虽然已经是初秋时节，但南京的天气依然是炙热如初，亦如南京的房地产市场一样，金九的热度不是盖的。延续8月40家6000余套房源开闸入市的辉煌记录，9月的首个工作周，2家纯新楼盘跑步进场，都在今天先摇号后开盘，它们分别是江浦青奥板块悦风华和麒麟地王转嫁后的新头面蓝光黑钻公馆。

由于过去整个8月开盘潮期间，纯新盘尤其是遭遇限价的项目表现并不理想，以至于之后的每个限价新盘首开就像一场未知的战役，结果落地之前，开发商和吃瓜群众都很关注，此次这两个限价新项目的入市同样相当地吸睛……

今晚，楼事打听到，悦风华在河西万达希尔顿首开，黑钻公馆则在自家售楼处大本营推新，楼事小伙伴就分扑两家开盘“阵地”，看一看各家去化“战役”的最终结果！

麒麟黑钻公馆开盘的日子选的似乎不太好，今日上演了“场内开盘，场外维权”大乌龙！

事长约16：00到售楼处大门，之后就发现一群身着印有“黑心蓝光，退房赔偿”T恤的一期业主，正在售楼处大门外面集聚，维权！

现场维权

据维权业主表示，主要因为之前买的京奥港未来墅一期房源，小区绿化宣传的很好，如今蓝光接手之后，擅自将之前的绿化规划更改减配，根本配不上当时26000元左右的价格。

现场维权

或是因为现场有这一批维权业主的存在，蓝光黑钻公馆的开盘显得格外的严格，周围四角都安排工作人员进行管制，生怕外人或维权业主入内，并且现场来了不少公安维持秩序。

售楼处外

这么看，蓝光多少有点惊弓之鸟的意味。

据悉，8月30日麒麟的蓝光黑钻公馆新领了1期3、4、5号楼共168套毛坯住宅房源销许，面积为141㎡，销许均价25554-26385元/㎡。

事长了解到，蓝光黑钻公馆约17点进行签到，但在18:30这一个多小时内，来的客户很少，而且不少进去之后很快又出来。

客户正在进场

约在19：30 陆续有购房者从内场出来，据内场购房者口述，现场来选房的客户约莫100来组，预计最终去化约50-60套左右，不足4成。

19：40左右，事长终于最后进入到了黑钻公馆的售楼处，发现购房者等待区已经基本没人，以此情况来看，购房者提供的购房数据很可能是接近真实的情况，而最终准确数据事长了解到后会在评论区更新。

开盘结束

悦风华今天选择在河西希尔顿酒店首开，不过依据事长现场的实地了解来看，项目的去化情况也是一般。

据悉8月30日，江浦的纯新盘悦风华领取了8-22号楼的销许，共计322套毛坯叠墅房源，销许均价27629.66-30117.29元/㎡，总价395万起。

此次首开的户型面积为121㎡二房92套，132㎡三房184套，260㎡、300㎡的五房46套，现房销售。

19：00 时，到场的客户陆续签到进入选房等待区，根据事长现场的观察，1-50号仅有10余组排队，51-100号队伍基本无人排队，101-300号的队伍人数较多。

客户排队进场

大约19：30 内场叫号开始，不过根据内场的上座率来看，人数并不多，每一组叫号都有弃号。

内场

20：30叫号已经全部结束，截至晚8点半据内场销控显示，今晚一共认购约94套，不足3成，其中19号楼一套房源都没有售出。

最终销控（部分）

最终销控（部分）

最终销控（部分）

19栋没有一套售出

结语：每年的金九银十都是一个开盘的高峰时间段，新盘上市多，购房者选择范围自然扩大，但也意味着资金分散。看了今晚这两个纯新项目的去化战役，成绩不上不下，虽然一个在麒麟，一个在江北，产品类型也不尽相同，不能代表整个市场。

但，结合之前各版块纯新盘的入市成绩，管中窥豹，可以看出后续南京的房地产市场将跟金陵的天气同步进入深秋，不时的渗透出点点微凉……