从竞争格局来看，房企排名整体较为稳定，TOP10房企较前期变动较小，竞争格局较为稳固。

从业绩规模来看，江苏省1-12月累计销售额榜单显示，20家房企突破300亿规模，其中有6家房企突破600亿规模，碧桂园突破1000亿规模。

从榜单来看，碧桂园、万科、新城稳居江苏省前三甲；碧桂园江苏省内业绩突破千亿，万科紧随其后，弘阳地产挺进10强。

表：2020年1-12月江苏省各梯队房企销售门槛

2020年1-12月，江苏省宅地供应面积为18652万㎡，同比上涨11%，成交面积为18112万㎡，同比上涨19%。土地出让金表现亮眼，高达9418亿元，同比上涨34%，市场韧性十足叠加优质土地供应加大，房企竞争激烈，土地市场升温。

表：19.01-20.12江苏省土地市场宅地供求量价

2020年随着沪苏通铁路、连镇铁路、盐通铁路通车加上春节前将开通的连徐高铁，苏北片片区交通利好红利释放，品牌房企不断加码布局，市场热度不断攀高

2020年5月28日历经147轮竞价，融创锁定古黄河板块2020（经）A宿城01地块，最低楼面价5667元/㎡，刷新宿迁新地王，首进宿迁。2020年9月18日经过236轮竞价，绿城以19.25亿元拿下泰州一宅地，楼面地价12035元/平方米，溢价率83%，打破泰州地王记录，该地块是泰州有史以来第二宗楼面地价破万的地块。

表：2020年江苏省13个地级市宅地供求量价

表：2020年部分房企首进苏北城市情况

与苏南楼市稍显疲软不同，苏北片区交通利好下，销售市场一如土地市场红火。

2020年扬州主城区楼盘获批销售许可证超270次，同比上涨50%，获批建面约420万方，同比上涨45%。扬州8月以后全新盘火热，瘦西湖花园2期开盘10分钟卖光、万达·西区CLASS加推当天抢光，海信·弘扬世家首开基本卖光。

根据70城房价指数，徐州新房价格连续上涨57个月，在11月时首次略有回落，同时二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨8.0%，市场热度仍在高位。徐州新城区招商雍华府6月18日首次开盘，线上选房，1200人抢336套房，开盘约5分钟所有房源全部卖光。另一个新城区时代艺境项目计划首开推盘7栋楼，但由于意愿购房人数较多，临近开盘时新增1栋楼，首推394套房，5月29日连夜首次开盘秒售罄。

表：2020年江苏省地级市城市成交面积及成交均价走势（万㎡，元/㎡）

2020年，万科上海区域业绩表现突出。在浙江省内录得976.7亿元业绩的同时，江苏省内销售表现同样优异，录的981.7亿元，位列江苏省内亚军位置。

万科在江苏省内坚持一贯的深耕思路，投资方面，2020年，万科在江苏省内拿地主要集中在苏北片区，以南通和徐州两个城市为主。对于优质地块，万科拿地态度积极。7月22日，万科拿下徐州翟山板块十里村南地块，楼面地价8260元/㎡，溢价37.14%，刷新区域地价天花板，一跃成为板块内最高地价项目。11月20日，经过245轮竞拍，万科以总价19.2亿拿下盐城城南亨威组团地块3号地，刷新城南地王价格。

表：2020年万科在江苏省部分拿地情况

正荣深耕长三角战略主导下，江苏省内的销售业绩保持了强劲之态，2020年正荣在江苏省内销售总额为420亿元。

销售方面，正荣着眼于日常高频率监控，“销售功夫都在平时”，同时正荣积极尝试线上营销，通过参与“618”、“双十一”购物节，积极引流，线下转化。

2019年起正荣地产进入新三年战略期，核心关键词是高质量发展，在投资布局上，正坚持区域深耕，扩大战略纵深。2020年，正荣继续深耕苏州、南京两大核心城市，不断强化在已进驻城市的优势。

表：2020年正荣在江苏省部分拿地情况

表：2020年金科在江苏省部分拿地情况