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楼事小道|2019年第44期:阳光城北京公司今年几乎零业绩? 弘阳南京地块因拆迁问题延迟上市

  • 楼事小道
  • 2019-11-29 23:59
  • 14513
  • 责任编辑:小道事长
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1、阳光城北京公司今年零业绩?

据小道消息,阳光城北京公司今年几乎没有业绩。目前仅密云有在售项目——阳光城君山墅,此项目为20176月份64.5亿元收购西藏鼎尊而得,根据土地出让合同,河东(A区)面积59.57万平方米,河西(B区)面积51.49万平方米。 


不过该项目在收购时已经有一部分别墅建好,只是还未开卖,目前项目显示973栋托斯塔纳风格的独栋别墅在售。 


另外,在阳光城君山悦旁边还有一个待售项目——阳光城溪山悦,定位为花园洋房和别墅产品,预计明年开售。在国贸附近还有一个在售项目——梵悦108高端住宅项目,该项目阳光城占股50%,售价约15万元/平方米。

 

事长点评:零业绩这个有点惨,重点发力在明年吧。

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1、上海建工拿地差价未补足,房产证悬了?

据路边社消息,上海建工金山项目在拿地之初因为其下叠地下室未补地价,据知情人士透露,未来可能无法办理房产证!

 

事长点评:有钱这都不是事儿!

 

2、不局限招拍挂 三盛拿地日盛

据内部人士透露,三盛华东区域今年指标23亿,目前已完成22亿,指标主要由上海周边项目完成。

 

三盛华东区域主要包括上海、南京、无锡、常州、杭州等城市,目前三盛杭州公司在绍兴有拿地计划,上海公司则计划在嘉兴、嘉善拿地。另据了解,三盛拿地不局限招拍挂的拿地模式,同时可以跨区域拿地。

 

事长点评:真期待这样的场景——今天参加土拍的有三盛上海公司、三盛杭州公司……

 

3、中粮收购瑞虹项目50%股权

据扯,中粮拿了瑞虹8号和9号地块50%股权,其中8号地块还是由瑞安进行操盘,9号地块预计2020年第四季度入市,由中粮操盘,目前项目已经进入设计阶段,据扯,中粮要卖200亿!

 

事长点评:背靠大树好乘凉,中粮会是瑞虹的白衣骑士吗?

 

4、金茂上海区域全年指标超额完成

据小道消息,金茂明年预计一共有40多个项目,上海共5个,其中的一个项目是和金融街合作开发的崇明岛项目,预计明年上市,由金融街操盘。

 

而另一个和融创合作的项目由融创操盘,金茂保留财务端口,其余则是自己操盘。另外据透露,金茂上海全年指标预期在400多亿,目前已经超额完成,预计最终完成额为500多亿。


5、建发华东区域指标200亿,上海公司完成1/4

据内部人士透露,建发华东区域今年全年指标200亿,其中上海公司指标80亿,预计年底最多完成五六十亿,虽然上海公司没完成指标,但也贡献了上海区域指标的1/4。另据扯,建发无锡今年某单盘卖了40多亿!

 

事长点评:上海完成区域指标1/4,没有功劳也有苦劳吧。

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1、天健深圳公司已基本完成今年40亿的销售指标

小道消息,天健深圳公司今年销售任务是40多亿,目前已基本完成,预计明年会有增量。

 

此外,天健集团明年计划拿地区域主要以大湾区为主,其次为长三角。据了解,天健苏州别墅项目预计明年入市,本月在苏州刚刚入手的地块最快明年年底入市。

 

2、恒大深圳区域公司手握70多个项目待入市

小道消息,恒大深圳区域公司手握70多个项目待入市,目前恒大深圳区域公司唯一在售项目只剩尾盘。

 

事长点评:比项目多,放眼全国,还有谁?

 

3、绿地广深区域难以完成全年任务

小道消息,绿地广深区域总货值700亿,今年全年销售任务为300亿,由于几个关键节点未把握好,导致今年销售任务无法完成。

 

此外,绿地广深区域明年预计可上市货值约300亿。

 

事长点评:是明年可以完成今年的任务额吗?

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1、卓越地产杭州公司2019年销售指标20亿完成

小道消息,卓越地产杭州公司今年任务指标20亿,年底前算上合作项目货值,基本能达成全年任务指标。

 

今年在萧山区、余杭区参与的几轮土拍都没有收获,目前在环杭绍兴、湖州一带积极看地。

 

2、世茂浙江区域预计突破今年300亿销售指标

小道消息,世茂浙江区域今年销售指标300亿,现已基本完成。


12月初将一次性推出世茂璀璨澜庭项目所有房源,再加上5个在售项目,今年年底或将突破300亿指标。

 

3、滨江在杭州84个项目,独立操盘仅1 

据了解,滨江集团杭州区域今年销售额已突破500亿,整个浙江区域今年欲冲刺千亿指标,坐稳浙江房企销售额第一名的宝座。此外,据扯滨江集团今年在杭州共有84个项目,其中83全是合作项目,仅有滨江·御虹府项目是滨江独立操盘。

 

事长点评:滨江·御虹府广告语:只有我是亲儿子!


