楼市金三，推新不停歇，今日上午江宁青龙山生态新城纯新盘朗诗玲珑郡在售楼处进行了首开。

据悉，朗诗玲珑郡首推2、3号楼，共计199套科技精装住宅，面积88、117、124㎡，均价在25600元/㎡！此次共计253组购房者参与摇号，中签率78.7%。

与昨日三盘入市，纷纷日光不同，历经数小时的选房，截止中午12:00左右，项目最终剩余53套房源，去化74％!

如果与最近上市的纯新盘相比，玲珑郡算是去化最低的项目了，但已比去年的市场整体去化有很大的超越。

销控表

现场回顾

开盘引导处

早少8点多，销售人员通知客户们签到，10点选房正式开始。

签到处

据现场观察，虽然清册上一共有253组客户参与选房，但实际到场的并不多，叫号选房时弃号的客户也大有人在。

当叫号到100号时，现场的选房客户已经只剩一半；仔细观察发现，前面的号码人群，选房节奏都很快，其中90—100号时，仅有少数组客户到审核处准备进入内场选房。

现场

在等候区事长也采访了部分从选房区出来的购房者：客户张女士表示只是来看看，之前看好的88平米楼层不在了，就没有选。同时，她认为现阶段青龙山新城板块交通不是很方便，朗诗玲珑郡相比同板块其它楼盘位置有点偏；

同样选房出来的一位年轻男士告诉事长，自己也比较犹豫，但感觉价格还算不高，尤其是今天开盘有将近3万多的优惠，最终选了一套117平米的房源。

此后没过多久，叫号就已经结束，主持人开始呼吁在场选过房子的购房者回到等待区，进行抽奖。

这个间隙，事长进入选房区，看到12:00的最终销控，售出146套，剩余约53套房源，其中多数为大户型，88平米的小户型仅有几个3楼低层房源。

为什么没能日光？

朗诗玲珑郡整体选房时间并不长，最终去化74成的成绩算是不错，比年前江宁金茂悦首开不到5成的惨淡成绩要好的多。

（详情请戳：现场丨40分钟选房结束 江宁金茂悦首开去化惨淡 不到5成

但可能由于最近一段时间的新盘首开成绩都开过辉煌，几乎全部日光，显得玲珑郡成绩有些暗淡，事长就简单分析一下该项目未能日光的原因。

年后纯新盘首开结果一览

   城南公馆，首开几乎日光

   中海原山，首开几乎日光

 中南上悦城，首开日光

星河天赋，首开日光

  朗诗玲珑郡，首开74成

……

抛开项目所在板块目前还较为偏僻，发展还需时间来奠基这些利空不谈，说一下板块内纯新盘的热销潜质。

价格倒挂

根据调查显示，目前青龙山生态城板块内存在明显的一二手房价格倒挂，区域内二手房紫峰公馆二手房价格约3.1-3.2万/㎡，东城金茂悦一期也有业主已经将新房挂出，价格亦在3.1万/㎡上下，与区域内倒挂约6000元每平。

周边二手房价格（via 链家）

学区加持

前不久，江宁琅小、游小分校施教区已经定在青龙山生态城，融侨观澜、东城金茂悦一期获益比较大，但也辐射利好偏远一点的朗诗玲珑郡、中南上悦城，而且现在周边本就有学校即上坊小学。

学区对项目的加持就毋庸讳言啦。

上坊小学

青龙山生态新城板块项目较多，近期入市的纯新盘只有中南上悦城和朗诗玲珑郡，但中南上悦城抢先首开，后面老盘江宁金茂悦随后加推，消化掉一大部分看中该板块的购房者，资金已经被分流。

在同等板块，价格相同，品牌、户型同质的情况下，明显是谁手快谁就有大肉吃，所以作为竞品的中南上悦城首开日光，朗诗玲珑郡去化74成。

据悉，朗诗玲珑郡拟建设9栋科技住宅，高25层，共 860套，是该板块内首家科技住宅，配备有朗诗绿色科技系统，精装交付，为业主打造的是健康、舒适、节能、环保、智能五个方面平衡发展的高品质住宅和社区。

这算是朗诗的优点特质也是区别于其他竞品的一大亮点，但就是这个亮点有些购房者不太认同。

开盘现场不少人认为，朗诗在其他项目做的科技系统都是非常简单的，基本是个噱头；更激愤一些的，告诉事长，这就是个假科技盘，而且持有这种看法的人还不少，多少对选房有些影响。

但据事长了解朗诗在人居科技系统方面一直都处于房企前列。

这次引起误会可能是朗诗在该项目对外科技系统宣传方面有些模糊，对购房者没有讲解清造成了某些误解，希望购房者仔细甄别。

结语

朗诗玲珑郡算是朗诗在南京市场久违的推新，令不少朗诗粉苦等许久，虽然首开没有取得日光，但去化74成在板块内也是一个非常不错的好成绩。

但这也侧面反映了南京房地产市场虽然已经有所回暖，但购房者对项目的地段、品质等还是有一定要求的，并不是所有的纯新盘入市都能首开即光。