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刚刚南京江北核心区连挂2幅重磅宅地,毛坯房限价3.2万/㎡!

  • 公告
  • 2021-01-07 10:00
  • 2174
  • 责任编辑:南京事长
核心区2幅相邻地块、六合大厂1幅地块。总出让面积近7万方,总起价29.36亿元,将于2月5日、2月7日竞拍出让

2020年末南京土地市场收官战,保利里城拿下江北核心区隧道口片区地块,毛坯房销售均价3.2万/平。刚刚,江北新区连推2则挂地公告,即江北新区挂[2021]宁新区出第1号、江北新区挂[2021]宁新区出第2号。

2则公告包含心区2幅相邻地块、六合大厂1幅地块总出让面积近7万方,总起价29.36亿元,将于2月5日、2月7日竞拍出让。

其中,江北核心区再挂出2幅重磅地块,分别为核心区G02地块、G03地块,毛坯房销售均价3.2万/㎡。目前核心区内已聚集有新希望、招商、保利、中北、首开&万科、大华等房企布局的纯新盘项目,以及宝龙G19商业购物中心地块。
NO.新区2021G02地块起价20311元/㎡,最高限价23284元/㎡,毛坯房销售均价3.2万/;将于2月5日出让。
NO.新区2021G03地块起价20342元/㎡,最高限价23401元/㎡,毛坯房销售均价3.2万/将于2月7日出让。

另外,六合大厂推出NO.新区2021G01地块起价9007/㎡,最高限价10779元/㎡,毛坯房销售均价19420元/将于2月5日出让。地块临近去年12月31日摇号出让的厦门建发G24地块、湖北房投G23地块。

核心区NO.新区2021G02地块

江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-01)地块
地理位置:东至规划道路,南至现状,西至新浦路,北至万寿路
出让面积:25232.25㎡  
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.4
起拍总价:12.3亿元
最高限价:14.1亿元
起拍楼面价:20311元/㎡
最高楼面限价:23284元/㎡
毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区2021G03出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)居住建筑的建筑高度不应小于50米。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于120平方米(不计入容积率面积),外形尺寸14米*8.5米,净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设,建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

核心区NO.新区2021G03地块

江北新区新浦路以东、万寿路以南(NJJBd030-17-08-02)地块
地理位置:东至规划道路,南至规划绿地,西至新浦路,北至现状
出让面积:27242.4㎡  
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.4
起拍总价:13.3亿元
最高限价:15.3亿元
起拍楼面价:20342元/㎡
最高楼面限价:23401元/㎡
毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区2021G03出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,住宅应 100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)居住建筑的建筑高度不应小于 50 米。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 32000 元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)。 

目前2幅地块周边成交新地块较多,竞争激烈。其中,中铁建花语熙岸府、江畔都会上城均有持续热销,中签率较低,卓越大江已经售罄。据统计显示,周边二手房挂牌价格多在3.6-4.2万/㎡之间,历史最高价达到过5万+/

元旦期间,招商G13地块、电建G14地块、新希望G15地块、保利G16地块公开,共计有招商、电建、新希望、保利、颐居5家房企联合开发,推广名定为长江时代。G13地块、G14地块为长江时代·1314,由招商操盘;G15地块、G16地块为长江时代·1516,由保利操盘。

地块周边成交:

大华G11地块成交楼面价23385元/㎡

中北G03地块成交楼面价22976元/㎡+自持租赁面积2600㎡

卓越G12地块成交楼面价23288元/㎡

招商G13地块成交楼面价23290元/㎡

电建G14地块成交楼面价23324元/㎡

新希望G15地块成交楼面价21397元/㎡

保利G16地块成交楼面价21506元/㎡

首开G17地块成交楼面价23322元/㎡

新城G18地块成交楼面价21280元/㎡

新希望G20地块成交楼面价23556元/㎡

卓越G21地块成交楼面价21604元/㎡

保利里城G21地块成交楼面价8994元/㎡(含商办)

大厂NO.新区2021G01地块

江北新区山潘街09-26地块
地理位置:东至现状,南至经七路,西至山潘三路,北至山潘四路
出让面积:17394.57㎡  
规划用地性质:R2二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.4
起拍总价:3.76亿元
最高限价:4.5亿元
起拍楼面价:9007元/㎡
最高楼面限价:10779元/㎡
毛坯房销售限价:19420元/㎡

NO.新区2021G01出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅应100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过19420元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)

此外,2021年1月25日,南京江北新区还将出让2幅宅地(葛塘G25地块、核心区G26地块),2幅地块总出让面积62006.44,起始总价22.2亿元,最高起拍楼面价20214元/㎡,最高毛坯房销售限价3.2万/㎡现场摇号时间为2021年1月26日15:00。
其中,核心区G26地块起始价17.1亿元,起始楼面价20214元/;最高限价19.8亿元,最高楼面价23406元/毛坯房销售限价3.2万/㎡
葛塘G25地块起始价5.1亿元,起始楼面价8663元/;最高限价6.1亿元,最高楼面价10362元/毛坯房销售限价1.85万/㎡

核心区NO.新区2020G26地块

江北新区迎江路以西、天浦路以南 09-09 地块

地理位置:东至迎江路,南至镇南河路,西至规划道路,北至天浦路。
出让面积:35248.01㎡  
规划用地性质:二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.4
起拍总价:17.1亿元
最高限价:19.8亿元
起拍楼面价:20214元/㎡
最高楼面限价:23406元/㎡
毛坯房销售限价:32000元/㎡

NO.新区2020G26地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,住宅应 100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限 50 米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 32000 元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)

(4)地块内须建设公用开关站一座,建筑面积不小于 120 平方米(不计入容积率面积),外形尺寸 14 米*8.5 米,净高度不低于 3.6 米。开关站由竞得人负责建设,建设完工

后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。 

葛塘NO.新区2020G25地块
江北新区园西路以南、团结大道路以西(NJJBb020-04-13)地块
地理位置:东至团结大道,南至规划小学西,至科技环路,北至纵一路。
出让面积:26758.43㎡  
规划用地性质:二类居住用地
容积率:1.01≤R≤2.2
起拍总价:5.1亿元
最高限价:6.1亿元
起拍楼面价:8663元/㎡
最高楼面限价:10362元/㎡
毛坯房销售限价:18500元/㎡

NO.新区2020G25地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于 50%,住宅应 100%实行全装修成品住房交付,地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

(2)地块高度下限 30 米仅限于住宅建筑。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 18500 元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)。 


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