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楼事小道丨2020年第27期:这个新科中超冠军,是最不“地产”的地产商?

  • 楼事小道
  • 2020-11-16 00:00
  • 7725
  • 责任编辑:小道事长

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本期视频小道重点内容:

解读新科中超冠军,被称为最不“地产”的地产商,付款以“千”为单位,即将到期的300亿债券,广场类项目在三四五六七线城市,如果最不“地产”?精彩内容,就在本周视频小道。

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1、金科新弘古北天御操盘方换成弘久

据小道消息,金科新弘古北天御之前一直是金科操盘,但是去化不佳,弘久对金科操盘表示不满,据扯,现在项目已经由弘久操盘。

1、恒大文旅拖欠部分土地出让金

据扯,恒大文旅在镇江句容落地的童世界IP项目,前期批次项目已成功拿地,并在销售中,但由于其拿地项目的部分土地出让金未能付清,不仅一直拖欠中,还产生了一定比例的滞纳金,最终导致童世界剩余批次项目地块的入市进度被暂停,目前恒大文旅不能继续拿地。

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1、成都进入不发证阶段,房企积货严重

据透露,由于成都年初定的城市均价增长率不能超过5%,目前已经达到10.7%,严重超额,所以现在成都市场已进入不发证阶段。此举导致开发商进入积货状态,直接影响其年底营销指标的完成,例如华润就还差60多亿指标未完成,正在等批证,此外,华润还承担了明年亚运会举办的场地建设工程,而不发证无法销货很可能致使资金跟不上,直接影响工程进度。

 

2、华润、新希望有意竞拍温江住宅用地

小道消息,成都下周19号温江住宅用地,华润和新希望有意参与竞拍。

 

3、人事变动

据小道消息,金科中西部区域营销副总经理李钦已于近日离职,下家待定。

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1、 绿都合肥公司营销总岗位人事变动

小道消息,绿都合肥公司营销总杨鼎目前已调回苏州公司,赵云飞从上海事业部调回合肥继续担任营销总。

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1、人事变动

据小道消息,越秀青岛公司渠道总黄文刚离职,目前已到青岛易居任职。

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1、山东高速长清项目要转让了?

近日,有消息称,山东高速长清大学城片区项目——山东高速绿城兰园 有可能要转让了?该项目占地约154亩,共规划23栋楼,目前仍是在售状态。

 

2、中信意向接手山钢资产包?

近日,山钢地产100%股权转让,山钢资产包究竟谁来接盘,引发热议,据小道消息,有多家房企参与了山钢资产包的探盘,据扯,中信或将大概率接手,楼事济南也一起关注。

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1、汝悦春秋人事变动,现由兆地操盘

据小道消息,常州汝悦春秋项目营销总张选已离任,现在该项目由三盛和兆地合作开发,兆地操盘,新任营销总为翟总。

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1、金融街融悦湾提前半年交付

据悉,原本预计明年6月交付的金融街融悦湾第一期将于今年11月底或12月初提前交付,苏州新政对他们并无影响,不降标,不减配,国企实力杠杠的,不差钱。

 

2、人事变动

据悉,苏州大华营销负责人卢梦吟已离职,接替负责人本周已到位。

 

3、人事变动

据悉,苏州正荣陈怡明貌似已调离副总经理岗位,接替人员待定。

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1、通银地产徐淮公司大庙地块规划批示受阻?

据小道消息,通银地产徐淮公司大庙地块,拿地时红线外距离旁边安置房太近,影响采光,规划批示受阻,导致项目迟迟没有动作。

 

2、弘阳意向大华潘安湖西侧地块

弘阳地产成立淮鲁区域公司后,在苏北、济南等地区看地愈加积极,据小道消息,弘阳目前对贾汪区星光大道和佳运路交叉口西北侧(大华·潘安湖首府西侧)地块意向强烈。

 

3、美的置业人事变动

美的置业原皖苏北区域现更改为津淮区域,目前三足鼎立,原徐州公司营销总宗云霞、南部片区营销总徐磊、东部片区营销总周后分别负责不同的区域。

 

4、因地价太高,融创欲撤股地王地块

今年8月,颐居置业以16906.7元/㎡拿下徐州新地王——原华东机械厂D地块,原由融创相关人士透露,融创将与颐居达成合作,双方共同操盘该地块。据小道消息,或因地价太高,融创欲撤股,颐居已开始寻找新合作方。

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1、美的置业公司区域大调整

据扯,美的置业集团进行公司区域调整。其中,河北、河南、湖北公司整合为中部区域,区域总部位于河南郑州。武汉公司从湖南公司剥离出来,新任总经理为向小庆。

 

2、富力武汉公司暂不拿新地,积极布局城市旧改项目

据扯,富力集团暂时禁止富力武汉公司拿地,转变为布局城市旧改项目,据扯已招聘20余专职人员,成立项目组,对接武汉各区、街道老旧项目升级改造事宜。

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1、绿城“桃花源”系产品去化难

据小道消息,绿城浙江区域今年指标800亿,现已完成500多亿,目前来看全年完成任务问题不大,但是绿城一度引以为傲的“桃花源”系,现成为了最难卖的产品,其中云栖桃花源和义乌桃花源两个项目因价格和产品原因均去化不佳。

 

2、电建华东区域架构重组

据小道消息,电建华东区域架构重组,包含南京,上海,杭州,太仓四个城市;另外,电建上海临港项目即将首开且利润可观,所以集团给予了较大的力度支持;此外据扯,目前电建杭州公司在售项目欲加推,但是集团却不予批准。

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1、沈阳荣盛公司营销总马雄飞调至廊坊

小道消息,沈阳荣盛公司营销总马雄飞调职至廊坊公司,该岗位新人选尚未可知。


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    【央行易纲:管理好房地产市场风险 加强对融资状况全面监测】11月17日,中国人民银行网站“央行研究”栏目发布中国人民银行行长易纲的研究文章《再论中国金融资产结构及政策含义》,其在政策建议中表示要管理好风险。其中,要管理好房地产市场风险,建立长效机制。房产是我国居民的主要财产,且与金融资产之间存在对偶关系,房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大,与其他行业的关联度也最高,保持房地产业的平稳健康发展意义重大。 在政策把握上,要坚持稳字当头,稳中求进,着力稳地价、稳房价、稳预期,加强对房地产市场融资状况的全面监测,按照“因城施策”原则,强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理,监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。在稳定需求的同时,优化土地供给,促进供求平衡,实现房地产市场平稳可持续发展。要进一步理顺中央和地方财税关系,完善地方税体系,建立依法合规、规范透明、自我约束的地方政府债务融资机制,减少对土地财政的依赖。
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