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南京13幅地揽金67亿!阳光城、海伦堡、孔雀城、路劲、招商他们拿走了!

  • 成交
  • 2020-09-25 08:31
  • 22455
  • 责任编辑:南京事长
秋天的第一批地,被阳光城、海伦堡、孔雀城、路劲、招商他们拿走了!

9月24日上午10点南京出让第10号出让公告的13幅地块,包括7宗居住用地(含一宗租赁住房用地)总起拍价达65.52亿元!宅地分别位于江宁百家湖、湖熟、六合金牛湖、雨花板桥、栖霞山等。

该批地块为南京调整土地竞买政策后推出的第二批地块,除租赁住房用地,其余地块设定最高限价的住宅地块均将实行达到最高限价后摇号的最新土拍政策其中,百家湖东侧地块新房毛坯限价3.4万/㎡、栖霞山新房毛坯限价2.45万/㎡

最终,13幅地块揽金约67亿元阳光城、海伦堡、孔雀城、路劲、招商等拿地

江宁百家湖G62地块(居住、商办):经过1轮竞价,由阳光城底价竞得,成交总价9.3亿元,楼面地价8218元/㎡。毛坯房最高限价34000元/㎡。

六合金牛湖G63地块(居住):经过1轮竞价,由南京市六和区经济适用住房发展中心底价竞得,成交总价2.4亿元,楼面地价3761元/㎡。毛坯房最高限价9800元/㎡。

江宁湖熟G64地块(居住、商办):经过1轮竞价,由孔雀城底价竞得,成交总价7.6亿元,楼面地价6146元/㎡。毛坯房最高限价16900元/㎡。

雨花板桥G65地块(住):经过3轮竞价,由海伦堡竞得,成交总价15.7亿元,楼面地价10557元/㎡,溢价约1%。毛坯房最高限价23000元/㎡

栖霞山G66地块(居住):经过9轮竞价,由路劲竞得,成交总价7.6亿元,楼面地价16460元/㎡,溢价约12%。毛坯房最高限价24500元/㎡。

栖霞山G67地块(居住):经过6轮竞价,由招商竞得,成交总价6.9亿元,楼面地价15609元/㎡,溢价约8%。毛坯房最高限价24500元/㎡。

江宁滨江G61地块(租赁住房):经过1轮竞价,由南京滨江投资发展有限公司竞得,成交总价1.42亿元

新街口G57地块(商办):经过1轮竞价,由德基广场底价竞得,成交总价5.8亿元

栖霞商务区G55地块(商办):经过1轮竞价,由南京利之星汽车销售服务有限公司底价竞得,成交总价0.77亿元

栖霞商务区G56地块(商办):经过1轮竞价,由南京正和盛汽车销售服务有限公司底价竞得,成交总价0.55亿元

江宁高新园G58地块(商办):经过1轮竞价,由南京创启科技发展有限公司底价竞得,成交总价4.3亿元

江宁滨江G59地块(中小学):经过1轮竞价,由南京菁华智能科技发展有限公司底价竞得,成交总价0.78亿元

江宁东山G60地块(商办):经过1轮竞价,由南京新都市建设发展有限公司底价竞得,成交总价3.9亿元


明天(9.25)、下周二(9.29)将出让江北新区4幅地块,地块起价都超过了2万元/㎡,最高限价为2.3万/㎡。未来毛坯房销售限价30750元/㎡。


#土联社直播间# 

直击南京13宗地集中入市

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涉宅地块具体信息
栖霞山NO.2020G66地块

地理位置:东至规划支路四、南至规划官窑山路、西至欢乐大道、北至规划支路二

出让面积:31624.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.46

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:68000万元

最高限价:81000万元

起拍楼面价:14728元/㎡

最高楼面限价:17543元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡



栖霞山NO.2020G67地块

地理位置:东至欢乐大道、南至规划水泥厂路、西至规划观江路、北至规划江南路

出让面积:26003.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:64000万元

最高限价:76000万元

起拍楼面价:14478元/㎡

最高楼面限价:17192元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

G66地块、G67地块位于南京栖霞山片区,G66地块属于经开区华侨城片区,G67地块属于栖霞山文旅板块。周边以栖霞山板块为核心,依托华侨城大型文化主题性游园,借助近邻城区的综合服务优势,与镇江扬州互动发展,建设面向区域休闲旅游的服务中心,打造文旅融合领航区,为南京贡献一处以生态、文化、休闲、健康为特色的南京城东滨江活力区。

