江宁“硬核”红盘新城云漾滨江就是这样的存在，精装均价约18845元/㎡！最近这家楼盘可以说是火出圈了！不仅是板块内购房人在买，河西、雨花等主城板块刚需都来了，甚至马鞍山客户也纷纷来这里投资！

据置业顾问介绍，项目前期加推房源已经所剩不多，目前最后一批低价房源迎来了加推，现场每天都人气爆棚。

南京不少楼盘外表火爆，背后却依赖分销走量，而新城云漾滨江却是一家实打实没有优惠、没有启动分销的楼盘，却自首开后每月均为区域内新增认购的销售冠军，实火！

1、宁马城际年内动工，马鞍山火到调控，江宁滨江大批购房人涌入！

为什么今年的江宁滨江如此火爆？这还得从年初的一波新政与规划落地说起。

根据2月份发布的《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》，S2宁马城际线南京段今年即将正式动工！拟2025年完工。

消息一传出，宁马沿线城市都涨疯啦！

以临近的马鞍山市为例，百城二手房冰山指数涨幅排名数据显示，马鞍山二手房价格涨幅位列全国第二，3月环比上涨3.4%，超越众多一线城市！

但4月份以来，马鞍山调控已逐步收紧，投资宁马沿线，何不选择更加稳定的南京段呢？

江宁滨江作为宁马线的南京站，自然也是备受关注，而板块内第一个“限房价竞地价”的双限地块新城云漾滨江，自然成为了大批涌入购房者的首选！项目毛坯限价1.7万元/㎡，全装修限价约1.9万元/㎡，总价135万起就能入手！

放眼南京主城其他板块，房价的攀升以及首付比例的上调是非常普遍的，例如江北最近一次开盘潮中，各项目首付比例就纷纷涨至8成，这也反过来过来刺激了更多人选择江宁滨江。

于是，不仅马鞍山、苏北等外地人来了，就连主城刚需河西、雨花等主城刚需也成为了新城云漾滨江的新业主！

而新城云漾滨江也坚持靠实力说话，没有优惠、不启动分销带客、更没有各种套路，只靠着品牌与产品就在首开后至今的几个月中，每月新增认购均为区域内销售冠军！产品优势可见一斑。

2、南京第四产业滨江，千亿新城板块价值爆发，上车最好时机已到

在南京买房，一看交通，二看配套，而两方面兼具的新城板块更是容易吸引大批买房人上车，江宁滨江正是这样！

江宁滨江近几年的发展像坐上了过山车，势头迅猛。光是最近几个月，利好就接二连三砸来：

首先是最重磅的交通福利，宁马城际铁路2025年即将完工，业主入住后便可以享受到实实在在的便利。

更为重要的是，项目与S2宁马城际兴城路（即江宁站）距离仅约700多米，可以说是直接享受到了这一规划福利的“地铁盘”。

同一条地铁线上的河西南岸，新房首付已经要5成，开盘验资都要135万了，新城云漾滨江的总价只要135万起，首付只要40.5万起，地铁6站，首付相差足足百万！

区域目前滨江新城南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，将来从江宁扬子江大道可以直达河西扬子江大道。无论是日常通勤还是周末逛街，到河西CBD开车约15分钟，对区域的带动作用不亚于五桥。

此外，2 月 20 日南京市交通运输局发布《锦文路过江通道及南北接线融资平衡方案研究竞争性磋商公告》。该过江通道起于浦口浦乌公路，自西北向东南方向布设，终于江宁段宁马高速。

该条过江通道建成后，江宁滨江将可以直通江北新区！

商业上，江宁滨江目前有绿地缤纷荟，未来规划有德基项目（奥特莱斯、星级酒店）等大型商业配套。当然，「新城云漾滨江」项目本身还自带约1.2万方独立商业配套。

绿地花茂效果图

江宁滨江还积极签约优质医疗项目以提升片区整体医疗水平，满足周边优质医疗服务需求。项目总投资15亿，占地约113亩，建成后将是一个集“医、康、护”为一体的大型三级综合性医院。

