江北一直是南京楼市新房的主力军，近日，事长为大家查探了江浦老山附近（临近地铁10号线龙华路）的4个现房销售的高地价（2.2万+）地块，了解一下他们的进展。

之前事长就查探过其中三幅地进展：楼面价2.2万元/㎡以上，江北这3个纯新项目大进度曝光

• 北京城建G48住宅出地面1-2层，售楼处（养老物业用地）主体建筑已完成，外立面和内部装修待建，不巧的是售楼处南侧被2栋未拆完的楼栋遮挡；

• G48北侧恒大G47（据传案名为恒大溪山公馆）还余1-2栋地基在建，其余基本封顶；

• 白马路上，金辉白马云著（金辉G102，预计2018年10月上市）、银城颐居悦见山（银城G99）住宅主体建筑基本建成。

四块地的具体位置

四块地的成交楼面价以及项目信息

北京城建G48

江浦G48地块东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路，出让面积64938.57㎡。2016年9月23日世纪鸿城以20.4亿拿下这幅宅地，楼面地价22438元/㎡，现房销售。

G48规划图↓↓↓

北京城建江浦G48地块预计2018年上市，具体时间待定。项目将打造25栋6-8层住宅，其中7+1层住宅楼7栋，8层住宅楼8栋，6层住宅楼10栋，综合楼（包含物业、社区配套、养老配套用房，1层局部为配电房）1栋，目前项目已动工。↓↓↓

在象山路东侧看到浦口市民中心正门，浦口市民中心北侧即为北京城建G48地块。↓↓↓

从浦口市民中心俯瞰北京城建G48，不巧的是售楼处被2栋拆迁楼遮挡↓↓↓

象山东路上，绿色门框上表示着“北京城建”字样↓↓↓

门框对面为路政建设告示牌↓↓↓

告示牌显示细节（可放大查看）↓↓↓

沿在建的象山东路进入，可以看到北京城建G48的售楼处（即规划的养老物业用地）↓↓↓

象山东路东侧的2栋拆迁楼细节，人已搬空↓↓↓

象山东路东侧的售楼处正门，售楼处（养老物业用地）主体建筑已完成，外立面和内部装修待建↓↓↓

从售楼处可以看到，G48住宅已出地面1-2层↓↓↓

在象山东路上往南看，可以明显看到售楼处被拆迁楼遮挡↓↓↓

恒大G47

江浦G48地块东至海院西路，南至现状，西至象山东路，北至海象路，出让面积64938.57㎡。2016年9月23日世纪鸿城以20.4亿拿下这幅宅地，楼面地价22438元/㎡，现房销售。

规划图示↓↓↓

恒大江浦G47地块预计2018年上市，具体时间待定。项目规划建设17栋住宅楼（部分含底商）、1栋单独的商业、2栋配电房。地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼（包括物业、养老配套用房、消防）1栋4层住宅、8栋6+1等住宅，地下为车库及设备用房。将现房销售。

浦口规划局显示的恒大G47案名↓↓↓

恒大G47就在北京城建G48的北侧↓↓↓

从在建的海象路上可以看到，恒大G47还余1-2栋地基在建，其余基本封顶↓↓↓

金辉白马云著+银城颐居悦见山

金辉江浦G102地块（金辉白马云著），位于江浦街道白马路以东、花海路以南，为纯住宅用地，起拍价5.6亿，经过38轮竞价，达到9.3亿的最高限价，最终由金辉以9.4亿摘得，成交楼面价23235元/㎡，现房销售。项目规划建造6栋毛坯住宅楼。

金辉白马云著预计2018年10月上市，具体时间待定。项目规划建造6栋毛坯住宅楼，总投资高达12亿元，建设周期约为15个月，目前已动工，预计2018年12月底建成。

银城江浦G99地块，位于江浦街道白马路东侧，海都路西侧，为纯住宅用地，起拍价17.8亿，经过118轮竞价，达到29.5亿的最高限价，最终由银城以29.6亿摘得，成交楼面价23017元/㎡，现房销售。

项目规划建设11栋16F-17F高层住宅（编号1幢-11幢）、7栋6+1F（局部4+1F）多层住宅（编号12幢-18幢）和3个独立配电房（编号19幢~21幢），项目建成后住宅总户数共有1000户，可提供机动车停车位1202个。

银城颐居悦见山预计今年首开164套叠墅产品，具体时间待定。叠墅的面积段为上叠170㎡，中叠140㎡，下叠220㎡。一梯两户，毛坯交付。

白马路上，左右邻居金辉白马云著（金辉G102）、银城悦见山（银城G99）住宅主体建筑基本建成↓↓↓

延伸

这4个高价地周边也是项目云集，离老山不远，存在不少高价地和别墅项目。

老山附近的别墅项目↓↓↓

周边项目云集↓↓↓

此外，这4幅地周边被已交付的小区包围，商业配套尚可。华路地铁站不远处有南京市浦口区中医院。龙华路地铁站另一边商业项目虹悦城在建，预计未来填补区域商业综合体空缺。一些老小区的二手房报价如揽月山庄、凤悦天晴报价基本在2.1万-2.5万元/㎡，而一些品质楼盘的二手房则报价2.9万+元/㎡，接近3万元/㎡。金辉白马云著对面的旭辉银城白马澜山二手房均价更是超过3万元/㎡。↓↓↓

所以，未来这些纯新项目的首开价格如何，事长拭目以待。