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南京向北发展新风口!来安产业新城蝶变而来!

  • 土地要闻
  • 2020-09-03 17:00
  • 15214
  • 责任编辑:南京事长
以前瞻性的眼光布局南京都市圈中独一无二的来安产业新城,距离南京仅10分钟车程,城际生活无缝接轨,高铁格局助力崛起。

作为宁滁交通一体化的重要工程,宁滁城际自开工建设以来就备受关注!近日,宁滁城际二期建设再有新进展传来。

这条跨越苏皖两省的轨道交通线路,不仅将实现滁州与南京都市圈的快速对接,还能有效促进宁滁同城化,推动长三角一体化发展。
据悉,宁滁城铁将于2022年全线建成通车。未来从南京江北新区到滁州来安汊河仅需10分钟,到滁州市区也只需30分钟,交通一体化助力宁滁同城化提速

宁滁城际已进入架梁施工阶段


NO. 1|壹 

“大江北”对接桥头堡 多重战略机遇叠加

南京,南京都市圈核心城市、长三角城市群唯一的特大城市、长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户城市。2018年12月南京城市总规草案中公布南京的两个中心城区:江南主城、江北新主城,其中按照规划,江北新区将打造为长三角的“新金融中心”。
至此,南京江北新区及周边城市也又迎来一波新的发展契机

来安产业新城位置

与南京江北新区一河之隔的来安产业新城,是国家级产城融合示范区,尤其在长三角区域发展上升为国家战略、宁滁同城一体化等红利优势叠加下,来安产业新城已然占据城市发展格局中的重要地位,已与南京形成了无缝对接格局,全方位融入南京都市圈,成为滁州对接大江北的重要“桥头堡”

南京-滁州长三角一体化

2019年10月11日,宁滁合作再次升级!跨界一体化发展示范区概念横空出世!当日,南京市党政代表团赴安徽省滁州市考察,将进一步落实长三角地区主要领导座谈会部署要求,深化宁滁合作,推动跨界一体化发展和南京都市圈高质量建设。
此次协议签署,对来安而言是个重大机遇,落实建设的“顶山——汊河示范区”,未来将打造成先进制造业转型转移与跨区域发展的功能性合作平台。据悉,南京江北新区与来安县已共同启动该示范区规划编制工作

顶山——汊河示范区 已启动编制


NO. 2|贰

宁滁城际2022年通车 地铁无缝接轨南京

来安产业新城位于滁州市来安县东南角,与南京江北新区近在咫尺,属南京半小时都市圈核心层,是国家级南京江北新区协同带和宁滁一体化发展桥头堡。
“近邻”区位带来的交通优越性不言而喻。况且来安早已与南京形成了融合发展的趋势,交通层面更是早早地领先了其他环宁城市,交通一体化优势助力来安-南京同城发展!

来安产业新城区位交通

宁滁城际铁路作为来安产业新城无缝对接南京的重要交通工程,目前二期工程建设正在顺利加速推进,确保2022年开通运营。全线东起南京北站,进入来安产业新城设置有汊河镇、汊河新城、相官镇等站点,最后止于京沪高铁滁州站,正式运营后来往南京-滁州两地更为便捷。

宁滁城际线路示意图

值得一提的是,滁宁城际将与南京地铁3号线互通互联,8公里10分钟的路程进一步拉近了来安与南京的距离

宁滁城际汊河段建设实景

除了优享两条轨交优势外,将于2020年底规划建设的南京北站,对于来安而言更是重大利好。南京北站是集高铁、客运、城市公共交通三大功能为一体的交通枢纽,建成后将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及京沪、北沿江等多条高铁。

南京北站效果图

对外辐射区

且未来南京地铁3号线、4号线、18号线也将在南京北站汇聚,来安产业新城通过宁滁城际与这些区域路网形成了“内联成环、外联成网”的交通大框架,区域畅达度和便捷度都将大幅提高。
据悉,在城市公共交通对接上,来安也正在积极推进谋划来宁客运枢纽换乘中心的建设,届时南京602路、610路公交车可直通来安产业新城内部,实现来安至南京公交无缝对接,让区域交通更加锦上添花。

NO. 3|叁

新江北·新城崛起 乐活大城欣欣向荣

与南京对接已久的来安产业新城,已经成长是为长江经济带上一座崛起的产业新城。
来安产业新城于2015年启动建设,立足自身交通区位和空间规模优势,牢牢把握国家及区域性重大政策机遇,以“全球智造中心、国际幸福城市”为愿景,旨在重塑来安格局、助推来安产业新城对标国际一流城市

