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龙湖进驻雨山路、宝龙新港拿地!两大综合体来了

  • 成交
  • 2021-01-28 22:00
  • 4829
  • 责任编辑:南京事长
10幅地出让金额达59.91亿元,宝龙、龙湖成功拿下“定制地块”,未来南京又将新添两处大型商业购物中心

1月28日,南京出让2020年宁出第16号公告的10幅地块,总出让面积约36.25万方,起拍总价59.51亿元,其中涉宅用地仅仅3幅(包含1宗租赁用地)。

最终,10幅地出让金额达59.91亿元,宝龙、龙湖成功拿下定制地块”,未来南京又将新添两处大型商业购物中心!
南京景瑞建设投资拿下秦淮区西五华里二期的6幅地块。
南京江宁经济技术开发集团竞得江宁开发区租赁住房地块。
玄武文化旅游发展集团竞得玄武区梅园地块。

紫东新港G114地块(商住):经过1轮报价,由宝龙底价17.3亿元竞得,楼面价7396元/毛坯房销售限价25800元/㎡
地块A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心,及设置不少于2000㎡的美术馆或艺术中心。


浦口雨山路G115地块(商住)经过5轮报价,由龙湖总价26.4亿元竞得,楼面价8572元/㎡,毛坯房销售限价28000元/㎡

地块须配建建面不小于5619平方米的租赁住房,只租不售;B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心。

紫东新港NO.2020G114地块
栖霞区尧化街道仙新路以西、 恒发路以北地块
地块四至:东至仙新路,南至恒发路,西至规划经十八路,北至规划纬六路。
出让面积:87939.25㎡
用地性质:商住混合用地;基层社区中心
综合容积率:2.66
起拍总价:17.3亿元
起拍楼面价:7396元/㎡
最高限价:20.7亿元
最高限制楼面价:8849元/㎡
毛坯房销售限价:25800元/㎡
底价成交,宝龙17.3亿元拿下

G114地块位于新港兴智中心板块,周边现有新盘较多,如苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府,以及弘阳栖尧美著、融信青澜等。
另外,在建的地铁6号线沿恒竞路通过本地块,并在仙新路与恒竞路交口设有新生圩站,地块东侧暂定有规划地铁8号线控地。

NO.2020G114地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)C分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积为4040.34平方米。具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集点,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集点、环卫作息场、环卫车辆停放场等共计建筑面积2570平方米,须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交南京经济技术开发区管委会。建设费用经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业,可销售,可转让。

(3)A分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的60%;B分区中商业建筑面积占地块地上总建筑面积的10%。A、B分区均不设置办公用房。

(4)A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心(不含专业市场、酒店),由竞得人自持,不得销售,不得转让。B分区地上商业用房可上市销售、转让。

(5)该地块内有地铁下穿,施工条件复杂,地块项目方案和施工方案应符合地铁的退让要求,并征得地铁的书面同意。地铁6号线新生圩站1号风亭、3号出入口紧邻A分区红线;1号出入口、2号出入口紧邻B分区红线;2号风亭侵入地块红线范围内约240平方米,竞得人须无偿提供给地铁使用。因地铁施工需要,A分区南侧约4300平方米范围暂时无法交付使用,竞得人须在2021年6月30日前无偿提供便利条件,配合地铁做好施工建设,并在总平面方案设计时充分考虑该因素,提前与地铁公司做好衔接。

(6)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

(7)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(8)如不设置地铁减震措施,A、B分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线应不小于34米;若设置减震措施,竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。地块B分区西南角部分涉及南京正大天晴制药有限公司卫生防护距离,退让距离应不小于16.13米,总面积约为1390平方米(具体以实际为准),在卫生防护距离范围内,不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

(9)该地块因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(10)竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受南京经济技术开发区管委会全程监管。

浦口雨山路NO.2020G115地块
浦口区江浦街道光明路以东、 文德西路以北地块
地块四至:东至现状,南至文德西路,西至光明路,北至卓溪路。
出让面积:160404.07㎡
用地性质:二类居住用地;商办混合用地
综合容积率:1.92
起拍总价:26亿元
起拍楼面价:8442元/㎡
最高限价:31.2亿元
最高限制楼面价:10131元/㎡
毛坯房销售限价:28000元/㎡
溢价成交,龙湖26.4亿元拿下

G115地块位于浦口区雨山路地铁站旁,未来将建设大型商业综合体项目,其中带有不少于9.5万方的购物中心。目前地块周边有招商、保利、中海、融创、世茂、中交等房企布局项目,不到项目均已清盘收官。
G115地块紧邻规划建设的北花园路中小学,拟建一所6轨36班小学、一所8轨24班中学。

NO.2020G115地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人须具有国内房地产一级开发资质。

(3)该地块须配建建筑面积不小于5619平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

(4)B分区须建设地上建筑面积不少于95000平方米的集中式商业购物中心,建成后由竞得人自持,不得销售、不得转让。C分区地下商业用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

(6)该地块装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑(三层及以下低层住宅除外)100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(7)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区政府和浦口区江浦街道办事处全程监管。

城中梅园NO.2020G112地块

玄武区梅园街道长白街以东、 中山东路以北地块
地理位置:东至现状,南至中山东路,西至长白街,北至汉府街。
出让面积:19181.35㎡
规划用地性质:Bb商办混合用地
容积率:Far≤3.3
起拍总价:72000万元
由南京玄武文化旅游发展集团底价竞得。

NO.2020G112地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)地块内酒店建筑面积不小于33000平方米(包括建设不小于4000平方米文博场馆作为酒店配套多功能厅),商业配套建筑面积不大于3500平方米。酒店和商业用房须全部自持不少于10年(自竣工验收合格之日起算),不得销售,不得转让,不得以股权转让等变相方式转让,自持期满后经玄武区政府同意,可整体转让给具有经营同等高品质酒店的企业。

(3)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受玄武区政府全程监管。

江宁NO.2020G113地块
江宁区开发区将军大道以西、 吉印大道以南地块
地理位置:东至将军大道,南至现状,西至现状,北至吉印大道。
出让面积:38071.56㎡
规划用地性质:Rac单身职工公寓用地(租赁住房用地)
容积率:1.0<R≤2.5
起拍总价:24400万元
由南京江宁经济技术开发集团底价竞得。

秦淮区西五华里二期地块

NO.2020G106-G111地块

NO.2020G106地块、NO.2020G107地块、NO.2020G108地块、NO.2020G109地块、NO.2020G100地块、NO.2020G111地块均位于南京老城南内秦淮河西五华里,西五华里片区是秦淮“全域旅游”的重要组成部分,是老城南整体复兴的重要纽带。

6幅地块全部由南京景瑞建设投资有限公司底价竞得。


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