厮杀41轮,大华时隔4年再拿地,楼面达20427元/㎡!

  • 土地成交
  • 2019-09-12 15:20
  • 90694
  • 责任编辑:南京事长
葛塘喜提小型商业综合体!

刚刚,南京拍出3幅土地,打响金秋九月南京土拍第一战!

其中2幅为纯住宅地块,1幅为商住混合用地,揽金超41亿元

土拍结果
经过41轮报价,大华竞得江北新区G09地块,总价20.4亿元,楼面价20426.51元/㎡,溢价率24.39%;
经过37轮报价,通宇竞得江北新区G10地块,总价13.8亿元,楼面价22272.71元/㎡,溢价率35.29%;
经过1轮报价,卓越底价江北新区葛塘街道G11地块,总价7.05亿元,楼面价6195.3元/㎡。



土拍看点:

1、厮杀41轮,大华时隔4年再拿地;

2、卓越拿地!江北葛塘喜提一座小型商业综合体;


厮杀41轮,大华时隔4年再拿地;

经过41轮的厮杀,NO.新区2019G09地块被大华集团拿下,楼面地价20427元/㎡。值得一提的是,这是继2015年9月23日大华集团拿下桥北G36地块(现大华锦绣时代)后,再次在南京拿地。

江北核心区G09地块位于纬三路隧道口,和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻,由中央商务区管理办公室直接管辖,未来两线地铁交汇,地理位置不错。



卓越拿地!江北葛塘喜提一座小型商业综合体;

这幅商办用地位于亚泰梧桐世家旁,周边规划有蜂巢城市等,周边有美利广场商业综合体,配套完善。



从地块的规划来看,该地块要求地上商业面积控制在地上总建筑面积的 10%-30%,后期或配建一座小型的商业综合体。
地块详情

地块编号:NO.新区2019G09

地块位置:江北新区江北快速路以东、四方路以南地块,东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。
总用地面积39948.08㎡,出让面积39948.08㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.5,限高100m。



出让条件 NO.新区 2019G09: 
(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,无容积率奖励。
(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
地块周边配套相对完善,北侧一路之隔便是浦口新城实验小学和顶山中心幼儿园,最近的中学为浦口区浦厂中学;距离南京市浦口医院约5公里;距离明发城市广场仅700米左右。
地块解读
新区G09地块周边配套相对完善,北侧一路之隔便是浦口新城实验小学顶山中心幼儿园,最近的中学为浦口区浦厂中学;距离南京市浦口医院约5公里;距离明发城市广场仅700m左右。

图源:扬子晚报

新区G09地块紧邻南京江北新区人才房1号地块,地块整体比较方正,地块内部地势平坦,后期开发难度不大,地块部分区域已经作为建筑工地所使用的。
这幅地和新拍卖的融侨隧道口G05地块紧邻,同样是名列于2019年第五批土地出让预公告(江北新区专辑)中。

图源:扬子晚报

地块编号:NO.新区2019G10

地块位置:江北新区江北快速路以东、四方路以南地块,东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。
总用地面积30979.62㎡,出让面积30979.62㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60m。



出让条件 NO.新区 2019G10:
(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,无容积率奖励。
(2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
地块靠近江北大道快速路,旁边就是浦口药监局,从地图可以看出周边有不少制药企业和产业园。地块距离10号线南京工业大学站较近,穿过江北大道快速路便是南京工业大学。

地块位于两条隧道口之间,目前配套相对于绿地海悦、华润国际社区等更成熟些。周边的小区包括了明发财富中心、东方万汇城、江与城等。新房均价在30500元/平左右。二手房最高价已经破4.5万/㎡。
值得一提的是,该地块在的区域未来定位为江北的政务中心,是浦口片区最早开发的板块之一,板块起势要追溯到2011年雅居乐拿下纯宅地打造如今的雅居乐滨江国际。

地块编号:NO.新区2019G11

地块位置:江北新区江北快速路以东、四方路以南地块,东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。
总用地面积56897.96㎡,出让面积56897.96㎡,用地性质为商住混合用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高60m。



出让条件:NO.新区 2019G11: 
(1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的 10%-30%。
(2)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,无容积率奖励。
地块解读:
地块相对距离市区较远,但周边生活氛围浓厚,一路之隔的便是南京市赛贝梧桐幼儿园,周边住宅聚集,超市、饭店等生活所需一应俱全,预计后期商品房将主要以地缘性客户为主。

此次出让的三块地均位于江北新区,其中NO.新区 2019G11葛塘街道为商住混合用地,要求块地上商业面积控制在地上总建筑面积的 10%-30%,后期或配建一座小型的商业综合体。
这幅商办用地周边二手房包括了亚泰梧桐世家、长城新苑等,二手房挂牌价在12248-13963元/㎡左右。
地块规划有住宅商业,将打造区域内的商业和大厂的人居社区,提升片区的宜居品质。目前大厂无新房在售,近两年仅出让了一幅地块,该地块的入市将解渴区域住宅市场。
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