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楼事小道2019年第45期:“地王收割机”融信的失落 星河湾全年销售指标仅100亿

  • 楼事小道
  • 2019-12-06 23:06
  • 14150
  • 责任编辑:小道事长
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北京.jpg

1、恒大北京暂无一级市场拍地计划,更倾向收并购

据小道消息,一直没有在北京土地市场公开招拍挂拿地的恒大其实有自己的打算,集团在北京更倾向于以收并购的形式资产打包拿地,之前也曾想参与竞拍盘古大观资产项目,但上报到总部最终还是感觉太贵,同样的价格恒大更倾向在二三线城市拿下文旅小镇项目。


事长点评:看似财大气粗的恒大,对成本管控如此精细,有钱也不乱花。


2、合景北京新营销负责人已到位,品牌负责人仍空缺

据小道消息,合景北京新营销负责人王春华本周五已到位,目前品牌负责人职位仍空缺。


事长点评:年底员工离职流动大,就看谁家优惠多

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1、原卓越南京总经理左晓舰调任西安后离职

据小道消息,原卓越南京总经理左晓舰因为在南京业绩完成不好,本有望调回集团任用的左晓舰最后被调任西安协助卓越西安总经理管理事物,据业内说,卓越西安总经理是老板亲戚,业绩也完成不好,不过最终却是左晓舰去协助卓越西安总经理,最后左晓舰因工作不愉快,近期已从卓越离职。


2、融信多个地王项目即将“亏损”入市

据小道消息称,2019年融信全集团基本都处在亏损状态,另外前几年拿了好几块地王项目,明年将不得不投放市场。最惨的就是融信第二事业部,第二事业部管辖着苏沪地区,手里握有好几个地王项目,如静安地王项目、南京仙林湖这些入市就亏损的项目。据了解,正是由于这些原因,也导致了第二事业部营销负责人位置无人愿意就职。


事长点评:拿地一时爽,开发泪两行


3、东原造桥做贡献, 成功深耕成都市场

据小道消息称,东原集团今年指标500亿,截止目前已完成450亿,其中成都公司完成最好。东原能成功打入成都,这主要得益于在2007年-2008年东原为成都和绵阳造了东原大桥把两地链接了起来为绵阳区做了很大贡献,东原纳税占比接近20%,属于绵阳地区的第一名,之后政府优先考虑把一些优质地块给了东原,因此东原成功深耕成都市场。


但东原重庆总部今年比较惨淡,据说是由于主要团队被中骏挖走,而因此中骏在重庆的项目完成的指标非常可观。另外,东原华东区域完成情况也不乐观,主要问题在于工程节点全部延后。


事长点评:前庭摆擂,后院起火,东原的大本营请求支援。



4、龙湖苏州一项目未取证导致年目标无法完成

据小道消息称,龙湖集团今年沪苏区域目标140亿,其中上海50亿,目前已经全部完成。苏州90亿指标目前完成了50亿,另外40亿则是因为另一个项目还没有取得预售证,无法开卖,预计会延迟到明年开卖。



5、佳兆业因山东项目开盘节点延后,导致华东区域指标完成差

据小道消息称,佳兆业共有五个区域,其中大粤湾区(包括中西部武汉等大体量城市)体量较大,总共背负600个亿的货值指标,剩余三四百个亿就由剩余四个区域平摊。佳兆业华东区域一共七个城市,包括南京苏州上海杭州徐州山东等,其中山东虽然有三个大项目但做的较差,主要因为开盘节点全部延后。




