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楼事小道丨2020年第27期:这个新科中超冠军,是最不“地产”的地产商?

  • 楼事小道
  • 2020-11-16 00:00
  • 12571
  • 责任编辑:小道事长

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本期视频小道重点内容:

解读新科中超冠军,被称为最不“地产”的地产商,付款以“千”为单位,即将到期的300亿债券,广场类项目在三四五六七线城市,如果最不“地产”?精彩内容,就在本周视频小道。

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1、金科新弘古北天御操盘方换成弘久

据小道消息,金科新弘古北天御之前一直是金科操盘,但是去化不佳,弘久对金科操盘表示不满,据扯,现在项目已经由弘久操盘。

1、恒大文旅拖欠部分土地出让金

据扯,恒大文旅在镇江句容落地的童世界IP项目,前期批次项目已成功拿地,并在销售中,但由于其拿地项目的部分土地出让金未能付清,不仅一直拖欠中,还产生了一定比例的滞纳金,最终导致童世界剩余批次项目地块的入市进度被暂停,目前恒大文旅不能继续拿地。

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1、成都进入不发证阶段,房企积货严重

据透露,由于成都年初定的城市均价增长率不能超过5%,目前已经达到10.7%,严重超额,所以现在成都市场已进入不发证阶段。此举导致开发商进入积货状态,直接影响其年底营销指标的完成,例如华润就还差60多亿指标未完成,正在等批证,此外,华润还承担了明年亚运会举办的场地建设工程,而不发证无法销货很可能致使资金跟不上,直接影响工程进度。

 

2、华润、新希望有意竞拍温江住宅用地

小道消息,成都下周19号温江住宅用地,华润和新希望有意参与竞拍。

 

3、人事变动

据小道消息,金科中西部区域营销副总经理李钦已于近日离职,下家待定。

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1、 绿都合肥公司营销总岗位人事变动

小道消息,绿都合肥公司营销总杨鼎目前已调回苏州公司,赵云飞从上海事业部调回合肥继续担任营销总。

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1、人事变动

据小道消息,越秀青岛公司渠道总黄文刚离职,目前已到青岛易居任职。

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1、山东高速长清项目要转让了?

近日,有消息称,山东高速长清大学城片区项目——山东高速绿城兰园 有可能要转让了?该项目占地约154亩,共规划23栋楼,目前仍是在售状态。

 

2、中信意向接手山钢资产包?

近日,山钢地产100%股权转让,山钢资产包究竟谁来接盘,引发热议,据小道消息,有多家房企参与了山钢资产包的探盘,据扯,中信或将大概率接手,楼事济南也一起关注。

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1、汝悦春秋人事变动,现由兆地操盘

据小道消息,常州汝悦春秋项目营销总张选已离任,现在该项目由三盛和兆地合作开发,兆地操盘,新任营销总为翟总。

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1、金融街融悦湾提前半年交付

据悉,原本预计明年6月交付的金融街融悦湾第一期将于今年11月底或12月初提前交付,苏州新政对他们并无影响,不降标,不减配,国企实力杠杠的,不差钱。

 

2、人事变动

据悉,苏州大华营销负责人卢梦吟已离职,接替负责人本周已到位。

 

3、人事变动

据悉,苏州正荣陈怡明貌似已调离副总经理岗位,接替人员待定。

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1、通银地产徐淮公司大庙地块规划批示受阻?

据小道消息,通银地产徐淮公司大庙地块,拿地时红线外距离旁边安置房太近,影响采光,规划批示受阻,导致项目迟迟没有动作。

 

2、弘阳意向大华潘安湖西侧地块

弘阳地产成立淮鲁区域公司后,在苏北、济南等地区看地愈加积极,据小道消息,弘阳目前对贾汪区星光大道和佳运路交叉口西北侧(大华·潘安湖首府西侧)地块意向强烈。

 

3、美的置业人事变动

美的置业原皖苏北区域现更改为津淮区域,目前三足鼎立,原徐州公司营销总宗云霞、南部片区营销总徐磊、东部片区营销总周后分别负责不同的区域。

 

4、因地价太高,融创欲撤股地王地块

今年8月,颐居置业以16906.7元/㎡拿下徐州新地王——原华东机械厂D地块,原由融创相关人士透露,融创将与颐居达成合作,双方共同操盘该地块。据小道消息,或因地价太高,融创欲撤股,颐居已开始寻找新合作方。

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1、美的置业公司区域大调整

据扯,美的置业集团进行公司区域调整。其中,河北、河南、湖北公司整合为中部区域,区域总部位于河南郑州。武汉公司从湖南公司剥离出来,新任总经理为向小庆。

 