目前片区已引进南京外国语学校仙林分校,建设小学1所(42班)、初中1所(36班),目前南外仙林分校华侨城小学已进行招生。片区还规划有高端医养中心、社区医疗体系等;毗邻仙林湖板块、摄山星城,优质医疗资源可辐射至该区域。

在交通方面,片区西接栖霞山、南临仙林大学城、紫东核心区,东至龙潭新城,各板块之间通过栖霞大道、天佑路等快速交通路网连接;通过绕越高速、规划公路三环等,与南京主城、扬州、镇江等区域联系紧密,区位优越、交通畅达。

规划地铁4号线北延线直达华侨城片区,规划地铁S5号线(宁扬城际)、地铁6号线及规划14号线等轨道交通线网环绕,出行便利。

目前,总投资约150亿元的邮轮主题综合项目已落户栖霞山东北侧,定位为“金陵江海门户,山水城市客厅”,发展目标为联通世界的城市窗口、享誉国际的文旅名片。项目将建设客运中心、海洋探索中心,迎来近十万吨国际邮轮和国内外游客。项目建成后,将成为全国首个内河综合型邮轮母港。

在新房市场方面,华侨城翡翠天域在售少量剩余房源,精装销许均价约为26000元/㎡。

蓝光雍锦逸境府拿地楼面价15086元/㎡,规划建设8栋住宅(3栋11F、5栋8F),建筑面积84-129㎡,预计近期首开2号楼88套房源,户型84㎡,放风价27000元/㎡左右。

山语隽府为华侨城、路劲联合开发,拿地楼面价13741元/㎡,规划建设11栋8-11层洋房产品,建筑面积约80-119㎡,目前已首开,在售5、7、10号楼房源,均价27000元/㎡。

G66地块、G67地块未来毛坯房销售限价在24500元/㎡,加上精装价格后基本与周边在售新房价格一致。

NO.2020G66地块出让条件:

(1)A、B分区可在各地块规划经济技术指标不变的前提下按一幅地整体进行方案设计(即按一个小区的标准设置出入口、布置商业配套用房与物业服务用房等);A、B分区之间的用地边界在实际用地面积不变、布局合理的前提下,可结合规划设计方案作适当调整,具体范围以审定的规划设计方案为准。

(2)A分区内规划住宅的建筑高度不低于24米;B分区内规划住宅的建筑高度不低于15米。

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

NO.2020G67地块出让条件:

(1)地块内东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算,作为小区集中式绿地,不得进行开发建设。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 


百家湖NO.2020G62地块

地理位置:东至现状、南至凤凰四路、西至双龙大道、北至池田路

出让面积:地上33781.25㎡、地下1545.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率:3.35

建筑高度:≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥25%

起拍总价:93000万元

最高限价:111000万元

起拍楼面价:8218元/㎡

最高楼面限价:9808元/㎡

毛坯房销售限价:34000元/㎡

G62地块位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区,目前正在面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作,将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景,通过对片区进行系统性设计,为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。

G62地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地,是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,适宜打造高品质住宅。周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套,胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越,交通便捷。

NO.2020G62地块出让条件:

(1)A分区酒店式公寓配建比例不得高于A分区地上总建筑面积的30%,商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%,可上市销售、转让

(2)A分区规划建筑高度控制指标为土山机场搬迁后的控制指标。土山机场搬迁前,项目建设实施进度按机场限高管控要求,并按照军事设施保护法,取得军方意见。

(3)B分区住宅高度不低于24米。

(4)C分区地面为城市道路,出让地下空间应符合市政管线敷设、绿化种植等要求,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(5)竞买人须具备房地产开发一级资质。

(6)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,竞得人或项目公司的股权不得转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外)。

(7)地块内不少于15000平方米的办公用房,须由竞得人自持不少于10年(自竣工验收之日起算)

(8)该地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(9)该地块因建筑业态较多,且有部分自持,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的出让起始价测算说明。

(10)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过34000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

(11)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁经济技术开发区管委会全程监管。


六合NO.2020G63地块

地理位置:东至支十八路、南至纬二路、西至经八路、北至支十七路

出让面积:39888.06㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.01≤R≤1.6

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤26%

绿地率:≥30%

起拍总价:24000万元

最高限价:28500万元

起拍楼面价:3761元/㎡

最高楼面限价:4466元/㎡

毛坯房销售限价:9800元/㎡

NO.2020G63地块出让条件:

(1)该地块规划住宅建筑高度不低于15米。

(2)地块内社区商业配套用房的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不大于5%,可上市销售、转让。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过9800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)


