南京房地产市场一扫上半年推盘和成交量的低迷相状，进入下半年之后，各大版块内的楼盘开始动作频频，就连主城区里一直较为低调却硬气的板块——鼓楼滨江板块也开始蓄势待发。该板块内有刚加推过的江景老盘中冶盛世滨江，极富个性的中海U-Live公寓新盘，但最受购房者瞩目和期待的还要属桃园世纪。

这个在2016年被招商蛇口以48.2亿拿下，楼面地价高达29899元/平米，由招商、仁恒和保利联合打造，仁恒领衔操盘的项目，其房源设计、施工、装修、物业等均有深深的仁恒印记，被视为小桃园版的“江湾城”。

此前应楼粉心声，事长曾2次去该项目实探，可惜当时项目样板间并未公开，事长与该项目产品面貌始终缘锵一面。

上周六，该项目终于公开了实体样板间，事长此次就去探一下桃园世纪样板间的庐山真面目。

事长来到项目，在看样板间之前，了解到本次只公开了147㎡和157㎡两套样板房，后期还将有109㎡的样板间公开，而且项目预计会在8月底首开，目前已经在申领销许，验资200万，精装交付，预计均价4.4万/㎡左右。

项目沙盘

据置业顾问透露，本次将首开的是D4#、D8#、D9#、D10#、C2#、C5#、C8#7栋16层住宅约530套房源，户型面积包括99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，其中，140㎡的套数较多约180套，109㎡次之约90套，剩下其他户型各数十套不一。

桃园世纪户型图一览

由于来参观样板间的人较多，项目采取排号参观，须有置业顾问推荐，才可以领号码进行参观。

号码牌

事长领了号码牌之后，先去看了157㎡四室两厅两卫户型的样板间，该户型的样板间连着售楼处，属于坐北朝南的西边户，位于4层。

仁恒桃园世纪157㎡室内实景图

短评：该户型得房率在85％左右，为两梯两户的西边户型。仁恒做精装以细节取胜，这个项目上也不例外，信风、墙纸、铝合金窗等都在合格之上；但整体结构可以说两级化，整体看157平的户型并没有给人很大的空间感，除了层高3米，主卧18平米的宽阔视野之外，其他三个房间包括餐客厅，可以说有点小家子气，这主要是因为把空间留给了室内走廊，当然这也正是豪宅尊贵感的体现，具体还要因人而异。

而且据悉，此次桃园世纪的户型本身都附带有赠送面积，将北面的阳台改造成房间，所以该户型是空间大到奢侈的豪宅。

随后，事长就去了147㎡户型的样板间，由于样板间并不在售楼处内，而是在小区里面，事长带着头盔，顶着烈日，路上顺便看到了小区清雅简约的环境和已经建筑差不多大的楼栋。

小区内环境

大约2分钟来到了147平米样板间，该户型也是在4层的西边户。

仁恒桃园世纪147㎡室内实景图

短评：147平的四室户型总体框架上和157平的基本一致，只是在空间分布上有些出入，但该户型的布局应该算更合理。有别于157平将空间让位于走廊，147平没有延续这个风格，各个房间除了主卧大视野之外，其他3个房间的大小基本一致，通透明快，颇受参观者的好评!

卖多少钱?

看过样板间之后，发现仁恒名不虚传，精装产品的品质依然在线。

豪宅精工产品的定位，叠加鼓楼滨江的一线江景区位，毗邻小桃园的生态资源，坐拥未来9号线农贸中心站的交通优势……

怎么看，桃园世纪的首开价格都不会低，超过中冶盛世滨江均价3.5万元/㎡是肯定的，达到4万元/㎡也勉强能接受。

但是，该项目放风价居然是4.4万元/㎡，直接对标河西中！

虽然鼓楼滨江板块被誉为是“没落贵族”上演逆袭之战的高潜力区域，可是，河西中新房4.4万元/㎡的底气是区域内二手房倒挂给的，鼓楼滨江可没有倒挂现象！

尤其是在如今南京楼市调控不断加强，前几天刚限制企业买房，又组织了11部委巡查，可见政府要控制房价上涨，遏制投机炒房的决心。

正常逻辑套路，在这个节骨眼，桃园世纪想要以如此高价首开入市，肯定得掂量掂量，但前提这是正常思维，关键南京楼市这两年哪有什么正常思维！

事实上，桃园世纪放风价4.4万元/㎡不光有勇气，还有底气！

据了解，此次项目首开仅有约530套，但项目上一个职业顾问微信意向客户群就有300余组，假设该项目有10个职业顾问，就是3000余购房者，中签率可能仅16％！且不说最终销售结果会如何，起码这个意向率实在吓人。

土豪的世界还是不太懂！

事长不禁感叹一下，南京的房地产市场真的妖，大调控下，这么多都是自住吗？

关于事长说的这个现象，你是否有同感，桃园世纪4.4万元/㎡你认为贵吗？欢迎留言讨论，该项目后市到底如何，楼事和一起关注。