教育方面，江宁滨江的配套相当“硬核”，周边已有滨江新城小学、江宁初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校滨江分校（民办），未来板块内还将建设23所学校。

另外，项目周边还有石刻湖公园、新济洲国家湿地公园、规划建设滨江风光带，未来将建设约19公里沿江绿化、约157万方生态景观及约4000㎡儿童沙滩等。

拥江发展时代，江宁滨江是继鼓楼滨江、河西滨江、燕子矶滨江之后，南京江南主城崛起的第四滨江，因此也被宣传为滨江发展资产配置的价值高地。

西有桥林，北有板桥和河西南，南有马鞍山，东有江宁，江宁滨江的大格局将会真正形成。

目前，江宁滨江正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地，已有多个省重点项目落地，未来发展极具潜力，非常适合青年人施展抱负。

目前滨江新城已集结了中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等行业内的“龙头”企业，区域购买力也急剧提升。

（烽火通信基地效果图）

而新城云漾滨江所在的位置正是江宁滨江新城的核心，周边全部是新建商品房楼盘，整体品质最高，配套规划最为齐全，是外来客群、主城刚需、投资客的首选。

3、低门槛+高颜值，春日到访更有新惊喜

滨江板块大火，新城云漾滨江也凭借过硬的产品力在板块竞品中脱颖而出，不仅如此，项目的均价也是板块内最低，仅18845元/㎡。 

户型设计上，新城云漾滨江项目充分考虑到了刚需和改善的不同需求，从二人世界、三口之家，到二胎时代、三代同堂，打造的户型完全满足各阶段的置业需求。

起步户型约75㎡，是整个江宁滨江面积最小、总价最低的户型，也是入手的起步门槛，因此具有唯一性。在南京普遍起步户型在100㎡+的当下，简直是刚需福音！

云曦 建筑面积约75平两房两厅一卫户型 

而项目建面约85、100㎡三房设计户型，都是板块畅销款备受购房人好评！在同区域在售楼盘户型对比中，新城云漾滨江的每一款户型都在同面积段的竞品里脱颖而出。

建面约85㎡户型真三房设计，户型方正。卧室面积均等，居住舒适度强，全卧室带飘窗，可利用空间更大。

云漾 建筑面积约85平三房两厅一卫户型

建面约100㎡户型三房两厅两卫设计，三开间朝南，宽敞竖厅，南北通透，项目双阳台格局充分保障了屋内采光。

云舒 建筑面积约100平三房两厅两卫户型

此外，项目还提供了建面约125㎡的四房供改善客群选择，四开间朝南+连体双阳台，带给你绝对宽阔的居住体验。

云梦 建筑面积约125平四房两厅两卫户型

除去户型设计，房屋装修对于未来居住体验来讲也至关重要。 新城云漾滨采用更加透明和细致的装修标准，标配新风、中央空调等精装大件，采用科勒、老板等知名品牌，更符合年轻人时尚品味。

在细节设计上，项目采用50项精装人性化细节，妥帖照顾居住者的收纳、操作、陈设习惯，增强空间实用性，让生活质感再上一个档次。

同时项目小区内配备三大智慧系统，分别是绿色无接触社区通行系统、24小时全方位社区安防系统、智慧生态社区便民系统，打造一个安全便捷的舒适住区。

建筑面积约85㎡三房两厅一卫户型 样板间实拍

建筑面积约100㎡三房两厅两卫户型 样板间实拍

目前，南京房价多数在3万+的高位徘徊，交通通达但洼地效应依然显著的楼盘，放眼全南京都不多。不论是价格还是产品，新城云漾滨江的性价比都南京市场突出的“彩蛋”盘，刚需选ta错不了！

即日起至4月30日，新城售楼处还将开展“你看房 我报销”活动：意向客户开车到访售楼处看房即送50元加油卡/购物卡（每天仅限前20名），唯有春光与良机不容辜负！