深圳.jpg

1、碧桂园深圳龙岗项目因幼儿园拆迁问题搁浅

据小道消息,碧桂园深圳龙岗项目近期因幼儿园拆迁问题导致无法推进,预计明年入市。


2、卓越盐田、葵涌两旧改项目明年有望入市

据小道消息,卓越深圳公司盐田、葵涌两旧改项目有望明年入市。


南京.jpg

1、中粮将在主城打造一座大悦城

据小道消息,中粮正在勾兑南京主城区一商住地块,计划打造大悦城商业综合体,地上建面约50万方。


事长点评:让我们一起等待“官宣”。


2、奥山冰雪商业综合体或将落地南京经开区

据悉,南京经开区欲与奥山集团合作落地冰雪商业综合体项目,目前正在接洽中。


杭州.jpg

1、德信今年全国总完成销售任务预计在430-450亿之间

据小道消息,德信今年全国总完成销售额预计430-450亿元之间,德信在杭州3个项目因价格问题,导致年底前无法上市,故全国销售完成额在这个区间内。


苏州.jpg

1、紫郡兰园项目换由葛洲坝操盘

据小道消息,紫郡兰园项目原本年度销售任务为20亿元,现内部调整为11亿元,截止到10月份已完成8.5亿元。此外,操盘方11月份也由世茂转为葛洲坝。


事长点评:多家合伙就是好啊,一言不合就换庄!


武汉.jpg

1、长投有意将武汉总部设于中北路

据悉,长投将参拍12月出让的武昌区P(2019)189号地块,有意斩获此地后,建设武汉中北路总部。


事长点评:长投势头强劲


2、联发文化产业欲进武汉

联发文化产业欲在2020年进驻武汉,目前已在洽谈中。当下,联发于武汉有3盘在售,东西湖新项目也已报规,此外还斩获2宗新地块,发展迅速,深耕武汉之心可见一斑。


事长点评:看来将扩大武汉市场占有率


3、新城璞樾门第任务难完成

新城璞樾门第至2019年年底,设置了5亿元销售任务,但项目当前蓄客不多,一直处于持销状态,其首开推出送车位活动,当天也去化不足7成。


事长点评:身背任务压力大啊


成都.jpg

1、金地成都公司超额完成年度回款目标

据悉,金地商置年度回款考核指标为回款率,回款率整体分为三档,分别为门槛制、目标制和挑战制(其中成都公司挑战制定的目标是完成年度回款任务的90%)。截止目前,西南区域成都公司已超额完成最高档挑战制,即回款完成率达92%。


青岛.jpg

1、人事变动

小道消息,青岛中粮大悦城项目原营销总黄庭柱已离职,现任营销总是吴传孝


2、旭辉银盛泰距离年度指标还差50亿

据悉,青岛旭辉银盛泰今年任务为70亿,目前只完成了20亿,完成比例不到三成。


事长点评:轻松点,应该是完成不了了~


3、流亭机场区域或建未来科技城

流亭机场停用之后整个片区限高政策将被解除,据小道消息,后期这里的大致意向是规划为未来科技城。


事长点评:区域新利好来袭~


合肥.jpg

1、富力预计将在淮北打造地标项目及星级酒店

据小道消息,富力地产欲在淮北市拿下500亩商住地块,将打造成淮北市地标项目及五星级酒店。


大连.jpg

1、远洋大连公司欲在金普新区拿地

据小道消息,金普新区亏欠远洋大连公司7亿元,该款项将在明年通过土地出让方式交还。据了解,2020年,远洋大连公司销售目标为40-50亿元。


事长点评:没钱了,来块地吧!

常州.jpg

1、嘉宏人事变动

据小道消息,常州嘉宏营销总高洋,现已离职。


无锡.jpg

1、碧桂园沪区苏域内部整合、人事变动

碧桂园沪区苏域正在进行内部整合,目前沪苏一部二部已合并为一部,后期内部架构还将持续优化。并且据小道消息,碧桂园原无锡公司负责人柏建军已于近期调岗,目前负责张家港公司。


2、大悦城欲入驻无锡惠山 打造商业综合体

据悉,大悦城控股有意向在无锡惠山高铁板块打造商业综合体,预计建面9万方,同时配有高端住宅项目。


济南.jpg

1、雅居乐山东区域人事调动

据小道消息,雅居乐山东区域近期会从总部调任一名大区营销总,职位在雅居乐山东区域营销总之上,统筹营销管理。


事长点评:又来一员猛将!


2、雅居乐威海项目营销费用花了1亿?!

据小道消息,雅居乐威海项目目前共计销售10亿左右,而营销费用已花费近1个亿。


事长点评:不差钱!