2、富力武汉公司暂不拿新地,积极布局城市旧改项目

据扯,富力集团暂时禁止富力武汉公司拿地,转变为布局城市旧改项目,据扯已招聘20余专职人员,成立项目组,对接武汉各区、街道老旧项目升级改造事宜。

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1、绿城“桃花源”系产品去化难

据小道消息,绿城浙江区域今年指标800亿,现已完成500多亿,目前来看全年完成任务问题不大,但是绿城一度引以为傲的“桃花源”系,现成为了最难卖的产品,其中云栖桃花源和义乌桃花源两个项目因价格和产品原因均去化不佳。

 

2、电建华东区域架构重组

据小道消息,电建华东区域架构重组,包含南京,上海,杭州,太仓四个城市;另外,电建上海临港项目即将首开且利润可观,所以集团给予了较大的力度支持;此外据扯,目前电建杭州公司在售项目欲加推,但是集团却不予批准。

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1、沈阳荣盛公司营销总马雄飞调至廊坊

小道消息,沈阳荣盛公司营销总马雄飞调职至廊坊公司,该岗位新人选尚未可知。


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  • 2021-04-30 15:53
    【上海集中供地新规:5月发布首批宅地集中出让公告 出台“限价竞价”】作为全国实施住宅用地集中出让的试点城市之一,上海实行住宅用地供应分类调控,将启动全市第一批住宅用地集中出让,同时出台全新的商品住房用地出让“限价竞价”规则,设定地块起始价格、中止价和最高报价,本批次最高报价一般限定为起始价的110%。上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布今年第一批住房用地集中出让公告。” 据悉,上海第二批住宅用地将在今年8至9月集中出让,第三批将在10至11月集中出让。竞价方式由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”,即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,价高者得;当举牌达到中止价,交易转为一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
  • 2021-04-09 22:04
    【徐州土地新政出台!“集中供地+土地熔断机制+限价”】徐州出台土地新政,主要为集中供地+土地熔断机制+限价。(一)实行土地供应“两集中”,全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次,每次供地不低于1000亩。(二)建立土拍熔断机制。当溢价率达50%或超过最高限价时,采取摇号方式确定竞得人。(三)严格价格备案管理。实施同区域价格管控,根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价。
  • 2021-04-08 20:52
    【住建部约谈5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房】新华社消息,住房和城乡建设部副部长倪虹于8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任,针对房地产市场升温问题出台了调控措施,对稳定市场起到了一定作用。
  • 2021-04-07 20:19
    【上海青浦新城定位中心枢纽城市 规划面积91.1平方公里】上海市政府新闻办“五个新城”系列新闻发布会第二场聚焦青浦新城,青浦区委书记赵惠琴等相关负责人介绍了青浦新城规划建设的相关情况。青浦新城位于五大新城带、上海大都市圈、一体化示范区和长三角城市群的战略交集中,规划面积91.1平方公里,常住人口2025年达55万(2035年达65万)。青浦新城的总体定位为上海大都市圈的门户城市、一体化示范区的中心城市和长三角城市群的枢纽城市。
  • 2021-04-07 20:15
    【财政部:积极稳妥推进房地产税立法和改革】在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上,财政部财税司司长王建凡表示,要逐步提高直接税的比重,健全以所得税、财产税为主体的直接税体系,逐步提高其在税收收入的比重,有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用,夯实社会治理基础。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。
  • 2021-04-06 21:31
    【阳光城与泰康明确合作方向 涉项目获取、融资、物管等】4月6日,阳光城集团股份有限公司公告称,大股东阳光控股有限公司与关联股东泰康保险集团正式签署战略合作框架协议。此次合作涉及阳光控股所有产业,包括环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域。其中地产板块,主要包括项目拓展、代建代销、资金合作、物业全面合作等。
  • 2021-04-06 11:16
    【合肥颁布新政8条:热区二手房限购,热点楼盘“摇号+限售”】合肥市发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。其中,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策,加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,还明确,公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
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    【合肥房产相关新政将于4月6日发布】据合肥新闻联播消息,4月2号下午,虞爱华调研保障性租赁住房项目,调研调度土地供应、房地产交易,促进房地产市场平稳健康发展,努力把合肥打造成让更多市民既安居又乐业的城市。据悉,合肥房产相关政策将于4月6日发布。
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    【央行邹澜:高杠杆中小房企债务违约等潜在风险值得持续关注】4月1日,央行金融市场司司长邹澜表示,部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大,高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。指出,金融风险总体是趋向收敛的。当前疫情影响不确定性较大,宏观环境依然复杂严峻,国际资本流动的波动比较大,外部冲击引发境内金融市场波动,股市、债市和大宗商品市场面临振荡的风险,少数的大型企业集团目前还处在风险的暴露期,中低资质的企业还面临融资困境,债务违约的风险比较高。
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