11月22日，由句容市人民政府主办、句容市自然资源和规划局承办，楼事、土联社协办组织的“灵山秀水·福地句容 2019-2020年句容市土地交流恳谈会”在句容市自然资源和规划局举办。

恳谈会现场

句容市自然资源和规划局、句容市住建局、宝华镇、郭庄镇、华阳街道、开发区等部门领导出席，以及旭辉、龙湖、金地、远洋、景瑞、红星控股、港龙、中梁、东亚新华、碧桂园等房企投资负责人参会。

恳谈会上，句容市重点推介地块一一亮相，推出面积约1348.6亩，均为优质居住地块，分布于城东南片区、开发区、宝华镇、郭庄镇等区域，地块属性极佳。

恳谈会现场

重点地块推介后，与会房企投资负责人纷纷向句容市相关单位领导咨询句容土地市场、未来预期发展、重点地块入市等关切问题。句容市自然资源和规划局副局长王蕴雷先生做详细、专业解答，并与参会房企投资负责人深入交流、探讨。

深度交流城市发展

共话投资机遇

旭辉集团南京公司投资总监赵东阳表示句容是南京都市圈核心层城市，句容的整体规划、区位优势是旭辉投资布局的最主要因素，对句容的市场发展非常认可且充满信心。旭辉今年5月份在句容连拿6宗居住用地，现正与句容市相关部门稳步推进落地项目的开发适宜，将旭辉的服务和产品带到句容。未来也将重点关注句容，继续寻找落地项目的机会，开发更多的优质项目。

红星控股投资负发展中心总经理梁晶介绍了红星控股的整体开发模式和投资策略，希望未来能在句容落地红星标志性的商业项目。

句容市自然资源和规划局副局长王蕴雷对红星的开发模式表示认可，未来句容城东片区、城西开发区、宝华镇等将依据按照城市规划发展，集中供应和布局可供商业开发建设的优质地块，优化商业业态布局，提升区域商业发展能级。

句容-南京规划

景瑞地产南京公司投资总监朱悦提到，目前景瑞在南京有多个合作项目，对句容宝华市场的调研和关注较早，集团也对都市圈概念内的城市较为关注。句容是南京都市圈的核心城市，随着紫东新区的规划建设、宁镇扬一体化进程的推进，宝华的区位优势也愈发凸显，更是句容融入南京的“桥头堡”。未来景瑞地产将持续关注宝华，对宝华城区的整体配套建设情况也很关心。

宝华区位

句容市自然资源和规划局副局长王蕴雷对宝华镇的现有基础配套和未来配套规划情况做了详细介绍。宝华镇由“一个镇”演变成“宝华新城”，基础配套也逐渐提升到一个能级，未来在长三角一体化、宁镇扬一体化、南京东部崛起、句容“一福地四名城”等不同层级发展战略叠加的背景下，宝华继续推行高质量发展理念，在有限的城市空间上不断提升城市功能配套，逐步完善区域基础配套，服务好宝华新城的品质建设。

金地集团南京公司投资总监凌超表示有幸参会了句容房地产的开发建设，目前在句容已开发2个项目。在集团后续的投资理念或开发建设上，对句容的土地入市地价、基准地价提出了自己的看法，希望合理的入市地价能帮助已进驻的企业继续加大布局力度。另外，金地集团南京公司也将重点关注南京的周边城市，如芜湖、镇江、扬州等。

期间，龙湖集团、港龙地产、景瑞地产等房企投资负责人也针对句容土地的入市地价和基准地价这一问题，提出了各自集团投资城市的策略和建议。其中龙湖集团南京公司副总经理刘磊表示，龙湖进驻城市首先考虑的是要把龙湖的产品系带过去，深耕和服务好已进驻的城市，若地块起拍价过高，再打造高端的标准产品系项目，则可能会影响到未来项目的去化。

地块起拍价与项目入市售价的矛盾间接增加了房企后续的开发成本、去化难度等，在利润率偏低的情况下，意向的项目可能就不会被拿到集团的投资评估会上进行投资决算，类似这种情况的也不止龙湖一家。

在土地的入市地价和基准地价上，句容市自然资源和规划局副局长王蕴雷表示句容的土地市场合理、规范，王局长从地价对已落地项目的影响、未来供地的合理机制等方面，具体详细地阐述了句容的土地基准地价、招挂牌机制、地块供应计划，也提到了年底前将推出一批优质地块入市。

另外，中梁控股集团、远洋地产、中骏集团、东亚新华、碧桂园等房企投资负责人也从句容的土地挂牌条件设置、整体市场去化情况、地块入市计划等方面，与句容市自然资源和规划局领导进行了深入交流。

句容城市价值无限

区位优势凸显

伴随着长三角一体化战略升级、南京城市发展不断外溢的影响，南京向东发展是必然趋势。作为南京都市圈、经济圈核心层的句容最先被辐射受益，城市价值和区位优势进一步凸显。

据最新消息，宁句城际轨道交通项目又有新进展。11月19日，南京地铁官网连续发布2条招标信息，南京至句容城际轨道交通工程通信系统项目、南京至句容城际轨道交通工程乘客信息系统（PIS）项目目前已具备招标条件，现进行公开招标。

公开信息

宁句城际S6线

南沿江城际铁路

扬镇宁马城际铁路

句容有宁杭高铁、南沿江城际铁路、宁句城际、扬镇宁马城际铁路等交通线网的加持，不断强化句容区域交通优势， 真正的“距都市不远”，也是环宁的价值高地。近年来，句容的房地产市场吸引了越来越多的TOP房企纷纷抢滩入驻，如新城、远洋、金科、碧桂园、招商、泰禾、雅居乐、旭辉等，为句容房地产市场不断输送新鲜血液。

多宗优质地块亮相

地块属性极佳

句容拟推介地块一览表

注：具体地块经济指标以招拍挂文件为准

句容市推介地块航拍全景