徐州.jpg

1、孟庄c地块,美的与金科联合开发

今年11月,2019-81号孟庄C地块被美的竞得,成交总价8.64亿元,楼面价8472.18元/㎡,溢价率12.94%!据小道消息,该地块美的将于金科联合开发,美的主操盘。


事长点评:强强联手,静待花开。


2、金科苏北三花待放?

据业内消息,目前金科除了与美的联合孟庄C地块之外,在盐城和宿迁还各勾兑了一宗地块,三个项目都还没有正式亮相,金科苏北蓄势待发。


事长点评:来势勇猛!


3、正荣将撤出徐州市场?!

据小道消息,正荣在徐州一直没有拿到地,可能将要撤出徐州市场,具体时间不祥。


事长点评:是局不宜啊!


4、旭辉也撤出徐州市场?

据小道消息,旭辉或也将撤出徐州市场,目前旭辉在徐州大都为合作项目:旭辉美的·天阙,旭辉中南雲珑府,旭辉·合景·江山御,三个项目虽然销售不错,然而旭辉却迟迟没有拿到新地,处境也的确尴尬。


事长点评:拿地难啊!




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  • 2020-04-03 19:15
    【央行:对中小银行定向降准1个百分点 释放长期资金约4000亿元】为支持实体经济发展,促进加大对中小微企业的支持力度,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于4月15日和5月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。 中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。
  • 2020-04-03 10:26
    【一季度百强房企拿地超4500亿元】中指研究院发布的《2020年1~3月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年一季度,头部房企获取土地资源优势有所减弱,香港置地、华润置地和绿城中国占据拿地榜前三位,拿地金额合计达696亿元;而TOP10房企拿地总额为1501亿元,比2019年的1904亿元下降了21.2%。 今年1~3月,TOP100房企拿地总额4555亿元,比去年同期的5418亿元下降20.6%。其中,TOP10企业拿地门槛为90亿元,与去年同期的136亿元相比大幅下降。同时,TOP10企业一季度拿地总额1501亿元,低于去年同期的1904亿元,占TOP100企业的33%;TOP50企业拿地总额3589亿元,占TOP100企业的78.8%,行业集中度越发明显。 从拿地区域来看一二线城市仍是房企投资拿地的重心,如长三角城市群土地市场1~3月热度不减,TOP10企业拿地金额共计834亿元,位列四区域首位;环渤海区域则以519亿元拿地总额紧随其后;相较拿地金额,中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位,显著高于其他三个区域,可以看出房企对中西部区域后市的看好。 今年一季度土拍市场下滑主要是受疫情影响,政府暂缓拍地,部分企业拿地也趋于保守,因此前3月土地市场降温是符合预期的。但后续随着销售情况转好,以及企业扩大规模的需要,企业拿地积极性就会增加。”
  • 2020-03-31 16:00
    【阳光100公布业绩报告:2019年归母净利18.05亿元】#房地产# 3月30日,阳光100中国发布2019年业绩报告。报告期内,合约销售及通过出售住宅项目权益相应的物业价值达到人民币220亿元,包括合约销售金额人民币103.38亿元,以及出售住宅项目公司权益相应的物业价值约人民币117亿元。截至2019年12月31日,土地储备总建筑面积为1234万平方米。 报告期内,公司收入增加9.4%至人民币8,288.6百万元,毛利增加32.0%至人民币2,100.0百万元,毛利率提升至25.3%。本年度溢利增加1,224.3%至人民币3,215.1百万元,主要由于期间阿尔勒小镇项目开发中出售住宅部分的权益而产生收益,其次为出售非住宅类主力产品毛利上升。 归属权益股东的应占年度溢利增加至人民币1,804.8百万元。每股基本盈利及每股摊薄盈利分别为人民币0.70元和人民币0.55元。资产总值略有减少5.0%至人民币58,395.6百万元,本公司权益股东应占权益总额为人民币9,166.7百万元,同比增加22.6%。公司总贷款和借款减少15.6%至人民币25,054.2百万元,总负债率下降至79.9%。