4、珠江合生欲在浙江投资落地航空小镇项目

据悉,“上海滩地主”珠江合生欲在浙江区域投资落地航空小镇项目,或采取合作方式,目前海宁与宁波是重点关注区域。


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1、弘阳九龙湖G57地块因拆迁问题延迟上市

小道消息,弘阳九龙湖G57地块拿地两年迟迟不上市,原因是地块拆迁问题尚未解决,目前还有一家“钉子户”在协调中,最快明年上半年入市。

 

据了解,该地块在20171025日,经过118轮竞拍,由南京金地和弘阳地产联合摘得,达到最高楼面限价19963/㎡,未来需现房销售,后期将由弘阳操盘,目前金地已经退出。

 

事长点评:钉子户:延迟入市怪我咯?

 

2、南京仁恒江心洲项目价格已批复,突破区域限价

据小道消息,南京仁恒江湾世纪项目价格已批复,预计4.3万元/㎡左右,突破区域3.8/㎡的限价,如此一来保证了项目利润。 


据了解,该地块是201612月底,仁恒以总价78.4亿元拿下江心洲G84超级综合地块,楼面价14476/㎡。

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1、湖北长投有意布局武昌区

湖北长投将参与1220日土拍,欲拿下武昌区P2019189号地块,该地块用途为商服、公园与绿地,位于中北路与坨塘路交汇处,起拍价为7.2亿。

 

2、融创或将45.6亿斩获经开区6宗地块

据扯,融创对武汉1218日挂牌的经开区P2019173-178号地块关注度极高,目前正在接洽中,或将以底价约45.6亿斩获这6宗地块。

 

3、金地华中区域营销总江浩已离职

据悉,金地集团华中区域公司副总经理江浩已离职,主要分管营销条口,目前岗位空缺,暂未任命。

 

4、奥山控股副总裁张岩近期已离职

据悉,奥山控股副总裁、奥山控股中部区域集团总裁张岩已离职,主要分管集团营销及品牌,这位明星职业经理人入职不到一年时间。

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1、蓝光四川区域公司今年任务指标提前完成

据小道消息,蓝光四川区域公司今年任务指标200多亿,目前已基本完成,力争年底要超额完成任务。

 

事长点评:蓝光四川区域公司,掌声响起来……

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1、中骏近日在洽谈张家港一商住项目

据小道消息,中骏近期将在张家港落地一商住项目,目前正处于洽谈阶段。

 

事长点评:秘密的,秘密的……

2、融创·苏州桃花源临湖别墅庭院涉越过生态保护红线,庭院将被切割? 

融创·苏州桃花源临湖别墅风景好、有庭院,在销售时广受青睐。据小道消息,当初购买融创·苏州桃花源临湖别墅的业主最近正在向融创维权索要赔偿,原因是有消息称,融创·苏州桃花源临湖别墅的庭院越过生态保护红线,需要将院子“过线”的部分拆除。

 

事长点评:要买别墅吗?交付以后拆院子那种!

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1、和昌下半年业绩指标完成不理想

和昌今年任务为400亿,上半年完成了200亿。据悉,自集团迁址深圳之后,因组织架构大调整导致管理层动荡流失,今年下半年业绩完成情况非常不理想。

 

2、人事变动

小道消息,原青特悦海府营销负责人郝清山,已去往实地任营销总。


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12019年招商大连公司已完成追加任务

据小道消息,2019年招商辽宁公司基础任务为50亿元,追加任务为5亿元,截至目前均已完成,正朝着60亿元目标冲刺。

 

2020年招商辽宁公司销售额目标为100多亿元,另外招商大连水师营地块预计将于2019年底开盘。

 

事长点评:请问招商的年终奖是多少?

 

2、新星集团正与相关部门勾兑4宗储备地块

据小道消息,新星集团正与相关部门在辛寨子板块勾兑4宗储备地块,预计明年将上市1宗地块。

 

据了解,新星大连公司2019年已完成6亿元销售额,2020年目标销售额为10亿元。

 

事长点评:手中有粮,心中不慌。

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1、融创将进驻CBD核心区?

近日,CBD片区又有新的土地供应,据业内消息,融创有意联合另一家企业在CBD片区拿地,所谓“CBD最后的住宅用地”或将被其收入囊中。

 

2、姚家新地块,金地已成立了项目公司

近日,姚家片区有新地块供应,据业内消息,金地已在片区专门成立了项目公司,拿地概率较大。

 

3、万科将拿下小鲁庄西A-1地块?!

 

近日,小鲁庄西A-1地块挂牌出让,该地块起始楼面价4327/㎡,据业内消息,该地块在挂牌文件和代建协议的双保障下,很大概率将由地块熟化方万科竞得。

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1、万科或接手省质监局小区拆迁改造项目

据悉,位于包河万达附近的安徽省质监局小区将迎来拆迁改造,小道消息,这个改造项目有可能会由万科接手。

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1、融信人事变动

据小道消息,融信上海区域兼南京区域营销负责人李政军已离职,目前南京区域营销负责人为郑远。另据扯,融信常州公司营销总邱海生已调离,现常州公司由南京公司总经理周传飞兼管,营销由郑远负责。

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1、宝能或将进驻大学路板块?!

据了解,大学路中骏汇景城旁又挂新地,1223日开拍,含住宅商业幼儿园,据小道消息,宝能正在积极看地,意向进驻大学路板块,此前消息,宝能意向拿下大郭庄地块,入徐势头强劲。




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