提示
当前手机号已注册,绑定会注销该手机号账户,是否继续绑定?

江浦2.2万+高价地实探:进度很快!预计都要今年上市!其中一幅地售楼处被拆迁楼挡住了...

  • 事长探盘
  • 2018-07-16 10:10
  • 454475
  • 责任编辑:南京事长
江浦2.2万+高价地实探,预计今年全部上市!

江北一直是南京楼市新房的主力军,近日,事长为大家查探了江浦老山附近(临近地铁10号线龙华路)的4个现房销高地价(2.2万+)地块,了解一下他们的进展。

之前事长就查探过其中三幅地进展:楼面价2.2万元/㎡以上,江北这3个纯新项目大进度曝光

  • 北京城建G48住宅出地面1-2层,售楼处(养老物业用地)主体建筑已完成,外立面和内部装修待建,不巧的是售楼处南侧被2栋未拆完的楼栋遮挡

  • G48北侧恒大G47(据传案名为恒大溪山公馆)还余1-2栋地基在建,其余基本封顶;

  • 白马路上,金辉白马云著(金辉G102,预计2018年10月上市)、银城颐居悦见山(银城G99)住宅主体建筑基本建成。

四块地的具体位置

四块地的成交楼面价以及项目信息

北京城建G48

江浦G48地块东至海院西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路,出让面积64938.57㎡。2016年9月23日世纪鸿城以20.4亿拿下这幅宅地,楼面地价22438元/㎡,现房销售

G48规划图↓↓↓

北京城建江浦G48地块预计2018年上市,具体时间待定。项目将打造25栋6-8层住宅,其中7+1层住宅楼7栋,8层住宅楼8栋,6层住宅楼10栋,综合楼(包含物业、社区配套、养老配套用房,1层局部为配电房)1栋,目前项目已动工。↓↓↓

在象山路东侧看到浦口市民中心正门,浦口市民中心北侧即为北京城建G48地块。↓↓↓

从浦口市民中心俯瞰北京城建G48,不巧的是售楼处被2栋拆迁楼遮挡↓↓↓

象山东路上,绿色门框上表示着“北京城建”字样↓↓↓

门框对面为路政建设告示牌↓↓↓

告示牌显示细节(可放大查看)↓↓↓

沿在建的象山东路进入,可以看到北京城建G48的售楼处(即规划的养老物业用地)↓↓↓

象山东路东侧的2栋拆迁楼细节,人已搬空↓↓↓

象山东路东侧的售楼处正门,售楼处(养老物业用地)主体建筑已完成,外立面和内部装修待建↓↓↓

从售楼处可以看到,G48住宅已出地面1-2层↓↓↓

在象山东路上往南看,可以明显看到售楼处被拆迁楼遮挡↓↓↓

恒大G47

江浦G48地块东至海院西路,南至现状,西至象山东路,北至海象路,出让面积64938.57㎡。2016年9月23日世纪鸿城以20.4亿拿下这幅宅地,楼面地价22438元/㎡,现房销售

规划图示↓↓↓

恒大江浦G47地块预计2018年上市,具体时间待定。项目规划建设17栋住宅楼(部分含底商)、1栋单独的商业、2栋配电房。地块内包括6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋综合楼(包括物业、养老配套用房、消防)1栋4层住宅、8栋6+1等住宅,地下为车库及设备用房。将现房销售。

浦口规划局显示的恒大G47案名↓↓↓

恒大G47就在北京城建G48的北侧↓↓↓

从在建的海象路上可以看到,恒大G47还余1-2栋地基在建,其余基本封顶↓↓↓

金辉白马云著+银城颐居悦见山

金辉江浦G102地块(金辉白马云著),位于江浦街道白马路以东、花海路以南,为纯住宅用地,起拍价5.6亿,经过38轮竞价,达到9.3亿的最高限价,最终由金辉以9.4亿摘得,成交楼面价23235元/㎡,现房销售。项目规划建造6栋毛坯住宅楼

金辉白马云著预计2018年10月上市,具体时间待定。项目规划建造6栋毛坯住宅楼,总投资高达12亿元,建设周期约为15个月,目前已动工,预计2018年12月底建成。

银城江浦G99地块,位于江浦街道白马路东侧,海都路西侧,为纯住宅用地,起拍价17.8亿,经过118轮竞价,达到29.5亿的最高限价,最终由银城以29.6亿摘得,成交楼面价23017元/㎡,现房销售

项目规划建设11栋16F-17F高层住宅(编号1幢-11幢)、7栋6+1F(局部4+1F)多层住宅(编号12幢-18幢)和3个独立配电房(编号19幢~21幢),项目建成后住宅总户数共有1000户,可提供机动车停车位1202个。

银城颐居悦见山预计今年首开164套叠墅产品,具体时间待定。叠墅的面积段为上叠170㎡,中叠140㎡,下叠220㎡。一梯两户,毛坯交付。

白马路上,左右邻居金辉白马云著(金辉G102)、银城悦见山(银城G99)住宅主体建筑基本建成↓↓↓

延伸

这4个高价地周边也是项目云集,离老山不远,存在不少高价地和别墅项目。

老山附近的别墅项目↓↓↓

周边项目云集↓↓↓

此外,这4幅地周边被已交付的小区包围,商业配套尚可。华路地铁站不远处有南京市浦口区中医院。龙华路地铁站另一边商业项目虹悦城在建预计未来填补区域商业综合体空缺。一些老小区的二手房报价如揽月山庄、凤悦天晴报价基本在2.1万-2.5万元/㎡,而一些品质楼盘的二手房则报价2.9万+元/㎡,接近3万元/㎡。金辉白马云著对面的旭辉银城白马澜山二手房均价更是超过3万元/㎡。↓↓↓

所以,未来这些纯新项目的首开价格如何,事长拭目以待。

 

第一时间获取本地地产行业新鲜资讯和深度商业分析,请在微信公众账号中搜索「楼事南京」或用手机扫描左方二维码,直接关注,即可获得最新、最真实的南京房地产新闻,欢迎在公众号中留言参与最新活动。
楼事专题
所有专题
登录后点评
一键登录:
发表评论
热门评论 0条)
新版
反馈