湖熟NO.2020G64地块

地理位置:东至宝塔北路、南至中元路、西至和进路、北至汤铜公路

出让面积:61824.27㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率:2.0

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥25%

起拍总价:76000万元

最高限价:91000万元

起拍楼面价:6146元/㎡

最高楼面限价:7360元/㎡

毛坯房销售限价:16900元/㎡

G64地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成,位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处,为新镇生活区的门户地标,毗邻长深高速湖熟出口,可享快速出行的交通体系。


东侧为灵顺广场,北侧为金宝湖熟商业广场,区位优势十分显著,周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套,菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边,营造出地块的全能生活圈。

新房市场上,目前江宁孔雀城紫樾澜庭销许均价在18562元/㎡左右;中锐星棠府拿地楼面价7072元/㎡,规划建设17栋9-11层住宅,户型建面约88-115㎡,项目已于9月22日新领7号楼住宅房源销许,共60套房源,户型建筑面积88㎡,销许均价18340元/㎡。

NO.2020G64地块出让条件:

(1)住宅建筑高度不低于24米。

(2)B分区内需建设一处酒店,客房不得少于200间,建筑面积约10000平方米,剩余面积全部建设商业用房,其中不少于B分区地上总建筑面积50%的商业用房(含酒店)须由竞得人自持,不得销售,不得转让,其余商业用房可销售、可转让。B分区不得设置酒店式公寓。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16900元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)


板桥NO.2020G65地块

地理位置:东至宁芜铁路、南至乐欣路、西至欢怡路、北至三山矶路

出让面积:地上55079.44㎡、地下5008.37㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地

综合容积率:1.0<Far≤2.7

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:155000万元

最高限价:186000万元

起拍楼面价:10423元/㎡

最高楼面限价:12507元/㎡

毛坯房销售限价:23000元/㎡

G65地块位于软件谷西片区,所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目,总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群,建设生态园,呼应软件谷,创立新板桥”的战略定位指引下,高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区,雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。

G65地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场(在建)等公共生活配套中心,人居氛围成熟、配套完善。地块东侧有规划轨道交通八号线,北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。

新房市场上,星叶欢乐城在售1-5号楼,户型建筑面积为89-130㎡,精装销许均价25075-25668元/㎡。

宋都柏悦府项目前身板桥G18地块,楼面价15453元/㎡+自持租赁面积3000㎡竞得,共计规划建设7栋11层小高、11栋26-27层高层、1栋租赁用房。据悉预计近期首开13、14、18、19号楼房源,共计417套,户型建筑面积为92、126、127㎡。

宝能翡丽河滨项目前身板桥G14地块,楼面价15253元/㎡+自持租赁面积21200元/㎡竞得。

7月的南京拍地中,板桥G30、G37两幅涉宅地块均被旭辉&宝龙竞得,楼面价均在1.1万/㎡左右,未来入市的毛坯房销售限价在2万/㎡。

NO.2020G65地块出让条件:

(1)A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15%-30%,且不得配建酒店式公寓

(2)住宅建筑的最小建筑高度原则上不得低于60米。

(3)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业及其地下停车场库相关配套设施(不得设置住宅区配建停车场)。地面部分仍作为公园绿地使用,并由建设单位与A分区同步设计、同步实施、同步核实。

(4)A分区须由竞得人自持的商业办公建筑面积不低于商业办公计容建筑面积的50%,该部分房产不得销售、不得转让,剩余商业办公可上市销售、转让。

(5)B分区出让范围为其地面以下空间部分,在符合街旁绿地实施等要求前提下,仅可建设商业地下停车库,不得设置住宅区配建停车场,不得设置商业。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(7)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过23000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)


租赁地块 滨江NO.2020G61地块

地理位置:东至中元路、南至盛安大道、西至弘利路、北至纬一路。

出让面积:44446.60㎡

规划用地性质:R2二类居住用地(租赁住房用地)

综合容积率:1.0﹤R≤2.0

建筑高度:35m≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:14200万元

NO.2020G61地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买,竞买人不作房地产开发资质要求。

(2)住宅建筑高度不低于35米。

(3)该地块为租赁住房用地,地块及地上所建房屋全部用于租赁,不得分割销售,不得分割转让,不得分割抵押,如需整体转让或销售,须经江宁滨江经济开发区管委会同意;不得改变用途,整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不得超过10年。

(4)竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》(宁政办发【2017】152号)的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

(5)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁滨江经济开发区管委会全程监管。

部分内容来源:南京土地市场网、江苏土地

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