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这场风暴成就了一个大IP:天街盘

  • 楼盘动态
  • 2020-11-11 14:55
  • 3991
  • 责任编辑:南京事长
这场风暴成就了一个大IP:天街盘

疫情对商业的影响几乎是致命的,活下去,不易。但南京,却从去年底开始接连新开3座龙湖天街。果然,不要浪费任何一场危机,有惊喜。一个新IP,一场风暴,一个好案例,值得细究南京缺商业么?讲真,不怎么缺。但,缺的是「懂你」的商业体营造的购物氛围根据联商网公布2019年全国18个城市177家商场销售数据,新街口德基广场以112.4亿元的销售额问鼎华东地区,也是全国业绩排名第二的商业体如果你留心,会发现南京的商业体系,其实被老牌德基广场+金鹰+新城吾悦+万达广场占领市场,其他零散的商业体:雨花客厅和虹悦城、桥北弘阳广场、江宁景枫和21世纪太阳城等,他们自成一派很多时候,我们看着橱窗里琳琅满目的商品,却难有购买的欲望。而「龙湖天街」刚好弥补了南京商业体系中,不能缺失人间烟火的部分

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龙湖江北天街 实景图

OK,我们把商业版图再次拉大,会发现龙湖商业发展极为稳健从2000年开始筹备第一个商业项目---重庆北城天街开始,20年来龙湖稳扎稳打,如今在全国开业运营商场超40个,整体出租率达95%那么问题来了,作为一个“外来和尚”来南京,为什么龙湖天街能在短短10个月时间里,分别在六合、江宁和江北接连开业,并且每一座天街出租率、开业率是越来越好看尤其是,年初疫情形势如此严峻的情况下,很多商业体出现倒闭或退租。凭什么龙湖天街能逆势而起

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年初疫情爆发的那几个月里,小区封禁、交通封堵、商业闭店和工厂停工等事件屡见不鲜,单就商业体来说,许多实体商家转战线上。但,这对于整体商业经济来说仍然是杯水车薪。对于所有商业地产运营商们来说,到底该生存,还是毁灭?

实际上,大众消费需求并未消失,我们不得不思考一系列问题:所谓商业价值,到底体现在哪儿应该如何对抗瞬息万变的市场?如何在商业竞争避免被蚕食能在疫情中逆势揭竿而起上帝说要有光,于是光来了。当不可抗拒的疫情灾难突然降临时,和所有商业地产一样,龙湖商业同样被裹挟在时代的洪流中。

你不知道的是,龙湖商业早在3年前,就在南京谋划了4座天街,选址的底层逻辑,同时包含三点

全国一二线潜力城市;

每个城市的潜力板块;

尽可能的选择TOD项目

它,就在摸索城市的发展方向和消费者的需求中,取得平衡,并逐渐焕发新的生命力

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说来令人惊奇,2019年12月龙湖六合天街正式开业,形势一片大好。紧接着疫情爆发,江宁却能在2020年6月迎来「龙湖龙湾天街」的如期开业。

仅仅3个月后(9月份)江北天街开业,总建筑面积22万方,成为江北区域内单体最大商业项目,也是龙湖商业在南京真正意义上的TOD项目。它还与科技深度融合,打造南京「首个5G全覆盖」商场更令人拍案叫绝的是,江北天街招商率99%,开业率99%,并实现品牌20%南京首进,60%区域首进而这些数据的背后,是由300+知名品牌商户作为支撑,包括:

落地Dear Plus花厨餐厅、绿茶·龙井船宴、HPLY Café等品牌的南京首店;

引进首进江北的热门餐饮品牌包括太二酸菜鱼、捞王、电台巷、好利来Pink店等,及知名品牌喜茶、探鱼、Mr.Pizza等。

主力品牌永辉Bravo精致超市、GAP、UR、网易严选、极宠家、星聚会KTV和空中芭蕾蹦床公园等。

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龙湖的硬核实力,在于营造了一个让所有人「逛到停不下来」的轻松、有趣的消费氛围

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对于江北客群来说,曾经只有弘阳广场盘踞在此。但今天,和弘阳广场截然不同的龙湖江北天街,是时尚高地,让更多年轻人参与进来,「享受逛商场的乐趣」。闲逛时,和朋友在星巴克臻选点一杯馥芮白或是焦糖玛奇朵,入口丝滑体验。而对于一个家庭来说,需求是复杂且多样。江北天街超2600㎡的孩子王、南京首家爱贝英语旗舰店和首进江北网红蹦床品牌空中芭蕾,作为家长的你,带孩子来学习之余,还能有独属于自己的私人空间,享受味蕾被美食诱惑的幸福感

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Dear Plus花厨餐厅

我只默默感叹一句:任何人,都能在江北天街找到极为舒适的体验感。没有,算我输这,就是龙湖天街的商业价值所在:尽管和其他商业体运营逻辑本质上英雄所见略同,但它尊重并尽力满足每一位客人的消费需求,在差异化的商业体系竞争中,独领风骚

真的,很多人都是慕着「龙湖」两个字而来

它,注定成为商业风暴中的超级IP:天街盘


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