以奥体中心为原点，在东西南北四向的空间，和短短十来年的时间，河西以不可思议的速度多维度膨胀着。

不管是城建的扩大，还是居住需求的扩容，向南发展成为河西板块发展的大势所趋。

河西CBD实景

然而，够不着的房价，和供不应求的房源量，让河西的居住需求正在外溢。河西一路向南，有望成为河西未来的有效承接。

正是基于这样的发展态势，9月21日世茂·璀璨睿湾项目接待中心示范单位正式对外开放，吸引了大量的南京购房人的目光。

河西往南

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世茂·璀璨睿湾示范单位首次亮相

世茂·璀璨睿湾，位于与河西南一河之隔的两桥板块、中央科创生活区内，是品牌房企世茂集团在该区域内倾力打造的“璀璨系”产品，以满足区域内及河西外溢的刚需及改善需求。

地处未来潜力板块，又是品牌房企的匠心产品，注定万众期待。

世茂·璀璨睿湾区位示意图

据了解，为本次示范单位开放，世茂璀璨睿湾接待中心在周边备下了充足的停车位，但仍难以满足源源不断的到访车辆需求。

接待中心人头攒动，现场的销售人员表示，一整天接待下来，连口水都来不及喝。

世茂璀璨睿湾接待中心内人头攒动

看房人在数字大屏前了解项目区位优势

看房人在接待中心沙盘处了解项目

世茂璀璨睿湾接待中心签到处

璀璨星空室堪称此次示范单位公开的一大亮点

引得现场参观的购房人纷纷驻足拍照

那么，此次世茂璀璨睿湾公开的示范单位到底怎样？装修标准又如何呢？没到现场也没关系，就让小编带你一起去详细了解下吧。

穿过美轮美奂的璀璨星空室，示范单位就在眼前了

两种户型

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璀璨睿湾示范单位细节详解

世茂·璀璨睿湾户型建筑面积约95-138㎡，均为实用三房、四房。

该项目此次精心打造了建筑面积约95㎡三房两厅一卫、建筑面积约119㎡三房两厅两卫共两个示范单位，中央空调、地暖、新风系统齐备，提高了居住的舒适性，展示并满足不同居住的需求。

1、建筑面积约95㎡三房两厅一卫

该户型在常规90㎡左右小三房基础上进行了优化，不仅做到了方正通透，而且做了南向通长阳台的设计，采光视野俱佳。同时专注客户的细节需求，U型厨房和隐藏式收纳空间的设计，让生活更加舒适方便。

建筑面积约95㎡三房两厅一卫户型图↓↓

三开间朝南，客厅开间约3.6米，含走道进深约4.5m，从入户门开始，餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通，空间感十足。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

阳台连接了客厅及次卧，面积近10㎡。这种大多只出现在大户型中的通长阳台设计，既保证了餐客厅采光，同时在阳台的空间利用上也可实现晾晒和观景功能的分区，即使家里有访客也可以保证了主人的私密性。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

小三房设计，户型方正，基本满足了一般家庭的居住需求，保证了居住的功能性。主卧带飘窗，有效增加了使用空间。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

厨房采用U型设计，洗切配一步到位，并且有明窗，通风、采光好。手扫感应LED灯带、挡水条、隔水缝、大尺寸水槽等设计，让操作更便捷。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

卫生间采用全明设计，台盆柜下方采用悬挑设计，独立淋浴间，配备收纳空间。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

2、建筑面积约119㎡三房两厅两卫

该户型三开间朝南，南北通透，户型方正，动静分离，居住舒适度高。

建筑面积约119㎡三房两厅两卫户型图↓↓

客厅开间约3.9米，含走道进深约4.8m，客厅直接连接面宽约6.9m。整体来看，餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通，空间感十足。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

约6.9米开间的通长阳台，贯穿客厅与卧室，是此次建面约119㎡户型的一大亮点，既保证了采光效果，又可以有晾晒和观景的功能分区，同时还为您营造一个浪漫的生活环境及生活方式。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

主卧采用独立卫生间设计，可以隔出独立的衣帽间。同时带飘窗，在增加使用空间的同时，也给您提供一个温馨观景的地方。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

