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楼事小道|2019年第40期:碧桂园或将优化掉1/3管理层 闽系俩房企因贷款逾期被约谈

  • 楼事小道
  • 2019-11-01 14:25
  • 20217
  • 责任编辑:小道事长
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1、旭辉北京事业部,有望在年底升级成北京区域公司

据小道消息,在进入北京市场将近20年后,旭辉北京事业部,有望在年底升级成北京区域公司。据知情人透露,旭辉此番大规模调整集团组织架构,意在通过2-3年的时间,组建一批新的区域公司,每个区域公司的规模控制在300-400亿之间。


本次升级区域公司,其中有一个很重要的原因就在于去年的业绩实在太差,据称全年只完成了20多个亿。而集团“投资老兵”在临危受命担任北京公司一把手之,工作明显起色,业绩明显提升,总部对北京公司非常认可。


目前旭辉已组建完成了浙江、江苏、皖赣、上海、西南、以及山东银盛泰共6个区域公司,如果北京升级为区域公司,将是旭辉集团的第7个区域公司,这也是落实旭辉整体大平台小集团战略的一部分的。


事长点评:多年的媳妇终于熬成婆。

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1、绿地全权接手碧桂园奉贤项目

据小道消息,绿地二部全权接手碧桂园奉贤项目凤鸣海尚,据了解凤鸣海尚在碧桂园的操盘下一年仅售出个位数,不得已转给绿地二部,据称,目前绿地二部已经进场接替碧桂园。


事长点评:且看绿地证明碧桂园操盘能力差


2、旭辉欲打造高端商办项目,环沪项目操盘问题大

据小道消息,旭辉上海区域公司未来三年重点要在上海内环内拿商办用地做高端精品商办项目,住宅项目也会考虑。据了解,奉贤区政府欲找旭辉托底一宗宅地,因为算不过来账被旭辉放弃。据扯,旭辉公司架构分为区域集团、事业部和城市公司,而要做区域集团的前提必须要具备三个条件,第一是业绩,第二是团队稳定性,第三是团队氛围,三个条件缺一不可。另据路边社消息,凡是旭辉区域集团总经理培养出一个事业部或城市公司总经理,旭辉老板都会送其一块价值不菲的名表作为奖励。


另据扯,旭辉上海区域公司在环沪项目都是3、4家房企联合开发的模式,在项目操盘上会产生诸多问题,如合同流程问题、财务问题等事情频发,导致上海区域各部门主管大量离职,另谋出路。


事长点评:名表诚可贵,人才价更高。


3、绿城云栖玫瑰园被要求停止销售问题仍未解决

据小道消息,今年上半年绿城中国被媒体曝出其在南京雨花台的云栖玫瑰园项目因为涉及军队弹药安全管理问题,被解放军73906部队要求停止销售宣传,绿城之后发表声明,说该问题已经解决,但据最新了解,该项目与部队之间的问题仍未得到解决,目前仍无法上市销售。 另据扯,绿城中国今年整体品牌费用被打7.5折,今年品牌费用仅有100万左右预算。 另据了解,绿城上海黄浦湾项目还剩余几幢整栋物业在售,因为大宗物业难销售,绿城现在已经拆分成单层出售。


事长点评:人生多艰,绿城挺住。


4、闽系房企因贷款逾期被约谈

小道称,闽系房企ZR和RX两家房企老板最近被政府约谈,原因据称是贷款逾期没有偿还。据公开消息,ZR最近不少高管离职出走


事长点评:楼市横盘时期,“现金为王”才是硬道理。

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1、碧桂园集团大规模裁员

据小道消息,碧桂园集团正在对管理层进行大调整,预计将优化掉三分之一的管理层。


事长点评:杀鸡儆猴!


2、今年安徽置地浙江区域指标50个亿

据了解,安徽置地浙江区域今年销售指标50亿,截止9月底指标已完成4亿,主要货值放在凤起钱潮项目上,预计40亿左右,该项目即将首开。


事长点评:梦想还是要有的,万一实现了呢!

