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楼事小道|2019年第42期:旭辉2022年将冲5000亿销售指标 青岛绿城组团跳槽去蓝城

  • 楼事小道
  • 2019-11-16 00:00
  • 13383
  • 责任编辑:小道事长
楼事小道,不见不散

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1、阳光城北京今年销售任务目前仅完成一半?

据小道消息,阳光城北京公司今年10亿销售任务,目前已完成5亿,完成剩余的额度压力不小,在密云的新项目阳光城·溪山悦预计今年年底会开盘。


事长点评:年底回款日,房企结账时,都紧!


2、华润京西事业部今年预计只能完成全年任务的70%?

据小道消息,华润置地京西事业部全年任务100亿,年底预计只能完成70亿的销售任务。


事长点评:年底考核,完不成任务者居多,不止你一个!


3、合景北京公司营销总已离职?

据小道消息,目前合景北京公司营销总经理耿俊勇已经离职,下一步去向未知,同时品牌负责人也已离职,目前待业。


事长点评:此时离职,不拿年终奖了?


4、华润京西事业部预计年底会有一波人事变动

据了解,华润未来科学城项目隶属华润京西事业部,目前公司层面有意要将写字楼和住宅部分团队进行合并,但京西事业部负责人并不支持,因此迟迟未推进,预计年底会有动作,届时或有一大波人事变动。


事长点评:合并意味着裁员减少成本开支,但谁去谁留是个问题。cs_ue_15732311986888718488.jpg

1、泰禾中央广场恐延期交房


据悉,深圳泰禾中央广场项目当初承诺年底交房,不过按照目前进度如期交付可能性不大。近期有业主已经开始投诉,据业主反馈,泰禾承诺逾期将按每日总房款的万分之三进行赔偿。


事长点评:业主单套一天最高能获赔4000多块,就当提前收租了吧~


2、恒大珠三角区域和广州区域合并


据悉,恒大今年10月之后将珠三角区域和广州区域进行了合并。恒大公司分特大型公司,大型公司,还有中型公司。珠三角广州合并之后属于特大型公司。

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1.祥生欲以案名做地铁站名

据小道消息,祥生在虹口的蝶恋花项目即将入市 。据扯,祥生在拿该项目之时项目周边有规划一座地铁站,祥生计划出资打造该地铁站,现在由于祥生项目即将入市,祥生欲以案名做地铁站名。


事长点评:天下没有免费的午餐!


2、金茂上海公司考核方式有变化

据内部人士透露,金茂上海公司对营销总的考核方式原来是回款和销售额这两个维度,现在考核方式变为全年毛利率完成率。


事长点评:换一种口味也不错。


3.碧桂园严格执行KPI

据内部消息透露,碧桂园现在考核制度为权益金回款完成率,第一个月完不成罚款,第二个月完不成通报,第三个月若完不成直接免职。


事长点评:一直都是试用期,祝好!

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1、泰禾杭州公司已完成今年销售目标25亿,年底欲冲刺30亿

据扯,泰禾杭州公司年初既定目标保20亿冲25亿,已提前达成25亿,年底欲冲刺30亿。


事长点评:目标一提再提,何时是个头?


2、杭州金茂多个项目亏损严重

据扯,金茂在杭州的几个项目都亏损严重,包括东城金茂府、杭州金茂府、国樾,其中金茂首开国樾在血亏的情况下首次开盘也仅卖出3套,无疑是雪上加霜。


3、网传远洋退股西溪公馆情况并不属实,只是内部调整

之前网传的远洋退股西溪公馆并不属实,实际只是内部调整,安邦团队执行相关流程,对远洋并无大影响,一切运行正常,现在还在忙于开盘事宜,预计12月底开盘。


事长点评:虚惊一场

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1、厦门建发有意参拍西善桥G87地块

据业内人士透露,厦门建发有意参拍12月4日出让的雨花台区西善桥NO.2019G87地块。


事长点评:拭目以待


2、港龙或与五矿地产合作开发南京江宁大学城地块

据小道消息,五矿地产于11月13日南京拍地中竞得的江宁大学城G82地块,或将联合港龙进行合作开发,该地块成交楼面价14722元/㎡,溢价2%。


3、华侨城与路劲联合开发南京栖霞山地块

据称,华侨城将与路劲合作开发栖霞山G69地块。G69地块于10月10日南京拍地中由华侨城竞得,成交楼面价13741元/㎡,溢价率9.64%,金地、华侨城、金科、路劲、华发等房企参拍。


