2003年，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定（今后5年内）停止别墅类用地供应。南京随即跟进；2012年，国土部再发别墅“驱逐令”，《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。整体来看，墅居生活的珍稀性日渐凸显。

信息来源于：

http://www.creva.org.cn/News/Read/7185

http://www.sohu.com/a/319860266_515204

（示意图）

限墅令之下，南京哪里还有墅？

而限墅令对于市场带来的影响也是不言而喻的，2015-2018年，南京楼面价2万+的地块近40幅，由于高价地扎堆，那么溢价出口就集中在了产品打造“TOP”上。房企热衷打造“高低配”的产品，随着产品创新及溢价的难度越来越大，中产为主的改善客户的日益壮大，叠墅慢慢变成了墅居市场的主力军之一。在南京早期别墅主要紫金山、仙林、老山、三山板块，如今叠墅兴起，南京已经形成多个新兴墅区板块，主要集中在老山南及上秦淮区。

板块优势：低密墅区，上秦淮与自然为邻

说起“上秦淮板块”，更多人认为熟知的是九龙湖南向的板块。实际上，早在2013年的时候，围绕“上秦淮湿地公园”周边的一片空地就已经被业内人士所关注，被称之为南京未来又一宜居板块。

（示意图）

如今南京叠墅在市场上已非“稀缺”品，也许很难吸引大众猎奇、新颖的目光，在加之区域内均为2万左右的地价的背景下，产品和溢价能力要做到平衡及利润是十分考验房企的“功底”，看看区域内项目如何在发展过程中，不断突破、颠覆自身。

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

天赋基因！1.1容积率，纯粹墅居！

上淮铂悦府，旭辉铂悦产品序列，以TOP定位，布局于中国一线、潜力新一线重点城市。诸如上海陆家嘴的铂悦滨江、苏州园区的铂悦府……唯有城市臻贵地段、前锋的审美力，方可匹配铂悦。铂悦每到一座城市，必有传奇的诞生，皆为创造标准而来。

第三座铂悦纯墅择址上秦淮板块，在南京限墅令之下，以城市少见低密土地，容积率仅1.1，打造建面约125-231㎡城市纯墅，只规划联排、叠拼两类产品楼盘！而且还是现房！构建均质而纯粹的居住氛围，定义南京城市墅居的新高度。

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

首开售罄，加推在即

在数百组客户的见证下，完成了项目的首次开盘，短短数小时就获得了130套认购，首开售罄，刷新南京叠拼项目的新纪录，在项目开盘现场，也有客户表示，自己就是冲着四叠的产品而来，毕竟，这类产品在全市也少有，不是想买就能买。为致谢厚爱，铂悦荣耀加推，即将载誉而归，以倾城之姿再掀高潮，续写传奇。

（实景图）

上淮铂悦府示范区美如画

上淮铂悦府热销名至实归，据说曾经为了以最好的状态呈现给南京买房人，上淮铂悦府的示范区更改了很多轮方案。

整个小区是赖特草原风设计，外立面采用红砖搭天然石材，园区内景观绿轴错落，与周边的自然环境相结合，甚至还特别设计了一条樱花大道，这在南京楼盘罕见。

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

如果你不说这是小区，真的以为是在公园里

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

地下一层会客厅

装修示范单位实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

卧室

装修示范单位实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

衣帽间

装修示范单位实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

小区有6大亮点值得关注

1、TOP级，这是旭辉全国第十座、南京第三座“铂悦系”产品，第一座湿地墅产品；

2、低密度，容积率仅1.1，是区域内少有的纯墅小区，只有叠墅和联排两种产品；

3、首推四叠和六叠的叠加别墅产品，户型126-240㎡

4、现房销售，买了很快就能入住；

5、整个小区采用赖特草原风设计，提倡艺术、自然、生活美学，景观有罕见的樱花大道；

6、将采用银城物业，有国家一级物业服务企业资质，保障未来高品质生活。

加推在即！这次离组团景观更近

最新消息，上淮铂悦府将于近期再推一批新房，此次加推的二批次房源，相较第一批，右侧组团距离樱花大道更近，未来热烈绽放的花海，一阵风吹来，满树粉色的樱花。看过的买房人都说，一步一景都是画，忍不住掏出手机拍照，太美了！

示范区实景图（非交付标准），具体以实际交付情况为准

这次加推推出四叠与六叠两种产品，建筑面积约125㎡—231㎡，准现房，银城物业。想买的各位朋友，这次的买房时机不能再错过。

1、四叠下叠户型有两种，建筑面积约231㎡，奢华归家礼遇，尊享优越生活领地。

2、四叠上叠户型：建筑面积约170㎡，尽享生活无限可能

3、六叠下叠户型：建筑面积约210㎡，全明设计，动静分离，休闲起居两不干扰。

4、六叠中叠户型：建筑面积约146㎡，采光通风，居家收纳，满足家庭多样需求

5、六叠上叠户型建筑面积约126㎡，白日观景，夜眺星光，全家人的互动空间

上淮铂悦府首开售罄 加推在即

上秦淮 铂悦定制

（建筑面积约）125-231㎡城市纯墅区

地址：南京·江宁明远路与敏轩街交汇处

VIP：025-83229888

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