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楼事小道丨2020年第28期 :葛洲坝地产——“掉队生”的重新起跑

  • 楼事小道
  • 2020-11-23 00:00
  • 5601
  • 责任编辑:小道事长

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本期楼事小道视频重点内容:

有两个“爸爸”,决策效率太低?每年拿地总预算只有几十亿,钱太少?只会建大坝,对房地产判断不准?砸“地王”,内伤太狠?葛洲坝的增长困局来自哪里?精彩内容就在本期楼事小道视频版。

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1、信达接手东直门项目年底取证

信达地产北京项目公司于2014年以200亿元接手东城区东直门交通枢纽综合体项目,同上一家企业共同开发。项目预计今年底完成取证并于明年春节后正式启动。项目包括5万平住宅和大型商业办公楼。

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1、首创华东区域全年指标已基本完成

据小道消息,首创上海华漕项目首创禧瑞荟预计取证均价6.6万/平米;另外据了解,首创华东区域公司全年200亿指标已经基本完成,据扯,首创华东区域公司因为手上储备项目较少,明年或压力较大,此外,就拿地方面,集团要求不得在一级土地市场拿地,主要拿地方式需以收并购为主,据悉,首创目前正在与融创在江阴新拿地块洽谈合作,另外,乌镇某文旅项目首创将和上坤合作开发。


2、融创近日在绍兴鉴湖勾兑文旅小镇项目

据小道消息,融创近日在绍兴鉴湖已和政府勾兑一文旅小镇项目,此项目为孙宏斌亲自洽谈;此外,融创上海所有项目近日集中上会取证开盘,涉及面积近40万方。


3、宝业拒绝阳光城合作开发

据小道消息,阳光城有意和宝业合作奉贤青山村地块被宝业拒绝;另外,宝业目前正在积极寻找收购上海市区老旧资产做城市更新。


4、绿地、中南、碧桂园三方合作项目要烂尾?

据小道消息,绿地二部今年在上海的项目柏晶源是与碧桂园和中南三家合作,此项目之前由绿地全权拿下,三家合作开发之后,前期由碧桂园操盘,由于定价过高,销售惨淡,后来碧桂园营销团队解散,绿地不得已自己营销,但一个月仅成交3、4套,压力较大,此前由于碧桂园操盘时欠供应商不少货款,导致现在绿地接盘之后,供应商均找绿地催债,绿地因此事多次要求召开三方股东会,但碧桂园方面一直无人参与,据扯,目前此项目三方由于互相推诿,或成烂尾项目。


5、佳兆业正在勾兑货值299亿旧改项目

据小道消息,佳兆业上海区域公司欲参拍青浦崧泽大道的地;另外,佳兆业上海区域公司目前正在和政府勾兑巨鹿路的大型拆迁地块,已基本沟通完毕,据扯,拆迁费高达近299亿,涉及金额较大,欲向集团借款,据悉,该项目要做联排别墅、小洋房产品。

1、人事变动

原新城南京公司营销负责人刘茜离职,加入金科地产南京公司,担任金科地产南京公司营销负责人。


2、人事变动

原绿地江苏事业部总经理裴宏志离职,现任绿地事业部总经理顾总是从绿地香港过来的。

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1、中植崂山区拿地条件是搬来金融产业

11月18日,并不被人熟知的中植集团在崂山区一举拿下3宗地块。据小道消息,中植集团的老板是解直锟,是知名歌手毛阿敏的丈夫,此次落地崂山,是许诺将中植金融产业搬到崂山,因此才能成功在崂山拿地开发。

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1、人事变动

据小道消息,常州汝悦春秋项目营销总张选已离职,目前由雷虎接替,项目由兆地操盘。

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1、人事变动

据小道消息,无锡三盛原营销总谢凯离职,现由刘文博调任代替。


2、人事变动

据小道消息,中奥苏南区域营销总现由黄洋担任,之前在富力江苏区域任职。


3、人事变动

据小道消息,绿地江苏事业部原总经理已离职,新任总经理顾总是从绿地香港派过来的。


4、绿地香港收购绿地在广东的35个项目

据小道消息,绿地香港上个月收购了绿地在广东的35个项目。

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1、远洋安邦览月阁今年开盘可能性为零

据小道消息,远洋安邦览月阁属集团直管,安邦现已不存在,因此该盘内部彼此扯皮的事情不少,项目今年开盘可能性为零。


2、远洋集团华东区域苏州公司版图新增南通

据小道消息,远洋集团华东区域苏州公司版图除了苏州大市以及四县市,最近还新加了一个南通市。


3、万科未来将继续致力于苏州城市更新项目

据悉,继新区淮海街以及园区湖左岸项目后,万科未来也将继续致力于城市更新项目,苏州政府有意将古城区的山塘街、园区的李公堤以及月光码头旧改项目交给万科打造。万科表示虽压力山大,但是有幸参与到苏州的城市更新项目,有感光荣且非常的有意义。


4、万科有意在昆山打造大型TOD项目

据悉,万科将与昆山政府达成合作协议,意在昆山打造约10万方的TOD项目,主要包含文化、旅游、产业、住宅等项目于一体,对昆山未来的城市发展意义非凡。

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1、金茂对云龙湖北岸地块相当有积极性

近日,位于云龙湖北岸的原第二毛纺厂周边地块项目,房屋征收安置补偿方案征求意见稿确定。该地块紧邻市体育中心,位置良好。目前云龙湖北岸唯一在售新房为云龙湖金茂府,据扯,金茂对此地块有相当高的积极性。

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1、越秀地产将勾兑硚口区一宗地块

据扯,在2020年11月最后一周,硚口区将挂出一宗地块,该地块有望被越秀合肥公司收入囊中。

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1、碧桂园放弃杭州市场

据小道消息,碧桂园全国拿地需要8个点的利润,但这个利润率在杭州基本很难实现,因此碧桂园浙江大区只能放弃杭州市场,目前主要深耕于义乌,丽水,嘉兴,慈溪和宁波郊区。


2、阳光城浙江区域冲击全年任务 距离目标差80亿元

据小道消息,阳光城浙江区域2020年销售任务为380亿元,目前已完成300亿元,继续冲击全年销售任务。

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    【央行易纲:管理好房地产市场风险 加强对融资状况全面监测】11月17日,中国人民银行网站“央行研究”栏目发布中国人民银行行长易纲的研究文章《再论中国金融资产结构及政策含义》,其在政策建议中表示要管理好风险。其中,要管理好房地产市场风险,建立长效机制。房产是我国居民的主要财产,且与金融资产之间存在对偶关系,房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大,与其他行业的关联度也最高,保持房地产业的平稳健康发展意义重大。 在政策把握上,要坚持稳字当头,稳中求进,着力稳地价、稳房价、稳预期,加强对房地产市场融资状况的全面监测,按照“因城施策”原则,强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理,监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。在稳定需求的同时,优化土地供给,促进供求平衡,实现房地产市场平稳可持续发展。要进一步理顺中央和地方财税关系,完善地方税体系,建立依法合规、规范透明、自我约束的地方政府债务融资机制,减少对土地财政的依赖。
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    【中国恒大:终止与深深房的重组计划】中国恒大11月8日晚间公告,董事会宣布终止与深深房的重组计划。1300亿人民币战略投资者中,863亿人民币战略投资者此前已签订补充协议,同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益;357亿人民币战略投资者亦已商谈完毕,即将签订补充协议,50亿人民币战略投资者由于涉及其自身大股东的资产重组,正在商谈,剩余30亿人民币战略投资者的本金公司已支付,即将回购。
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