4、弘阳南京今年销售目标88亿

据悉,弘阳南京今年销售目标为88亿。目前弘阳在南京区域公司共有5个项目,除去江宁九龙湖项目无动作外,溧水、扬州、滁州3项目都在售,年底之前如果桥北弘阳尚上悦能首开,预计将能完成本年销售目标。弘阳欲继续深耕南京区域,主要布局江宁、浦口以及环南京城市圈,如有合适地块,将尽全力拿下。小道消息,桥北弘阳尚上悦仅两栋楼,卖完即清盘,清盘后,弘阳将继续在浦口拿地。


事长点评:大本营还是要有块地保底的!


5、南京中海今年业绩排名集团第二

据业内人士透露,南京中海今年业绩排名集团第二,北京排名第一,北京的业绩和收益都是第一。

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1、阳光100武汉公司今年销售任务完成近8成

阳光100武汉公司今年销售任务为8亿,目前已完成6亿左右,其于武汉仅阳光100凤凰街一盘在售,且住宅产品已近乎售罄,只能推商铺产品,完成任务有一定压力。


事长点评:加油冲刺!


2、湖北交投产城欲竞拍硚口区P(2019)153号地块

湖北交投产城武汉公司欲参与竞拍硚口区P(2019)153号地块,据悉大概率将联合其他房企共同拿地开发。该地块将于11月27日现场挂牌出让,为住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地,商住占比为45:55,起始价约78.6亿元。


事长点评:能否斩获地块,我们一起拭目以待


3、中粮武汉首子与策划代理公司谈崩

据悉,中粮武汉首子,光谷祥云项目原与策划代理公司商定,给予代理方高层产品销售名额及相应提成,后因中粮光谷祥云高层产品首开日光,遂毁约另加条件,将别墅产品销售数量与高层产品销售捆绑,代理方卖出一套别墅产品,才能获得一个高层产品的销售名额。


事长点评:诚信是经商之道

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1、建发有意滨湖、高新地块

建发近期正在积极看地中,重心区域着眼在滨湖和高新。据悉,建发在售项目建发雍龙府今年已销售超15亿,目前正在冲刺20亿指标。


事长点评:再不拿地团队就真没活干了~


2、金隅南七里商业项目由上海基金公司招商运营

据悉,金隅南七里33万方商业项目部分将委托给上海基金公司,该公司后期将负责招商和运营,预计2021年6月面世。另,金隅今年业绩指标45亿,目前已完成33亿。


事长点评:时间不多了,年底前还需要狠冲一把。

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1、旭辉集团计划2022年冲击5000亿的销售额指标

据路边社传来消息,旭辉集团计划2022年将冲5000亿的销售额指标,截止目前已完成2000亿的指标,年均增幅同比在35%左右,在2022年突破5000亿将不在话下。另据内部人士透露,旭辉集团预计今年将拨高达1亿元的专项费用,用于对全国已交付项目的园林景观、电梯、地面等进行维护和改造,做此举措为的是在业内赢得一个良好开发商的口碑。


2、碧桂园明年做全国范围内的区域组织架构调整

据小道消息,碧桂园明年将做全国范围内的区域组织架构调整,势必裁员。其中成都原来的五个区域将合并为三个区域,品牌和营销将一体化。


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1、绿城抱团跳槽

小道消息,自10月份开始,青岛绿城内部管理层连同普通员工呈现抱团跳槽现象,纷纷去往日照蓝城。据绿城跳槽人士反馈,绿城今年市场成绩不好留不住人,相比之下蓝城给出的条件和待遇更高。


事长点评:可以说是一场堪比候鸟的大迁徙了~


2、人事变动

据业内消息,青岛本地开发商康大地产,近期所有管理层从上到下全部更换。


3、中海正勾兑一处拆迁地

据小道消息,中海近期在海泊河附近勾兑一块拆迁地,项目体量约6万方,预计明年上半年开盘。 

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1、永威有意深耕华东,区域总部可能落在上海

据小道消息,永威有意深耕华东,区域总部可能落在上海,目前在谈吴江的某项目(合作开发)。


2、人事变动

据小道消息,禹洲苏州公司总经理伏云鹏近期升职为总裁助理。

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1、无锡圆融紧急加推,助力集团宿迁拿地

据小道消息,无锡圆融原本今年并无继续推盘计划,但由于宿迁有拿地需求,缺少6亿资金,所以集团现要求无锡圆融在12月底紧急加推,以作资金支持。


事长点评:宿迁,我只能帮你到这里了!

