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起价102.52亿元!南京今日挂出14幅地块!

  • 土地要闻
  • 2020-08-25 12:00
  • 19288
  • 责任编辑:南京事长
7幅设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策。

8月25日,南京规划资源局发布第10号出让公告,共计推出14幅地块总用地面积达46.8公顷,总起拍价达102.52亿元

地块分布在城中(1幅)、紫东(5幅)、城南(2幅)、江宁(5幅)、六合(1幅),其中住宅类用地共8幅(含1幅租赁住房用地),商办类用地5幅、学校用地1幅。主城东山片区的百家湖东侧地块新房限价3.4万/㎡、城南赛虹桥地块新房限价4.1万/㎡

该批地块,为南京调整土拍政策后挂牌推出的第二批地块,其中7幅设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)本批公告中的两块及以上的住宅(商住)用地。

涉宅地块NO.2020G62-G67限时竞价开始时间为2020年9月24日,首个地块限时竞价从2020年9月24日10:00开始宅地NO. 2020G68地块限时竞价开始时间为2020年11月20日10:00,摇号时间为2020年11月23日15:00。

涉宅地块具体信息

百家湖NO.2020G62地块

地理位置:东至现状,南至凤凰四路,西至双龙大道,北至池田路

出让面积:地上:33781.25㎡;地下:1545.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:3.35

建筑高度:≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥25%

起拍总价:93000万元

最高限价:111000万元

起拍楼面价:8218元/㎡

最高楼面限价:9808元/㎡

毛坯房销售限价:34000元/㎡

NO.2020G62地块出让条件:

(1)A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%,可上市销售、转让。

(2)A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(3)B分区住宅高度不低于24米。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)竞买人须具备房地产开发一级资质。

(6)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,竞得人或项目公司的股权不得转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(7)地块内不少于15000平方米的办公用房,须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)。

(8)该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)该地块因建筑业态较多,且有部分自持,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

(10)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(11)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。

六合NO.2020G63地块

地理位置:东至支十八路,南至纬二路,西至经八路,北至支十七路

出让面积:39888.06㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤26%

绿地率:≥30%

起拍总价:24000万元

最高限价:28500万元

起拍楼面价:3761元/㎡

最高楼面限价:4466元/㎡

毛坯房销售限价:9800元/㎡

NO.2020G63地块出让条件:

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

(2)地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%,可上市销售、转让。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

湖熟NO.2020G64地块

地理位置:东至宝塔北路,南至中元路,西至和进路,北至汤铜公路

出让面积:61824.27㎡

规划用地性质:R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率:2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥25%

起拍总价:76000万元

最高限价:91000万元

起拍楼面价:6146元/㎡

最高楼面限价:7360元/㎡

毛坯房销售限价:16900元/㎡

NO.2020G64地块出让条件:

(1)住宅建筑高度不低于24米。

(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000平方米,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

板桥NO.2020G65地块

地理位置:东至宁芜铁路,南至乐欣路,西至欢怡路,北至三山矶路

出让面积:地上:55079.44㎡;地下:5008.37㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:1.0<Far≤2.7

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:155000万元

最高限价:186000万元

起拍楼面价:10423元/㎡

最高楼面限价:12507元/㎡

毛坯房销售限价:23000元/㎡

NO.2020G65地块出让条件:

(1)A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%,且不得配建酒店式公寓。

(2)住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

(3)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施(不得设置住宅区配建停车场)。地面部分仍作为公园绿地使用,并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

(4)A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%,该部分房产不得销售、不得转让,剩余商业办公可上市销售、转让。

(5)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业地下停车库,不得设置住宅区配建停车场,不得设置商业。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

栖霞山NO.2020G66地块

地理位置:东至规划支路四,南至规划官窑山路,西至欢乐大道,北至规划支路二

出让面积:31624.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.46

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:68000万元

最高限价:81000万元

起拍楼面价:14728元/㎡

最高楼面限价:17543元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

栖霞山NO.2020G67地块

地理位置:东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路

出让面积:26003.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:64000万元

最高限价:76000万元

起拍楼面价:14478元/㎡

最高楼面限价:17192元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

NO.2020G66地块出让条件:

(1)A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计(即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等);A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下,可结合规划设计方案作适当调整,具体范围以审定的规划设计方案为准。

(2)A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米;B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G67地块出让条件:

(1)地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

租赁地块 滨江NO.2020G61地块

地理位置:东至中元路,南至盛安大道,西至弘利路,北至纬一路。

出让面积:44446.60㎡

规划用地性质:R2二类居住用地(租赁住房用地)

综合容积率:1.0﹤R≤2.0

建筑高度:35m≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:14200万元

NO.2020G61地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买,竞买人不作房地产开发资质要求。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块为租赁住房用地,地块及地上所建房屋全部用于租赁,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

部分内容来源:江苏土地

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