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再挂地!江北核心区G26地块毛坯房限价3.2万/㎡

  • 公告
  • 2020-12-25 19:02
  • 4150
  • 责任编辑:南京事长
最高起拍楼面价20214元/㎡,最高毛坯房销售限价3.2万/㎡。

12月25日,南京江北新区再挂2幅宅地(葛塘G25地块、核心区G26地块),为[2020]宁新区出第11号公告,2幅地块总出让面积62006.44,起始总价22.2亿元,最高起拍楼面价20214元/㎡,最高毛坯房销售限价3.2万/㎡


该批次地块将于2021年1月25日10:00出让,现场摇号时间为2021年1月26日15:00。

其中,核心区G26地块起始价17.1亿元,起始楼面价20214元/;最高限价19.8亿元,最高楼面价23406元/毛坯房销售限价3.2万/㎡。目前周边聚集有新希望、招商、保利、中北、大华等多家房企于2020年拿地布局项目,以及近期成交的宝龙G19商业购物中心地块。

葛塘G25地块起始价5.1亿元,起始楼面价8663元/;最高限价6.1亿元,最高楼面价10362元/毛坯房销售限价1.85万/㎡


此外,12月30日,江北还将出让3幅地块,其中核心区1幅,葛塘2幅。


核心区NO.新区2020G26地块

江北新区迎江路以西、天浦路以南 09-09 地块


地理位置:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路。

出让面积:35248.01㎡  

规划用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.4

起拍总价:17.1亿元

最高限价:19.8亿元

起拍楼面价:20214元/㎡

最高楼面限价:23406元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡


NO.新区2020G26地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,住宅应 100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限 50 米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 32000 元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)

(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于 120 平方米(不计入容积率面积),外形尺寸 14 米*8.5 米,净高度不低于 3.6 米。开关站由竞得人负责建设,建设完工

后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。 


葛塘NO.新区2020G25地块

江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-13)地块

地理位置:东至团结大道,南至规划小学西,至科技环路,北至纵一路。

出让面积:26758.43㎡  

规划用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

起拍总价:5.1亿元

最高限价:6.1亿元

起拍楼面价:8663元/㎡

最高楼面限价:10362元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡


NO.新区2020G25地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,住宅应 100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限 30 米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 18500 元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)。 


12月30日,南京江北还将出让3幅涉宅地块,起拍总价达38.4亿元。其中,1幅位于核心区隧道口片区,毛坯房销售限价3.2万/㎡;2幅位于葛塘,毛坯房销售限价18500元/㎡。


核心区NO.新区2020G22地块

地理位置:东至现状道路,西至规划道路,南至浦口大道,北至镇南河路。

出让面积:71722.91㎡  

规划用地性质:商办混合用地、二类居住用地

容积率:R≤2.93

起拍总价:18.9亿元

最高限价:21.7亿元

起拍楼面价:8994元/㎡

最高楼面限价:10326元/㎡

毛坯房销售限价:32000元/㎡



出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区内可配建酒店式公寓,比例不超过A分区地上总建筑面积的35%

(3)A分区内需建设科技园区及配套服务设施和办公用房建筑面积约8万平方米,其中不低于1万5千平方米办公用房建筑面积,建成后由竞得人自持不得转让、不得销售。A分区可销售商业建筑面积比例不超过A分区地上总建筑面积的10%。

(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

(5)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(6)根据“双限”要求,该地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米,最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

(7)该地块内因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(8)竞得人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与江北新区管理委员会签订《地块投资发展协议》,并接受江北新区管理委员会全程监管。


葛塘NO.新区2020G23地块

地理位置:北至园西路,东至团结大道,南至规划道路,西至科技环路。

出让面积:48786.26㎡  

规划用地性质:商住混合用地

容积率:1.01≤R≤2.5

起拍总价:10亿元

最高限价:12亿元

起拍楼面价:8199元/㎡

最高楼面限价:9839元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)



葛塘NO.新区2020G24地块

地理位置:南至科技环路,东至横三路,西至团结大道,北至纵一路。

出让面积:49998.50㎡  

规划用地性质:居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

起拍总价:9.5亿元

最高限价:11.4亿元

起拍楼面价:8637元/㎡

最高楼面限价:10364元/㎡

毛坯房销售限价:18500元/㎡

出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)


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