金隅在江北的首作，位于江北白马路附近的金隅紫京叠院6月15日（今天）营销中心正式公开，事长现场参与了活动。项目楼面地价20077元/㎡。

据悉，金隅紫京叠院打造32万方新中式院落，20栋瞰山洋房建筑面积约110㎡、125㎡、130㎡、144㎡、170㎡，22栋山墅叠拼及4栋退台类双拼叠拼建筑面积约185-220㎡。

由于项目整体规划洋房、叠墅改善产品，一直深受市场关注。

现场活动图如下

事长发现，作为南京别墅的主力阵地，最近江北尤其是老山沿线很多别墅项目动作频频。过完年到现在一直沉寂低调的别墅市场，随着江北项目频频的亮相热闹起来。

老山沿线的别墅项目

作为国家级新区，江北目前还是在执行严格的限价政策，房限价红线是3万元/㎡。核心区的住宅项目纯新盘扬子江金茂悦，绿地海悦，以及华润国际社区都被限制在单价3万以内。也可以说，眼下正是当下在江北买房的好时机。比如上周扬子江金茂悦开盘理科售罄。另一方面，江北的别墅项目却野心勃勃，放风价都想破3冲4！

比如今日公开营销中心的金隅紫金叠院，据传目前对外放风价4.5万/㎡。此外，不少项目也是蠢蠢欲动：

位于江北白马街道旁的银城颐居悦见山6月16日公开售楼处，该地块楼面地价23017元/㎡，现房销售，项目打造建筑面积约140~220㎡宽境叠墅、建筑面积约89-140㎡瞰景住宅、建筑面积约89㎡适老住宅。（此前，事长现场探查过白马路上的银城颐居悦见山现场进度：楼面价2.2万元/㎡以上，江北这3个纯新项目大进度曝光）

位于地铁10号线雨山路旁的保利云禧预计6月首开，首推135套叠墅，户型面积127-224㎡。放风价3.5万/㎡。项目规划建设24栋住宅楼，为叠加和小高层产品。楼面地价22320元/㎡。

位于江北新区产业技术研创园附近的金地保利联合开发的悦风华预计下半年公开，部分楼栋已经封顶，其售楼处和样板房还在整修当中。该项目楼面地价22374元/㎡，规划显示，将建22栋住宅楼，6F—27F。项目定位高层住宅产品及高端品质别墅。

仁恒凤凰山居预计6月公开售楼处，7月公开样板间。拟建类住宅包括联排、独栋、双拼、合院，面积区间140-400㎡不等，冷泉、温泉双入户，精装交付，总价预计700-800万起，将分4期开盘销售。

当然，老山本身的自然环境和区位优势，再加上国家级新区落定江北，南京北站的规划，以及周边规划的发展，想不被关注都难。之前事长就分析过：老山板块正在崛起！紫金山之后南京下一个中央别墅区

稀缺的山居资源、大型休闲娱乐的规划落地、商业综合体的渐次建成，未来交通网络的通达，在老山，工作、生活、度假模式切换自由，满足了多样化工作和生活需求，半小时生活圈妥妥的。

所以，本周6月13日晚上，世茂荣里收官房源21、23、27、34、35号楼开盘，已全部售罄，其中21、23、27号楼为叠墅，共计96套，面积约120-143㎡，毛坯交付，销许均价26200元/㎡。

根据最新规划，目前老山已经严令禁止开发商入驻开发，这意味着目前在售的都将成为绝版！那么作为改善型置业，哪些别墅项目值得一看呢？

江北别墅

上图可以看到，大多数别墅项目千万起，少量别墅项目还是可以作为初次改善置业的选择的。

当前，融创玖溪桃花源在售毛坯中式合院别墅，面积155㎡-500㎡，销许均价28500元/㎡，拟交付时间为2019年6月30日，总价441元/套起；

明发阅山悦府预计近期加推新房源，5层山景叠墅，户型面积101㎡、138㎡、168㎡、258㎡，预计总价330万元/套起；

正源尚峰尚水二期目前仅有少量别墅在售，面积198-310㎡，院子60-150㎡左右，总价350-530万。三期地块已开工，规划179套联排、双拼、独院，户型面积约203-490㎡，预计在下半年入市。总价298万万元/套起。紧挨着正源的仁恒凤凰山居，总价预计700-800万起；大吉公元在售少量类独栋房源，面积338㎡，总价800万/套起。

事长点评

在南京的别墅市场，山居和繁华兼具的楼盘已经非常稀少了，尤其是主城豪宅也都在千万左右，对于很多想要改善的购房者来说，这里是南京首屈一指的豪宅聚集区，也是是南京的房价洼地，因为限价的原因，江北老山板块的一些别墅性价比极高。老山与江北新区核心区交汇，也使得区域升值潜力巨大。