡,最高楼面限价27142元/㎡,竞买保证金2.5亿元。

最终,经过52轮竞拍,被栖霞最高限价17.5亿元+竞人才房面积200m²竞得楼面价27142元/m²、溢价40%

G16地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内,属紫东地区仙林湖片区,距仙林湖公园直线距离仅1公里,距经天路地铁站直线距离1.8公里,紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

2019年10月,招商以31.4亿夺仙林湖G67地块,楼面价17867元/㎡!目前项目定名水沐雍荣府,由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造,预计近期将首开,销许均价3.2-3.3万/㎡。

目前片区最高地价项目仍为融信世纪东方,2016年9月拿地,楼面价24957元/㎡!板块内目前新房价约23188-35888元/㎡,二手房价约3.5-4万/㎡。


六合G17地块

六合G17(六合区龙池街道七里楠北侧地块),东至龙瑞路,南至七里楠小区,西至时代大道,北至纬一路。总用地面积60138.49㎡,出让面积60138.49㎡,用地性质为住宅用地,容积率1.01<Far≤2.2,限高80米。起拍总价7.9亿,最高限价11.4亿元,起拍楼面价5971元/㎡,最高楼面限价8616元/㎡,竞买保证金1.58亿元。

最终,由金科以总价8.1亿元竞得,成交楼面价6122元/㎡

地块位于六合经济开发区,紧邻龙华路城市发展轴,位于滁河沿岸西南侧生活组团,周边环境优美,滁河水道蜿蜒尽收眼底,宜打造高品质的水景社区。紧邻七里楠花园小区,靠近时代广场商圈,拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营(成贤街小学龙池分校),公共生活配套非常完善。

周边楼盘有保利观棠和府(保利G19,楼面价7936元/㎡)、和棠瑞府(冠城大通G32,楼面价6387元/㎡)、冠城大通六合G67等一批纯新盘待售。茉湖书院所属地块去年4月被荣盛拿下,总价6.1亿元,楼面价9470元/㎡。目前项目新领1号楼销许共128套精装房,面积约75㎡,销许均价16800元/㎡。


汤山G20地块

汤山G20(江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块),东至御泉路,南至圣汤大道,西至积玉路,北至美泉路。总用地面积122370.69㎡,出让面积122237.61㎡,用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地,综合容积率1.11,限高24米。起拍总价9.24亿,最高限价13.4亿元,起拍楼面价6810元/㎡,最高楼面限价9876元/㎡,竞买保证金1.848亿元。

经过1轮竞拍,被南京乐临商业管理有限公司底价9.24亿元竞得。

地块位于汤山板块,地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。地块南侧就是汤山G13地块,作为一幅商办用地,经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

东南侧就是汤城汇,目前已经收官,该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场,在售酒店式公寓,销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著,精装均价20500元/㎡左右。

值得一提的是,该地块去年曾出让,却遭遇流标!业内人士认为,因地块设置门槛较高的缘故,包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌,地块相应下调了起拍楼面价,微调租赁住房面积,其余条件设置门槛不低,自持比例较高。

地块还设置了住宅销售门槛,要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%,待酒店取得施工许可证后,允许销售住宅建面的80%;待酒店竣工备案后,住宅方可全部销售。这在南京尚属首例!


河西南G18地块

河西南G18(建邺区河西南部19-1、2、3号地块),东至友谊河,南至元前路,西至平良大街,北至庐山路。总用地面积59352.36㎡,出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡,用地性质为商办混合用地,综合容积率4.37,限高120米。起拍总价12.5亿,竞买保证金2.5亿元。


江宁G19地块

江宁G19(江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块),东至现状,南至现状,西至经五路,北至邻里大道。总用地面积14213.26㎡,出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡,用地性质为商业用地,容积率≤1.1,限高15米。起拍总价1.02亿,竞买保证金2040万元。

部分内容来源:江苏土地


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