  • 2020-03-30 14:53
    【上海310家上市公司已基本全面复工,九成复工率超80%】3月30日下午,中国人民银行上海总部党委委员、副主任孙辉介绍,到目前,辖区310家上市公司已基本实现全面复工,其中九成企业的复工率超过80%。 孙辉表示,2月3日开市以来,证券基金期货行业运行整体平稳有序,经营情况稳健良好,对稳定市场预期、发挥市场功能等方面发挥了积极的作用。
  • 2020-03-30 12:07
    【马骏:央行下调逆回购利率 标志货币政策进入加大逆周期调节力度阶段】3月30日,中国人民银行下调7天逆回购利率至2.2%,此前为2.4%。 央行货币政策委员会委员、清华大学国家金融研究院研究员马骏表示,这次公开市场操作中标利率下降20个基点标志着货币政策进入了加大逆周期调节力度的阶段,选择在这个时点降息应该是综合考虑了国内复工复产需求以及国际疫情和外部经济环境恶化等多方面因素后做出的决策。
  • 2020-03-30 11:26
    【中标利率下降20基点!央行开展500亿元7天期逆回购操作】为维护银行体系流动性合理充裕,2020年3月30日中国人民银行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作,中标利率为2.2%,较此前的2.4%下调20个基点。 有分析师指出,后续货币政策市场的预期差将主要集中在三方面:第一、降低“存款基准利率”势在必行;第二、持续降准。在动“存款基准利率”之前会通过“降准”发挥释放长期流动性、降商业银行成本作用;第三、2020年会小幅加杠杆、扩信贷。整体而言,后续重心将逐步转移到国内更加积极的刺激政策上。
  • 2020-03-30 08:39
    【同比增长22.77% 167家房企去年营收近4.3万亿】据中证报消息,已发布年报的房企整体业绩增速放缓,分化加剧。Wind数据显示,截至3月29日,167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报,合计营业收入4.26万亿元,同比增长22.77%,净利润同比下降7.56%。其中,92家房企2019年归属于上市公司股东的净利润同比上涨。51家公司净利润增幅超过20%,占比30.5%。
  • 2020-03-23 11:27
    【恒大再捐1亿元支持中国红十字会开展国际抗疫人道援助】 3月23日,从中国红十字会官网获悉,恒大已向中国红十字会捐赠1亿元人民币,设立恒大国际抗疫援助基金,支持开展国际抗疫人道援助工作。
  • 2020-03-23 11:11
    【绿城年报:2019年合同销售2018亿】#绿城# #房地产# 近日,绿城中国发布2019年公司全年业绩,数据显示,去年全年绿城共取得合同销售额2018亿元,同比增长29%;营业收入为615.93亿元,同比增长2.1%,除税前利润99.53亿元,同比增长25.9%;股东应占利润24.8亿元,同比大增147.3%,股东应占核心利润43.36亿元,同比上涨14.2%。 2019年全年,绿城中国共新增项目54个,总建筑面积约1236万平方米,预计可售货值为2057亿元。 年报还显示,绿城中国每股基本盈利为0.55元,同比增长205.6%,董事会建议每股派息0.30元。
  • 2020-03-23 11:11
    【美国计划向每个家庭一次性发放3000美元】美国财政部长努钦(Steven Mnuchin)周日表示,美国国会正在最后敲定的新冠病毒经济救助法案将包括向家庭一次性发放3000美元,并允许美联储动用高达4万亿(兆)美元的流动性来支持美国经济。 姆努钦在电视节目上说,额外的流动性措施将使美国央行能够帮助广大企业渡过未来90到120天的难关。姆努钦说,特朗普政府官员希望在周日敲定法案,并在周一进行投票。他还说,如果危机在10至12周内没有缓解,可能会采取进一步措施。 目前,纽约、加利福尼亚、伊利诺斯、康涅狄格和新泽西在全州范围内实行禁闭,试图控制这种高传染性呼吸道疾病的迅速蔓延,近四分之一的美国人,也就是8000万人,被命令关闭商店,呆在家里。
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