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1、雅居乐、嘉宏、东渡合作开发新北地块

据小道消息,雅居乐5.3亿竞得的滨江明珠城三期地块将与嘉宏、东渡合作开发,其中东渡负责营销。


事长点评:欢迎东渡回归常州市场!


2、人事变动

据扯,中梁环宁区域营销负责人孔唯贤已调离区域公司,目前就职于郑州直属区域公司。

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1、正荣区域调整

据业内消息,目前正荣济南公司与天津公司合并为华北区域公司。


事长点评:报团取暖


2、某渝派房企济南老总x某某正寻觅下家 ?!

据小道消息,某渝派房企老总x某某正寻觅下家,另谋出路?!据了解,该渝派房企今年在济南销售业绩压力颇大,项目质量、学区维权事件频出。


事长点评:颜值担当


3、五里牌坊将迎来“ 保利广场”?!

据最新消息,五里牌坊将建17.8万平方米商业商务综合体,据小道消息,五里牌坊地块很有可能将由熟化方保利竞得,打造保利商业标杆项目保利广场。


事长点评:热闹了,阳光新路~

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1、中昂地产积极勾地中?!

据小道消息,中昂地产目前正在积极看地。主要意向勾兑百亩的小地块为主,走短平快路线。


事长点评:昂首向前。


2、中海意向在卧牛山再拿两块地?!


上个月,中海连续拿下卧牛山A5\A6两宗住宅地块,在A5\A6地块附近还有两块空地还未拍卖,据小道消息,中海已有意向将积极拿下这两宗空地,这样将有利于增强区域效应,便于设计更多元化产品。


事长点评:拿地不能停~

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1、龙湖沈阳全力冲刺100亿销售任务

据小道消息,龙湖沈阳公司年底前全力冲刺100亿任务,截止目前已完成80亿,各项目销售情况良好,如果本月能够完成15亿销售额,到11月底就可完成92亿销售任务额。据扯,龙湖天奕项目将在11月底开盘,对于完成销售任务有促进作用,不过完成100亿任务仍有压力。


事长点评:今年龙湖在沈阳的成绩还是可观的。


2、恒大辽宁区域换帅 年底预计完成200亿销售额

据内部人士透露,恒大原安徽区域董事长姜志辉调任恒大辽宁区域担任董事长。据小道消息,恒大今年在沈阳的文旅项目与特色小镇项目全面落地,截至目前仅沈阳恒大文化旅游城项目销售额就已经达到15亿元,包括文旅与小镇项目在内,恒大辽宁区域预计全年能够完成200亿销售任务。


事长点评:新官上任三把火

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1、招商大连公司2019年销售额达成19亿元

据小道消息,招商大连公司2019年销售目标为27个亿,目前已达成19亿元,距离全年目标还有8个亿。招商地产在大连仅有招商海德公园、招商公园1872、招商雍锦湾3个项目,位于体育新城和金州湾板块。


事长点评:留给招商的时间不多了。

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    【下半年刚拉开序幕 多城重现收紧楼市调控】进入2020年下半年,包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。而在近日,市场也传言深圳楼市调控即将升级。深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖,在这场超预期的楼市热潮中,监管也随之不断升级。梳理发现,从4月份开始,深圳各相关部门密集出台调控措施,陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式,对楼市进行专项整治。
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    【合生北京分钟寺两地块引入世茂共同开发】据消息显示,合生集团于5月19日摘北京分钟寺地块的两个项目公司,于近日完成若董监高变动,这意味着传闻已久的世茂集团参与开发合生分钟寺地块已获确认。其中,以42亿元摘L-39地块的北京合昕辰锐企业管理有限公司,新增对外投资企业合力运兴置业,公司的董事长为刘辉,董事包括李广、袁海滨、王超、安博,经理为王超,监事包括陆婷、丁焕丹。 以65.4亿元摘分钟寺L-41地块的北京合盈锐恒房地产开发有限公司,新增对外投资企业北京合盛润景置业,法人代表为袁海滨,公司董事长为王超,董事包括贾丽萍、刘辉、李广、袁海滨,经理为袁海滨,监事包括陆婷、丁焕丹。 资料显示,刘辉为世茂集团副总裁、华北区域董事长,袁海滨为世茂华北公司京冀公司总经理,贾丽萍为世茂集团北方大区财务负责人,陆婷为多个世茂集团子公司的关联监事。
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