来安产业新城

来安产业新城以生态水乡为底板,看山理水、营城造境,整体形成“一核一带、双轴三组团”的总体布局结构。即为,一核:阳明湖魅力核心区;一带:城市生态走廊生态景观带;双轴:幸福大道、中山大道两条产城发展轴;三组团:智能制造装备、新能源汽车及零部件、电子信息产城融合发展组团。
来安产业新城在建设“绿色、活力、宜人、复合”的产业新城活力中心的同时,并且打造出支撑30万人口城市规模的优越城市环境,快速提升城市能级,加速全方位融入南京都市圈。

来安产业新城核心区规划

此外,新城依托宁滁城际轨交站点的优势,配套建设有多个商业综合体项目,功能业态组合丰富精细、配套集约完善。区域内居住5-10分钟路程即可享受集休闲、娱乐、餐饮、游玩等于一体的“一站式、体验式”消费购物需求,带来高端、时尚、国际化的生活体验,如明发北站中心、滨水商业街区、商业广场等。

滨水商业街效果图

产业发展方面,来安产业新城以龙头企业为引领、以金融资本为撬动、以科技创新服务平台为支撑,围绕新能源汽车及零部件、新型显示、智能制造装备三大产业集群为重点,全面推进汊河产业转型升级、实现新旧动能转换。
产业发展赋能区域经济发展,助推新城顺势崛起。目前,来安产业新城借势南京人才优势和制造业基础,与江北新区错位发展,其中从江北新区转移入驻的企业已超百余家,占比达80%左右,产业集聚效应明显,江北新区产业配角定位愈加突显

双创产业园实景

来安产业新城的产城融合高度发展的模式得到多方关注和认可,还荣获国家级产城融合示范区、全国特色小镇等多项殊荣。据悉,未来新城内还将打造19大生态主题公园、30大教育配套、13大医疗配套、 5大商业中心、10大休闲中心,区域发展潜力巨大。
如今,产业新城综合服务中心、阳明湖公园一期已建成,医院、学校、酒店、商业中心等综合配套均已纷纷落位,一个集高端商务、现代贸易、宜居配套、产业融合、魅力生态多维一体的乐活大城屹立在崛起中的新江北


NO. 4|肆

南京向北发展新风口 黑马选手顺势崛起

宁滁城际在新江北凭借其交通、区位、成本、政策等多项优势,撬动时代新引擎,助力南京都市圈一体化高水平发展。
来安产业新城也正因自身独的区位优势和宁滁城际的红利加持,成为南京都市圈核心圈层的一方投资沃土,碧桂园、金地、远洋、明发、石榴、雅居乐、弘阳、金鹏等品牌房企已纷纷抢滩入驻,开发有成熟连片的住区项目。
随着来安产业新城的发展日趋成熟,城市价值逐渐被各大房企所认可,并不断在区域深耕

来安产业新城区位优越

土地市场方面,以近来金鹏、碧桂园、中天美好等房企接连拿地的成交数据与南京周边区域临近的城市相比,来安产业新城的成交数据属于区域内的价格洼地。如滁州市区8月份的成交地价已破6000元/㎡,南京溧水6月份的最高成交地价达7200元/㎡,而近期南京江北核心区的供应地块起价已超2万元/㎡。
从来安产业新城周围30km范围的房地产市场来看,南京作为距离最近的中心城市,房价飞涨催生刚需、投资等群体的外溢需求越来越大,他们对环宁城市的青睐度也逐渐提升。
但实际上,来安产业新城的成交价格仅约江北新区的三分之一,也低于宝华、句容、溧水等环宁城市,拥有很大的上下游价差空间,这也是来安产业新城吸引众多置业群体的一大因素。

来安产业新城周边区域房价(仅供参考)

换句话说,开发商、置业者都看重了这里的潜力和价值,这里是南京都市圈核心层中的“黑马”选手

据悉,近期来安产业新城拟供应1幅优质地块,土地面积73亩、容积率2.0,为核心区首次推出的成熟地块,配套较为优越!

地块紧邻城市主干道,可直达宁滁城际汊河新城站,无缝连通南京北站及高铁滁州站,周边有汊河二小、县第二医院、碧桂园外国语学校、汊河中学、兴茂水世界、社区公园、汊河文化中心等综合配套环绕,开发潜力和投资前景可观。


近几月,南京在房产市场、土拍竞买上频繁调整相关政策机制,令开发企业拿地愈发艰难,甚至近期的竞拍机制又回到了从前的“拿地摇号”时代,可谓难上加难,所以未来环南京都市圈的积极拿地趋势仍不会变
而在众多环宁城市中,来安产业新城无论从土地价格、还是房产市场来看,都拥有着无可比拟的绝佳优势。
当然还有一点,那就是以前瞻性的眼光布局南京都市圈中独一无二的来安产业新城,距离南京仅10分钟车程,城际生活无缝接轨,高铁格局助力崛起


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