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楼事小道丨2020年第28期:葛洲坝地产——“掉队生”的重新起跑

  • 楼事小道
  • 2020-11-23 00:00
  • 13717
  • 责任编辑:小道事长

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本期楼事小道视频重点内容:

有两个“爸爸”,决策效率太低?每年拿地总预算只有几十亿,钱太少?只会建大坝,对房地产判断不准?砸“地王”,内伤太狠?葛洲坝的增长困局来自哪里?精彩内容就在本期楼事小道视频版。

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1、信达接手东直门项目年底取证

信达地产北京项目公司于2014年以200亿元接手东城区东直门交通枢纽综合体项目,同上一家企业共同开发。项目预计今年底完成取证并于明年春节后正式启动。项目包括5万平住宅和大型商业办公楼。

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1、首创华东区域全年指标已基本完成

据小道消息,首创上海华漕项目首创禧瑞荟预计取证均价6.6万/平米;另外据了解,首创华东区域公司全年200亿指标已经基本完成,据扯,首创华东区域公司因为手上储备项目较少,明年或压力较大,此外,就拿地方面,集团要求不得在一级土地市场拿地,主要拿地方式需以收并购为主,据悉,首创目前正在与融创在江阴新拿地块洽谈合作,另外,乌镇某文旅项目首创将和上坤合作开发。


2、融创近日在绍兴鉴湖勾兑文旅小镇项目

据小道消息,融创近日在绍兴鉴湖已和政府勾兑一文旅小镇项目,此项目为孙宏斌亲自洽谈;此外,融创上海所有项目近日集中上会取证开盘,涉及面积近40万方。


3、宝业拒绝阳光城合作开发

据小道消息,阳光城有意和宝业合作奉贤青山村地块被宝业拒绝;另外,宝业目前正在积极寻找收购上海市区老旧资产做城市更新。


4、绿地、中南、碧桂园三方合作项目要烂尾?

据小道消息,绿地二部今年在上海的项目柏晶源是与碧桂园和中南三家合作,此项目之前由绿地全权拿下,三家合作开发之后,前期由碧桂园操盘,由于定价过高,销售惨淡,后来碧桂园营销团队解散,绿地不得已自己营销,但一个月仅成交3、4套,压力较大,此前由于碧桂园操盘时欠供应商不少货款,导致现在绿地接盘之后,供应商均找绿地催债,绿地因此事多次要求召开三方股东会,但碧桂园方面一直无人参与,据扯,目前此项目三方由于互相推诿,或成烂尾项目。


5、佳兆业正在勾兑货值299亿旧改项目

据小道消息,佳兆业上海区域公司欲参拍青浦崧泽大道的地;另外,佳兆业上海区域公司目前正在和政府勾兑巨鹿路的大型拆迁地块,已基本沟通完毕,据扯,拆迁费高达近299亿,涉及金额较大,欲向集团借款,据悉,该项目要做联排别墅、小洋房产品。

1、人事变动

原新城南京公司营销负责人刘茜离职,加入金科地产南京公司,担任金科地产南京公司营销负责人。


2、人事变动

原绿地江苏事业部总经理裴宏志离职,现任绿地事业部总经理顾总是从绿地香港过来的。

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1、中植崂山区拿地条件是搬来金融产业

11月18日,并不被人熟知的中植集团在崂山区一举拿下3宗地块。据小道消息,中植集团的老板是解直锟,是知名歌手毛阿敏的丈夫,此次落地崂山,是许诺将中植金融产业搬到崂山,因此才能成功在崂山拿地开发。

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1、人事变动

据小道消息,常州汝悦春秋项目营销总张选已离职,目前由雷虎接替,项目由兆地操盘。

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1、人事变动

据小道消息,无锡三盛原营销总谢凯离职,现由刘文博调任代替。


2、人事变动

据小道消息,中奥苏南区域营销总现由黄洋担任,之前在富力江苏区域任职。


3、人事变动

据小道消息,绿地江苏事业部原总经理已离职,新任总经理顾总是从绿地香港派过来的。


4、绿地香港收购绿地在广东的35个项目

据小道消息,绿地香港上个月收购了绿地在广东的35个项目。

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1、远洋安邦览月阁今年开盘可能性为零

据小道消息,远洋安邦览月阁属集团直管,安邦现已不存在,因此该盘内部彼此扯皮的事情不少,项目今年开盘可能性为零。


2、远洋集团华东区域苏州公司版图新增南通

据小道消息,远洋集团华东区域苏州公司版图除了苏州大市以及四县市,最近还新加了一个南通市。


3、万科未来将继续致力于苏州城市更新项目

据悉,继新区淮海街以及园区湖左岸项目后,万科未来也将继续致力于城市更新项目,苏州政府有意将古城区的山塘街、园区的李公堤以及月光码头旧改项目交给万科打造。万科表示虽压力山大,但是有幸参与到苏州的城市更新项目,有感光荣且非常的有意义。


4、万科有意在昆山打造大型TOD项目

据悉,万科将与昆山政府达成合作协议,意在昆山打造约10万方的TOD项目,主要包含文化、旅游、产业、住宅等项目于一体,对昆山未来的城市发展意义非凡。

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1、金茂对云龙湖北岸地块相当有积极性

近日,位于云龙湖北岸的原第二毛纺厂周边地块项目,房屋征收安置补偿方案征求意见稿确定。该地块紧邻市体育中心,位置良好。目前云龙湖北岸唯一在售新房为云龙湖金茂府,据扯,金茂对此地块有相当高的积极性。

