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河西南这家公寓火了!已被众多投资客盯上……

  • 楼盘动态
  • 2019-08-05 18:10
  • 153917
  • 责任编辑:南京事长
河西这家公寓火了!

近几年,南京新房从限购、限贷到限售,投资需求外溢,南京限购暂时不会松动以及租赁政策的强化与推行等。公寓产品因面积小总价低、不限购等优势,成为众多投资方式中投资风口。

当下,越来越多的人选择购买公寓,与此同时,购房人也有很多困惑,诸如“住宅和公寓怎么选择?”“什么样的公寓值得购买?”“买公寓要注意什么?”等。因此,今天,我们就来聊一聊南京公寓投资的那些事。

稀缺地段带来高收益 投资 自住两相宜

购买公寓,地段尤为重要!地段优越,才会有租赁市场支持,回报率才会高。那么,在南京购置公寓,应该选在哪里呢?

在南京买公寓,肯定要选地段最好的,那这样的话就只有河西。”一位业内朋友这么告诉事长。

纵观国内各大城市,香港的中环、北京的东三环、上海的浦东新区、杭州的钱江新城以及南京的河西新城,都是这些大城市地段最好、房价最高的地方。这些城市的楼市发展都在印证着“地段升值论”的正确性。国内外所谓富人高端群体,他们买房的逻辑,往往喜欢倾向于城市的CBD区域。



南京CBD河西,作为南京商务、商业密集频繁的交集地,靠着其便捷的交通、繁华商务和完善的生活设施,成为了南京高净值群体购买公寓的首选区域。

而谈及河西的公寓,就不得不提最近极为爆款的正荣中心·天寓了。

定制多元化配套 距离地铁口200米

地段决定价值。正荣中心·天寓择址河西南鱼嘴板块江东南路与吴侯街交汇处,依靠江东中路,扬子江大道,畅连绕城高速,直通全城。



地铁S3上盖的优势,与吴侯街站无缝对接,不出地面便可以回家,8站就能够直接到达高铁南京南站,畅连主城和多商圈;项目旁的轻轨电车实现与地铁交通衔接,享受都市便捷生活。同时,直通禄口机场,与国际城市接轨,多立体交通,脉动城市八方。

项目周边1号、3号、4号城市综合体、华侨城欢乐滨江等多商圈环绕;南京鱼嘴湿地公园、河西生态公园等四大公园汇聚,城市花园,天然氧吧,是休闲散步的好去处;保利大剧院、江苏大剧院、金陵图书馆、南京国际博览中心等也相距不远,文化气息浓厚。



正荣中心综合体项目总体量46万平方米,包含一座住宅小区、一栋200米高甲级写字楼,一栋绿建展览馆,一座大型综合shopping mall,三栋高端酒店式公寓。

而从品牌商业到高端办公,再到品质住宅,如此多元化的顶级时尚业态聚集,对于年轻人来讲吸引力非常大。

河西南唯一在售双钥匙 爆款4.8米挑高公寓

公寓产品市场良莠不齐,一个产品是否值得投资,除核心地段、高大上的醇熟配套等因素之外,与其自身的质量也有莫大的关联,打铁还需自身硬,品质永远是第一位的。

自去年5月底,南京发布《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米,同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

从此之后,4.8m挑高型“买一层送一层”的公寓已成为绝版,目前市场上此类公寓卖一套少一套。所谓物以稀为贵,该户型的稀缺性也是资产价格的有力支撑。



而正荣中心·天寓作为河西南目前唯一在售的双钥匙公寓,将会是市场上不曾也不会再有的珍稀产品,其投资回报潜力可期。

何谓双钥匙产品?就是上下独立成户,双层双钥匙,双厨双卫,互不打扰。买一套相当于买两套,可以一套自住一套出租,实现以租养房。

户型面积约45㎡,4.8米挑高,精装精巧户型,配套齐全,不管是投资还是自住都是不错的选择。

45㎡双钥匙公寓户型图:



板间实景图:







实景图▲

此外,正荣中心·天寓拥有酒店式的公寓理念,多楼栋大堂管家。9.6米精装修挑空大堂,可从大堂直接到达地下商业和地铁。

入户大堂处还特别配备人脸识别智能化系统,严格的租户及访客管理系统,不管是业主未来入住还是出租,都能对进出人员进行有效管理,归家更加的安全便捷。同时5梯30户的低梯户比,并在电梯里配有空调,实现居住的高舒适度。

纵观南京市场上的公寓,河西是最投资价值的区域,河西南正荣中心天寓又因其双钥匙产品在河西熠熠发光!


像这样的小面积、低总价、地铁上盖、挑高的产品,首付75万左右即可入住河西。我们都知道,住宅限购限卖,不少楼盘首付8成,门槛越来越高;而公寓产品限制少,政策也利好,河西南正中心,优质的地段,优质的配套资源和客群,无论投资还是自住,都是非常不错的选择,随着地块旁3,4号综合体的相继开发,未来的发展潜力可想而知。

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