打开撸房价数据，可以发现，南京成交总价均值集中在200-300万之间，部分时段是冲到了300-400万之间（这时间主要是学区房的成交高峰）。

均值的意思大家都懂哈，一套1000万的，和一套200万的一平均，均值就是600万…所以很多人会感觉到被平均。

所以看中位数会更有参考意义一些，就是多数房源的成交区间，其实是在200万上下，同样因为受到学区房成交因素影响，所以部分时段存在明显上扬。

再根据成交房源总价分布，不难发现，有44.6%的二手房成交总价在200万以下，有71.7%的二手房成交价在300万以下，700万以上成交只占1.5%。

但从千万豪宅的视角来看，又会觉得这座城市太贵，自己太穷。其实多数人还是摸着自己的口袋，买适合自己的房子。

其实200万以内，在二手房市场也不是没有选择，比如新街口陆家巷买一套，也不是不能过日子，只是没有电梯，房源比较老旧、停车位紧张，但生活配套还是很方便的。

聊一聊离河西比较近的江宁滨江板块

① 区位：位于河西以南，江宁西边，紧靠板桥，近几年的城建规划做得要优于板桥。

在最新的规划中，江宁滨江新城还规划有自己的核心区，核心区周边还有商业商务组团、居住组团等不同分工，江宁滨江真的不一样了…

②产业：有中兴、LG化学、烽火通讯等等，都是实打实的项目，其中中兴打造的制造业基地项目，未来将达千亿级的产值，这个板块主要都是制造业生产基地，但也足以吸引不少人。

③交通：暂时没有地铁，宁马城际最迟年底也要定下来，现在这么看8号线有没有重要性不大了。

如果自驾，目前南京江宁段（铜井河至江宁河）扬子江大道已建成通车，全长约12.5 公里，待整体畅通后，未来从江宁扬子江大道可直达河西腹地。

④教育：引进苏外分校，已经开学，民办直属分校，滨江新城第二小学预计明年启动。

⑤商业：绿地花茂、龙湖带商业，另外小区也多带底商。

⑥医疗：江宁将建一家三级综合医院，建面约18万㎡～20万㎡，建设床位1000床。

江宁滨江新房龙湖水晶郦城 ，精装修交付，单价低，户型紧凑，卖的非常不错。尤其150万起的小三房设计。

龙湖水晶郦城拟建12栋33-34F住宅和4栋酒店式公寓，产品户型面积为83-125㎡，住宅总价约150万起。

83㎡三室两厅一卫：整体方正、布局紧凑，设计上做到了餐客厅一体、U型厨房，动静分离。对于首次置业的年轻购房者来说，这样的户型设计，非常符合需求。150万起步，总价160万不到。

103㎡三房两厅两卫：双开间朝南，主卧套房、明净双卫，客厅包含了大开间的阳台设计，每个房间都非常的明亮。

此外，园林景观一直是龙湖的拿手戏，龙湖水晶郦城布局“一环三轴七重境”，移步异景如临画境，约1200㎡星际主题儿童乐园、约720㎡全民健身场地、约1850㎡老人活动空间。

此外，小区物业采用了龙湖智慧服务，同时小区内还打造了智慧化社区，引入人脸识别系统，智能车牌识别体系等，从社区入口到入户门全方位守护业主安全。