两个卧室可以作为儿童房、老人房，也可以打造为自己的书房或太太的工作室，随心所欲。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

厨房建面约6.7㎡，煎煮烤烹皆可实现。U型设计，洗切配一步到位，更符合人体需求，让烹饪成为一种享受。并且有明窗，通风、采光好，使您在做饭时可以一览无遗的欣赏到窗外的风景。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

两个卫生间均为全明设计，独立淋浴间，配备收纳空间，大大提升了整个家庭的居住体验。

筑面积约119㎡示范单位实拍图

综合看下来，两个户型方正，三开间朝南，并设计了三房，对于刚需和刚改家庭都能满足，且装修标准堪称板块内高品质的代表了。

区域潜力+产品定位

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世茂·璀璨睿湾备受青睐的四大理由

除了前面看过的过硬的装修品质，区域未来的潜力、项目享有的成熟配套、高品质的产品定位等，都是世茂·璀璨睿湾备受购房者青睐的理由。

业内人士谈中央科创生活区发展前景

1、板块价值高地

世茂·璀璨睿湾所在的中央科创生活区（名称来源于新华日报2019年8月13日期16专版），与河西南仅一河之隔，正处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，与三大产业中心交相辉映。

图中数据来自于百度百科，可能有所浮动（具体以实际数据为准）

这里是大河西板块直接辐射区与资源外溢区，地缘优势突出——河西中部新城科技园、金融城以及鱼嘴CBD，相关从业人口会将目光聚焦到这里。

除了大河西板块，在雨花台区内部，城南就定位为以通信、软件行业为龙头的科创板块，中央科创生活区正好承接了科创板块的居住需求。

世茂·璀璨睿湾效果示意图

2、畅行的交通

从项目出发，共有5条过河通道连接河西南，其中，建设中的岱山东路北沿线到鱼嘴、河西南十分便捷；秦淮新河大桥、大胜关大桥、宁芜公路桥等，与河西南无缝对接。

岱山东路北沿示意图

而在轨道交通方面，地铁成为了该区域通达全城的重要支撑——S3号线贾西站，2号线油坊桥站，“换乘王”7号线西善桥站（在建）。

世茂·璀璨睿湾区位示意图

3、上学方便、生活便利

社区内规划建造一所幼儿园，区域内金陵中学岱山分校已投入使用，而河西的民办校河西外国语学校仅一河之隔。

直线距离示意图

同时，项目自带建面约5万方商业，商业体内匠心打造建面约7500㎡的中央景观公园。周边几公里内囊括了河西中部华采天地，河西南正荣中心、新地中心、华侨城欢乐滨江，以及雨花世茂城品、雨花客厅等口碑商业配套。

同时，两大国际化医院——河西儿童医院、明基医院，都在附近，生活十分便利。

直线距离示意图

4、现代简约风精睿社区

据悉，世茂·璀璨睿湾总占地约7.9万方，总建筑面积约24万方，其中住宅地块占地约4.2万方，建筑面积约15.5万方。共规划建设8栋31-32层住宅，共计1016套。在整体设计上，该项目以现代简约风格为基调，大楼间距将为业主带来宽阔的视野和更长的采光时间，人车分流构建安居社区环境，很大程度上增强了居住的舒适性。

世茂·璀璨睿湾整体外立面效果示意图

以社区内一条约670m的暖橘色空中跑道为例，犹如一条艺术走廊，串联起不同功能的景观组团，更成为一个360°的观景台。

世茂·璀璨睿湾空中跑道效果示意图

未来世茂·璀璨睿湾上市后，有望成为两桥板块及河西外溢需求的不错选择。

有意向的购房人，可以前往项目的接待中心，现场品鉴。

——  最新动态  ——

世茂璀璨睿湾

地铁一站到河西

户型建筑面积约95-138㎡

接待中心及示范单位已正式开放

欢迎品鉴

——  接待中心地址  ——雨花台区宁双路1号

世茂·璀璨睿湾接待中心本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。 本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年9月23日，有效期截止2019年12月23日。