疫情对商业的影响几乎是致命的，活下去，不易。但南京，却从去年底开始接连新开3座龙湖天街。果然，不要浪费任何一场危机，有惊喜。一个新IP，一场风暴，一个好案例，值得细究。南京缺商业么？讲真，不怎么缺。但，缺的是「懂你」的商业体营造的购物氛围。根据联商网公布2019年全国18个城市177家商场销售数据，新街口德基广场以112.4亿元的销售额问鼎华东地区，也是全国业绩排名第二的商业体。如果你留心，会发现南京的商业体系，其实被老牌德基广场+金鹰+新城吾悦+万达广场占领市场，其他零散的商业体：雨花客厅和虹悦城、桥北弘阳广场、江宁景枫和21世纪太阳城等，他们自成一派。很多时候，我们看着橱窗里琳琅满目的商品，却难有购买的欲望。而「龙湖天街」刚好弥补了南京商业体系中，不能缺失人间烟火的部分。

龙湖江北天街 实景图

OK，我们把商业版图再次拉大，会发现龙湖商业发展极为稳健：从2000年开始筹备第一个商业项目---重庆北城天街开始，20年来龙湖稳扎稳打，如今在全国开业运营商场超40个，整体出租率达95%。那么问题来了，作为一个“外来和尚”来南京，为什么龙湖天街能在短短10个月时间里，分别在六合、江宁和江北接连开业，并且每一座天街出租率、开业率是越来越好看？尤其是，年初疫情形势如此严峻的情况下，很多商业体出现倒闭或退租。凭什么龙湖天街能逆势而起？

年初疫情爆发的那几个月里，小区封禁、交通封堵、商业闭店和工厂停工等事件屡见不鲜，单就商业体来说，许多实体商家转战线上。但，这对于整体商业经济来说仍然是杯水车薪。对于所有商业地产运营商们来说，到底该生存，还是毁灭？

实际上，大众消费需求并未消失，我们不得不思考一系列问题：所谓商业价值，到底体现在哪儿？应该如何对抗瞬息万变的市场？如何在商业竞争中避免被蚕食并能在疫情中逆势揭竿而起？上帝说要有光，于是光来了。当不可抗拒的疫情灾难突然降临时，和所有商业地产一样，龙湖商业同样被裹挟在时代的洪流中。

但你不知道的是，龙湖商业早在3年前，就在南京谋划了4座天街，选址的底层逻辑，同时包含三点：

o 全国一二线潜力城市；

o 每个城市的潜力板块；

o 尽可能的选择TOD项目

它，就在摸索城市的发展方向和消费者的需求中，取得平衡，并逐渐焕发新的生命力。

说来令人惊奇，2019年12月龙湖六合天街正式开业，形势一片大好。紧接着疫情爆发，江宁却能在2020年6月迎来「龙湖龙湾天街」的如期开业。

仅仅3个月后（9月份）江北天街开业，总建筑面积22万方，成为江北区域内单体最大商业项目，也是龙湖商业在南京真正意义上的TOD项目。它还与科技深度融合，打造南京「首个5G全覆盖」商场。更令人拍案叫绝的是，江北天街招商率99%，开业率99%，并实现品牌20%南京首进，60%区域首进。而这些数据的背后，是由300+知名品牌商户作为支撑，包括：

o 落地Dear Plus花厨餐厅、绿茶·龙井船宴、HPLY Café等品牌的南京首店；

o 引进首进江北的热门餐饮品牌包括太二酸菜鱼、捞王、电台巷、好利来Pink店等，及知名品牌喜茶、探鱼、Mr.Pizza等。

主力品牌永辉Bravo精致超市、GAP、UR、网易严选、极宠家、星聚会KTV和空中芭蕾蹦床公园等。

龙湖的硬核实力，在于营造了一个让所有人「逛到停不下来」的轻松、有趣的消费氛围。

对于江北客群来说，曾经只有弘阳广场盘踞在此。但今天，和弘阳广场截然不同的龙湖江北天街，是时尚高地，让更多年轻人参与进来，「享受逛商场的乐趣」。闲逛时，和朋友在星巴克臻选点一杯馥芮白或是焦糖玛奇朵，入口丝滑体验。而对于一个家庭来说，需求是复杂且多样。江北天街超2600㎡的孩子王、南京首家爱贝英语旗舰店和首进江北网红蹦床品牌空中芭蕾，作为家长的你，带孩子来学习之余，还能有独属于自己的私人空间，享受味蕾被美食诱惑的幸福感。

Dear Plus花厨餐厅

我只默默感叹一句：任何人，都能在江北天街找到极为舒适的体验感。没有，算我输！这，就是龙湖天街的商业价值所在：尽管和其他商业体运营逻辑本质上英雄所见略同，但它尊重并尽力满足每一位客人的消费需求，在差异化的商业体系竞争中，独领风骚。

真的，很多人都是慕着「龙湖」两个字而来。

它，则注定成为商业风暴中的超级IP：天街盘。