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绿城23.7亿天津、义乌再拿地!2月已斥资220亿拿地 (含联合体)

  • 土地要闻
  • 2020-02-26 19:13
  • 19239
  • 责任编辑:南京事长
对积极拿地一说,绿城方面表示:目前绿城中国现金流资金充沛,财务安全稳健,银行授信额度和资本市场已批债券额度都十分充裕。

今天,绿城在土地市场再次发力,斥资23.7亿元连下两城。分别竞得天津河西、金华义乌各一宗地块,最高成交楼面价20911元/㎡。

2月以来,绿城在土地市场上动作不断,积极扩储拿地。据不完全统计,截至目前绿城2月份已经斥资超200亿元拿地,约220亿元(含联合体拿地:大连、天津),先后在北京、天津、大连、温州、丽水、义乌拿地。

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2月26日,义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块成功出让,经过42轮竞拍,最终,绿城集团以总价12.098亿元成功竞得,成交楼面价17393元/㎡,溢价率21%。

2月26日,天津出让河西区津西怒(挂)2019-149号地块,最终,中交绿城城市建设发展有限公司(绿城&中交)以底价11.6亿竞得,成交楼面价20911元/㎡。

绿城12.1亿元竞得义乌地块

义乌市江滨北路与城北路交叉口1#地块,位于稠城街道,东至江滨北路,南至兴中村,北至城北路,出让面积21649.19平方米,容积率3.1,建筑面积67112.49平方米,起价10亿元,起始楼面价14897元/平方米。

最终,经过42轮竞拍,最终由绿城集团以12.098亿元的总价成功竞得,成交单价53919.5元/㎡,成交楼面价17393元/㎡,溢价率21%。

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地块地理位置优越,成交地块毗邻义乌世贸中心、盘踞国际商贸城、金融商务区的黄金交汇点,这里是义乌城市高度成熟区域,也是义乌乃至浙中地区最具活力和发展潜力的金融高地,周边配套丰富。

绿城11.6亿元竞得天津地块

天津津西怒(挂)2019-149号地块位于河西区内江路与规划东江道交口西南角,城镇住宅、商服,出让土地面积25215.4㎡,规划用地面积25215.1㎡,容积率1.0-2.2,规划建筑面积55473.22㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%。挂牌起始价为11.6亿,设置最高限价为14.9亿。

最终,天津中交绿城城市建设发展有限公司以底价11.6亿拿地,成交楼面价20911元/㎡。

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挂牌文件要求,宗地根据河西区政府要求,竞得人须在土地成交后与河西区指定单位签署符合河西区教育资源配置要求的相关协议。

与中交绿城今日竞得地块相邻的两宗新盘项目用地,成交日期可回溯到2018年10月和12月。其中,绿城诚园地块以7.6亿成交,成交楼面价约21465元/㎡。另一宗为中交绿城联手购入的“商住+商服”打包地块,纯住宅占比仅为27%,总价18.1亿,起始楼面价约11368元/㎡。

绿城2月拿地信息:

2月14日:绿城以63.6亿元的价格竞得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,溢价率约为29.8%。

2月18日:绿城以“总价13.48亿元+7%的自持面积”竞得北京通州台湖地块,溢价率约为49.78%。

2月18日:绿城以总价67亿竞得北京大兴旧宫地块,溢价率34%。

2月19日:大连市中山区城改办+绿城以底价5.13亿元竞得大连市中山区大城(2020)-1号地块,楼面价13382元/平米。(大连中山城改办&绿城)

2月19日:经过76轮竞价,绿城以25.42亿元竞得温州鹿城区一宗商住用地,楼面价14116元/平米,溢价率22.68%。

2月19日:经过245轮竞价,绿城以成交总价为21.7亿元竞得丽水莲都区一宗商住地,折合楼面价12080元/平方米,溢价率35.62%。

2月26日:经过42轮出价,绿城以12.1亿元拿下金华义乌江滨北路与城北路交叉口1#地块,楼面价17393元/平米,溢价率21%。

2月26日:中交绿城以底价11.6亿元拿下天津河西区津西怒(挂)2019-149号地块,成交楼面价20911元/㎡。(中交&绿城)

据绿城官方披露,2019年(截至2019年12月29日),绿城共获取土地73幅,土地投资额约856亿元,新增货值超2000亿元,新增可售面积逾800万平方米。

根据绿城透露的计划,2020年拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标,再次表现出对规模的渴望。

在新冠肺炎疫情影响之下,房企“钱紧”也是事实,绿城财务是否能够支撑其大规模拿地?

对此,绿城方面表示,目前绿城中国现金流资金充沛,财务安全稳健,银行授信额度和资本市场已批债券额度都十分充裕:

“绿城一季度拿地金额在正常计划范围内,并充分考虑了疫情对公司销售的影响。力争三四季度实现开盘,保证资金回笼,同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发,降低权益出资比例,总的来说,资金压力不会太大。”

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