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1、人事调整

据小道消息,原镇江融创盛唐府营销总顾名义现已加入南京正荣,任职卓越正荣合作的江北项目润辰府悦辰府项目总。


事长点评:融创的狼性营销是否能在正荣擦出新的火花~


2、荣盛南京总经理刘某某因拿地误判调往黄山

据扯,荣盛南京原总经理刘某某因拿地误判等原因,被集团免职后调往黄山任职。在刘某某任期内,荣盛曾在16年底以20.5亿的高价竞得六合G86地块,跃升六合地王。然而该项目因需现房销售,直到18年底才开始入市。此外,今年4月30日,荣盛高调在第112轮拍地竞价中强势拿下江心洲G08地块。对于该宗地,区域集团认为拿地价过高导致后期项目利润率低,存在一定风险。

小道消息,江心洲地块拿地时集团老大以及副总裁均在南京坐镇。有三家房企有意与荣盛合作开发,都被荣盛老大回绝,目前测算该地块项目大概亏四个亿。


事长点评:不是你的锅,含着泪也要背。

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1、路劲地产欲进武汉

路劲地产欲进武汉,目前正在看地中,与路劲产业只通过勾兑获取地块不同,路劲地产将主要通过招拍挂拿地,当前二者均在武汉看地,谁将先斩获地块增加储备量,双方也在暗自较劲。


事长点评:产业易扎根,住宅难拿地。


2、金科将和交投展开深入合作

据了解,金科和交投将在武汉市展开深度合作,共同拿地、开发等,合作项目大概率将会由金科操盘。目前金科于白沙洲还有一宗地待开发,其金科城项目也启动分销,销售压力不小。


事长点评:强强联合扎根武汉。

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1、皖投蚌埠国际汽车城项目住宅地块寻求合作

小道消息,皖投在蚌埠的巨无霸项目国际汽车城,其中占地面积高达400余亩的住宅地块目前正寻求合作。该项目位于蚌埠市迎宾大道西侧,项目总投资60亿,总占地1089亩,由A、B两个地块组成。其中,A地块为汽车市场,占地面积670.5亩,B地块占地面积418.5亩,规划建设高档住宅区和汽车主题文化社区。


事长点评:多年的老项目,转手一卖稳赚不赔,不过能不能如愿转出去是个问题~


2、置地栢悦湾项目与皖投合作

据悉,置地肥西项目置地栢悦湾目前已与皖投展开合作,其中置地负责营销和产品等模块。今年7月30日,置地以总价11.71847亿元竞得肥西[2019]8号地块,居住楼面价6708.3元/平,商业楼面价8049.96元/平,溢价率51.89%。


事长点评:145亩大体量地块,共同开发,分摊风险。

苏州.jpg

1、原景瑞地产副总裁郝煜已加入金辉

据小道消息,原景瑞地产副总裁兼苏州公司总经理郝煜已加入金辉,任职金辉长三角区域负责人。此外,景瑞地产苏州公司副总经理夏天升任总经理职位,原金辉长三角区域公司常务副总裁张鸿已调至集团其他区域公司。


事长点评:你方唱罢我登场。


2、象屿将与绿城合作开发尹山湖两宗地块

据小道消息,象屿尹山湖的两宗地块将和绿城合作开发,其中绿城占大股,而后期将由象屿负责操盘,项目预计明年入市。


事长点评:这年头流行“合作共赢”!


3、人事变动

旭辉苏州城市总经理赵军明履新深圳事业部老总,本月到位。

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无锡.jpg

1、建发恒大东地块将与融创合作开发

据小道消息,无锡建发今年9月竞得的恒大东地块有望在年底前开盘,该项目建发将与融创合作开发,由融创负责操盘营销。


事长点评:拿地3个月就开盘,神速!

常州.jpg

1、中南置地有意进驻无锡常州市场

据小道消息,中南置地有意通过拿地进驻无锡常州市场,目前正在积极看地中。


事长点评:唯有拿地才是王道!


2、朗诗有意与红星合作开发金坛地块

据扯,朗诗有意以入股形式与红星合作开发金坛滨湖新城红星美凯龙西侧地块,目前双方正在沟通中。


事长点评:合作开发模式越来越走俏了!

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1、人事变动

据小道消息,山东世茂济南事业部总经理夏鹏,已去弘阳任山东区域总经理。


事长点评:期待弘阳泉城首秀~

大连.jpg

1、龙湖年度指标已完成50亿

据路边社报道,龙湖地产大连分公司2019年全年销售任务额为60亿元,截止目前已完成50亿元,全员年底冲刺中。龙湖地产大连在售新房包括龙湖唐宁ONE、龙湖舜山府、龙湖天琅、龙湖阳光雲峰原著等。


事长点评:这一年刚过完5/6,龙湖业绩目标也完成了5/6,可谓神同步了。


2、佳兆业销售额破6已超额完成年度任务

小道消息,佳兆业大连公司2019年销售任务为5亿元。截止目前,公司已超额完成任务,销售达到6亿元以上,明年任务额为7.7亿元。另外,佳兆业悦璟项目将于2019年底开盘,预计价格将高于竞品区域内其它楼盘。


事长点评:一不小心多赚了一个多小目标。

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