低迷了大半年的楼市,伴随着天气的回暖,正局部升温,尤其是近期多家入市的纯新盘首开日光,楼市小阳春跑步到来。
在新房市场复苏的窗口期,今日南京迎来了2019年主城宅地的首场出让,7幅地块均成功出让,迈皋桥和西善桥两幅地块厮杀激烈,明确释放土地市场升温的信号。
本次土拍结果: G01地块:经过120轮竞价,城北迈皋桥G01宅地,被新希望以总价53.2亿拍下,成交楼面价22628元/㎡,溢价率29%,这也是新希望首进南京。 G02地块:世茂经过58轮竞价,以28亿元总价拿下城南西善桥G02地块,成交楼面价16620元/㎡; G03地块:软件谷G03地块经过27轮竞拍,被南京雨花建设发展有限公司拿下,成交总价1.86亿元; G04地块:大校场G04地块被南京市南部新城开发建设(集团)有限公司以底价拿下,成交总价1.1亿元; G05地块:汤山G05商住地块底价成交,被南京苏豪康养小镇投资有限公司拿下,总价25.6亿元,后期会和金茂进行合作开发; G06地块:底价1.53亿成交!南京新基安成科技斩获仙林G06商办用地; G07地块:经过14轮竞价,溢价率15.9%!金轮以9.5亿摘得城南G07地块。 G01地块 NO.2019G01地块(栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块),起拍总价41.3亿元,经过120轮竞价,被四川新希望以总价53.2亿拍下,成交楼面价22628元/㎡,溢价率29%。 据了解,该地块地处迈皋桥板块,作为2018年第五批预公告中的合班村288号容光达地块,地块距离1号线迈皋桥地铁站仅1.5公里,此外该地块北侧仅1公里为规划地铁7号线。该地块周边小区较多,生活氛围较为成熟。 该区域目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企,以改善和刚改楼盘为主,区域二手方目前已经冲击到30000元/平方米。 尤其是该地块,与星河去年G16地块相去不远,靠近新玄武板块,改板块星河天赋前段时间刚以40000元/平方米左右的价格首开,并取得了日光的好成绩,可见地块未来升值空间很可关。 新希望经过120轮的厮杀,择址于此进驻南京,显然也是看到了板块的潜力,期待其后续的动作,能给南京房地产市场带来不一样的产品。 G02地块 NO.2019G02地块(雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块),起拍总价22.3亿元,经过58轮竞价,世茂以28亿元总价拿下成交楼面价16620元/㎡。 据悉,该地块位于城南西善桥板块,与河西南部地区仅一河之隔,是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。地块以居住和商业功能为主,定位为南京城南新崛起的高尚住宅板块。 该板块可以说是年初最火的板块,因为区域内纯鲜品中海城南公馆,以3.9万元/平方米的价格首开,并取得几乎日光的好成绩,不仅提振了板块价值,也为2019年的楼市开了个好头。 目前区域内将将入市的新盘也不少,热度比较高的有天钜,以及即将首开的西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园。 相比绿城云栖玫瑰园高昂的地价,世茂竞得者地块基本算作是捡漏,后期依照世茂在南京多年的口碑,去化也很轻松,这也可能是今天世茂花大力气也要拍下该地块的原因吧。 G03地块 处于软件谷的G03地块经过27轮竞拍,被南京雨花建设发展有限公司拿下,成交总价1.86亿元,溢价率高达72%,也是今日所有土拍地块中溢价率最高的地块。 事长认为,该地块今日虽没有G01那样经过120轮疯抢的火热,但其抢手程度一点也不比其弱,也可能与G03地块所处位置有极大关系。 首先该地块交通便捷,与从安德门地铁站仅有1000米左右的距离,其次地块处在科技园区内,被众多高科技产业包围,如华为云楼、江苏科技金融大厦,再加上雨花客厅E-PARK、楚翘城、等商业体,未来商业出租或打包售卖基本无压力。 G04地块 NO.2019G04地块(秦淮区南部新城校场一路北侧地块)被南京市南部新城开发建设(集团)有限公司以底价拿下,成交总价1.1亿元。 G05地块 NO.2019G05地块(江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块)被南京苏豪康养小镇投资有限公司以底价拿下,总价25.6亿元,后期会和金茂进行合作开发。 值得一提的是,G05地块出让条件中要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业(以财富杂志2017年公布名单为准),金茂在此列。 该幅地块作为今天第三幅涉宅地块,关注度也是很高的,但可能由于拿地条件相对苛刻,报名的房企很少,苏豪拿地和金茂合作也是一个很有实力的组合。 其实金茂自去年到几年称得上是拿地大户,并且地价多以底价成交,可以称之为房企中的“捡漏王”,实力很强,但产品线稍显薄弱,尤其是青龙山生态城的江宁金茂悦近期的加推去化惨淡,收到市场的普遍质疑,希望金茂后期可以在该地块开放时好好打磨一下产品。 G06地块 NO.2019G06地块【江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区03-009地块(办1)】为商办混合用地,以底价1.53亿被南京新基安成科技斩获。 G07地块 N0.2019G07地块【江宁区东山街道南京南站中轴地块(站西26-27号)】同为商办混合用地,也是今日土拍的最后一幅地块,经过经过14轮竞价,金轮以9.5亿摘得,溢价率15.9%! 据悉,该地块交通还算便捷,靠近宏运大道地铁站、南京南站,东面为证大喜玛拉雅中心,目前还剩余少量毛坯房源,均价25000-28000元/㎡左右。 结语 2019年南京主城的首场土拍成功落下帷幕,但土拍期间房企之间的强力厮杀让人印象深刻,对后面的房地产市场也很有指导意义。 本次土拍,传递的升温信号很明显,房企一扫去年拿地谨慎的态度,对优质地块抢夺的决心仿佛又回到了2017年市场最火热的时候,但这种热度能否成功传导至今年的房地产市场上还未可知,一切还要看市场最终的表现。