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1、越秀地产将勾兑硚口区一宗地块

据扯,在2020年11月最后一周,硚口区将挂出一宗地块,该地块有望被越秀合肥公司收入囊中。

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1、碧桂园放弃杭州市场

据小道消息,碧桂园全国拿地需要8个点的利润,但这个利润率在杭州基本很难实现,因此碧桂园浙江大区只能放弃杭州市场,目前主要深耕于义乌,丽水,嘉兴,慈溪和宁波郊区。


2、阳光城浙江区域冲击全年任务 距离目标差80亿元

据小道消息,阳光城浙江区域2020年销售任务为380亿元,目前已完成300亿元,继续冲击全年销售任务。

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  • 2021-04-30 15:53
    【上海集中供地新规:5月发布首批宅地集中出让公告 出台“限价竞价”】作为全国实施住宅用地集中出让的试点城市之一,上海实行住宅用地供应分类调控,将启动全市第一批住宅用地集中出让,同时出台全新的商品住房用地出让“限价竞价”规则,设定地块起始价格、中止价和最高报价,本批次最高报价一般限定为起始价的110%。上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布今年第一批住房用地集中出让公告。” 据悉,上海第二批住宅用地将在今年8至9月集中出让,第三批将在10至11月集中出让。竞价方式由原先的举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”,即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的,价高者得;当举牌达到中止价,交易转为一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价,并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
  • 2021-04-09 22:04
    【徐州土地新政出台!“集中供地+土地熔断机制+限价”】徐州出台土地新政,主要为集中供地+土地熔断机制+限价。(一)实行土地供应“两集中”,全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次,每次供地不低于1000亩。(二)建立土拍熔断机制。当溢价率达50%或超过最高限价时,采取摇号方式确定竞得人。(三)严格价格备案管理。实施同区域价格管控,根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价。
  • 2021-04-08 20:52
    【住建部约谈5个城市政府 要求坚决遏制投机炒房】新华社消息,住房和城乡建设部副部长倪虹于8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任,针对房地产市场升温问题出台了调控措施,对稳定市场起到了一定作用。
  • 2021-04-07 20:19
    【上海青浦新城定位中心枢纽城市 规划面积91.1平方公里】上海市政府新闻办“五个新城”系列新闻发布会第二场聚焦青浦新城,青浦区委书记赵惠琴等相关负责人介绍了青浦新城规划建设的相关情况。青浦新城位于五大新城带、上海大都市圈、一体化示范区和长三角城市群的战略交集中,规划面积91.1平方公里,常住人口2025年达55万(2035年达65万)。青浦新城的总体定位为上海大都市圈的门户城市、一体化示范区的中心城市和长三角城市群的枢纽城市。
  • 2021-04-07 20:15
    【财政部:积极稳妥推进房地产税立法和改革】在国务院新闻办举行的贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会上,财政部财税司司长王建凡表示,要逐步提高直接税的比重,健全以所得税、财产税为主体的直接税体系,逐步提高其在税收收入的比重,有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用,夯实社会治理基础。要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度,积极稳妥推进房地产税立法和改革。
  • 2021-04-06 21:31
    【阳光城与泰康明确合作方向 涉项目获取、融资、物管等】4月6日,阳光城集团股份有限公司公告称,大股东阳光控股有限公司与关联股东泰康保险集团正式签署战略合作框架协议。此次合作涉及阳光控股所有产业,包括环保、教育、地产、医疗、健康、养老等领域。其中地产板块,主要包括项目拓展、代建代销、资金合作、物业全面合作等。
  • 2021-04-06 11:16
    【合肥颁布新政8条:热区二手房限购,热点楼盘“摇号+限售”】合肥市发布房地产“新政八条”,涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。其中,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策,加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售,还明确,公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
  • 2021-04-02 21:41
    【合肥房产相关新政将于4月6日发布】据合肥新闻联播消息,4月2号下午,虞爱华调研保障性租赁住房项目,调研调度土地供应、房地产交易,促进房地产市场平稳健康发展,努力把合肥打造成让更多市民既安居又乐业的城市。据悉,合肥房产相关政策将于4月6日发布。
  • 2021-04-02 19:10
    【广州发布楼市调控新政:人才房限售年限延长至3年】4月2日,广州市印发《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,针对不同购房人群,广州将本着精准施策和分类管控原则。对通过享受人才政策购买的住房(含新建商品住房和二手住房),限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。
  • 2021-04-02 19:02
    【央行邹澜:高杠杆中小房企债务违约等潜在风险值得持续关注】4月1日,央行金融市场司司长邹澜表示,部分热点城市房价上涨的压力仍然比较大,高杠杆的中小房企的债务违约等潜在风险也是值得持续关注的。指出,金融风险总体是趋向收敛的。当前疫情影响不确定性较大,宏观环境依然复杂严峻,国际资本流动的波动比较大,外部冲击引发境内金融市场波动,股市、债市和大宗商品市场面临振荡的风险,少数的大型企业集团目前还处在风险的暴露期,中低资质的企业还面临融资困境,债务违约的风险比较高。
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