上秦淮板块成为江宁又一个“香饽饽”!5家房企开启区域抢客大战!

  • 楼事要闻
  • 2019-07-10 10:13:19
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硝烟四起!

近年来,随着江宁百家湖片区开发殆尽,九龙湖成为接棒百家湖领跑大江宁的当红板块。九龙湖上秦淮板块因为规划利好不断、生态环境极佳,吸引了不少购房者的关注。

而九龙湖新房最集中的区域当属上秦淮板块,目前板块内5家纯新盘陆陆续续亮相,全部现房销售,其中五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉云台天境均已开盘,碧桂园泊云间、银城旭辉铂悦源墅开盘时间待定。

秦淮板块从江宁区政府发展定位上来看,属于未来网络科创社区。其核心位置的南京未来网络小镇以U-Park、无线谷为依托,以未来网络和智能制造为主导产业,成功入围国家火炬特色产业基地。勿容置疑,上秦淮未来科技小镇正在飞速拉动着板块价值。

交通上,地铁3号线秣周东路站交通加持;周边有安铜、安禄、东铜、东禄、金秣、东旺等多条公交线路。

教育配套方面,游府西街小学江宁分校已招生入学,教育配套上更有南师附中江宁分校,东南大学九龙湖校区的加持。

商业上,砂之船奥特莱斯购物中心,于2015年9月正式开业。商场总建筑面积20万平方米,定位为南京体量最大、品牌最多、业态最丰富、最具创新意识的超大型奥特莱斯商业复合体。经过多年成熟运营,现已成为江宁区除了百家湖景枫、1912之外的又一网红打卡地。在这样的环境下生活,想必能够获得更好的生活体验,因此该区域也成为了改善客们多加关注的板块。本文事长对该板块5家新盘简要分析,欢迎各位网友一起留言讨论。

五矿澜悦栖原

该楼盘已于去年年底开盘,容积率1.95的普通住宅+叠墅楼盘,叠墅面积段为140-240㎡、高层面积90-140㎡,叠加产品毛坯,高带装修交付;五矿澜悦栖原前期推出的叠加产品已经售罄,剩余3栋明年再推,目前在售高层。

事长点评:该楼盘距秣周东路地铁站400米路程,是5个项目中,距离地铁站最近的,作为普通住宅和叠墅的结合楼盘,相较而言有着更多的选择。

缺点在于该项目的高层处于小区的外围,靠近双龙大道主干道一侧的房屋会有噪音影响。另外,项目的户型上有一个bug:每一个户型都有一个朝北的设备平台,据销售人员介绍设备平台后期可以经过改造封进房屋内部,作为一个朝北的小房间,改造费用约2万元/户风险在于私自改规划是否存在违建,操作上存在风险。

银城旭辉云台天境

银城旭辉云台天境项目总占地约9万方,规划16栋18-27层品质住宅,打造建筑面积约80-140㎡全龄户型。银城旭辉云台天境目前在售少量精装房源,面积120㎡、140㎡,销许均价30100元/㎡。

事长点评:优点在于户型较好,一期已交付,小区内部已经实景呈现,楼间距较大。另外,银城在南京的口碑一直不错,品牌在客户买房中也占有比较高的权重。缺点在于距离地铁较远,步行约1.8公里,25分钟。

银城旭辉铂悦源墅

该项目容积率1.1的超低密湿地纯别墅新盘,辅以35%绿地率,实为高端改善客首选。项目共规划有508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段126-231㎡,价格待定。

事长点评:该项目作为三家中唯一的纯墅楼盘,拥有该区块仅有的四层叠墅;环境及产品相较更为优越稀缺,社区自带会所,业主圈层为高端改善客群。同时,该项目也是几个楼盘中,拿地价最贵的,预计后期售价也将是最贵的楼盘。

葛洲坝融创南京紫郡府

葛洲坝融创南京紫郡府打造19栋住宅楼栋,容积率2.0的普通住宅+叠墅,为精装产品,叠墅户型面积为235-308㎡;高层面积90-120㎡,项目为纯住宅产品,无商业产品。

事长点评:该项目是葛洲坝的5G科技系统,叠墅产品户户独门、独院、独立电梯、独立车库、独立地下室,针对改善型客户。项目除了物业费之外(叠墅2.7元/㎡/月,住宅1.9元/㎡/月),需要支付每月每平约6元的科技系统维护费,居住成本增加。

碧桂园泊云间

项目面积125-140标准层,以及240-280底墅,预计首次开盘,1#2#3#6#共计4栋楼,共计70套房源。

事长点评:产品跟其他几家还是有差异性的,5层纯洋房住宅小区,距离上秦淮湿地公园更近。不利条件在于紧邻学校会存在噪音影响。

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