一直以来,为了紧跟市场行情,牟取更大利润,不少楼盘都选择悄悄地捂盘惜售。
前一阵子,我们才报道了捂盘5年的神盘石林大公园,项目2005年拿地,2011年首开,2013年最后一次加推,到了2018年才决定加推二期的部分房源。详情戳这里:石林大公园售楼处改造已完成 二期63栋住宅已成现房 近期仅推3栋高层
这还不算什么,按照南京现行商品房预售政策,凡楼盘领取了销售许可证后,必须在10日内开盘并一次公开所有房源。依然有楼盘疑似顶风作案。
近日有网友投诉,自己最近看上江北核心区的雅居乐滨江国际,询问感兴趣的1号楼295㎡户型,现场工作人员却告知,1号楼领了销许,暂时不对外公开销售,建议看看其他楼栋的房源。
项目户型图:1幢295平米户型
雅居乐滨江国际是否真的捂盘惜售,违反政策规定?
随《楼事》一起看看。
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登录南京网上房地产,该项目2016年9月21日申报销许,9月26日领到预售许可证,并要在核准预售后的第1日也就是9月27日开盘。
1号楼申报日期
1号楼领证日期
上图所示,购房类网站显示6月1日最新消息,雅居乐滨江国际还处于“预计近期推出1号楼”的状态。
雅居乐滨江国际前年(2016年)领证的住宅房源,截至目前,1号楼到现在都没有一套开售,成交量和认购量数据全部为0,没有任何销售数据上传。
1号楼开盘日期
雅居乐滨江国际销售公示:红框所示,1幢的销售数据为零。
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为此,《楼事》前往雅居乐滨江国际现场查看,了解详情。
现场有大约五六位工作人员,但没有看房的意向客户,虽然门口停了不少车辆。另外,售楼大厅也没有1号楼销控表公示。
售楼处现场沙盘
据销售员人员介绍,目前雅居乐滨江国际所剩房源不多,分别为2号楼为400㎡户型,3号楼为680㎡户型,12号楼为310㎡户型,以及最关键的是,销售人员对于295㎡户型所在的1号楼不称呼为1号楼,而是29号楼,据其解释这是按项目本身的工程编号称呼的。但是,南京网上房地产公示标明的是1号楼,虽然销售人员也承认这一点。
此外,《楼事》电话咨询求证售楼处得知,295㎡户型现在可以走正常程序购买,只要有购买意向。
截至本日发稿,项目分销人员致电小编,表示近期6月准备推出1号楼,具体时间不确定,只要缴纳30万的认筹金,等确认加推日期,购房者就可以直接上门选房,不需要摇号。
售楼沙盘楼栋示意
领了销许,却不明确开盘时间,无论意向客户是否蓄水到位,楼盘在领取销许后10天内未在售楼处一次性公开销售所有房源,都属于严重的违规行为。
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为了打击捂盘惜售等行为,住建部及南京市早已出台相关规定。取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售,并在售楼处公示。开发商不得以任何方式拒绝对外销售。
政策规定,如经查处或有投诉证据显示有房产开发商违反此规定,房管部门应要求开发商就此整改。如拒不整改,将会采取进一步行动发送整改通知书,并暂停该开发商一切项目的网上签约。如果依然拒不整改,则会将该房产开发商列入征信黑名单,并且开发商融资、年检、土地招拍挂以及项目许可等方面将全面受限。
《楼事》致电江北新区房管办,得到的回复是“将询问雅居乐滨江国际进行核实,并尽快回复”。