南京十四五规划正式出炉，新的城市格局敲定！同时，12条地铁线路建设规划首次爆光。一批急需地铁导入的新城迎来曙光，有望开启“逆袭”之路！

十四五地铁规划爆光 未来在这里

在十四五规划中，南京将优化城市功能梯度，构建以江南主城区为“主核”、江北新区为“主城拓展极"、紫东地区为“创新引领极”、南部片区为"新兴增长极”的“一核三极”重点功能布局，全面带动南京区域经济社区发展。

截图来源于南京十四五规划

在城市建设发展中，轨道交通的地位是尤为重要的。

根据十四五规划，对外加快都市圈轨道交通网络化，建设宁句、宁滁、宁马、宁仪扬等城际轨道交通，打造“一小时”通勤圈。对内加密城市轨道交通线网，到2025年，全市轨道交通新建线路里程达到180公里，运营里程达到550公里。

4月8日，在南京市国资委主办的2021年南京国企融媒体直播访谈中，南京地铁十四五规划首次正式披露。

图片来源于龙虎网

涉及12条地铁线路，总里程达172.1公里。预计到2035年南京地铁将迈入千公里里程，占全市公共交通出行量65%比例。（数据信息来源于南京十四五规划）

图片来源于微信公众号住在南京

青龙山国际生态新城惊艳逆袭

随着政策的调整，交通动脉的打通，板块利好一一兑现，沉寂多年的青龙山国际新城板块，有望开启“逆袭”之路。

青龙山国际生态新城

青龙山，作为距离江宁主城区、南京主城区相对较近的板块，一直被南京买房人称为南京的潜力股！

依照规划板块可开发建筑面积约380万方，整个项目总投资约200亿，功能片区涵盖核心商务区、品质住宅区、共建配套区和景观区，业态类型涵括品质住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等。

图片来源于网络

近些年青龙山由于拆迁安置难题，板块内商业规划一直处于停滞状态。如今十四五规划中两条地铁线路的加码推进，有望给区域带来新的活力。

地铁12号线

根据规划，南京地铁12号线是一条东北至西南走向的线路，由仙林副城向南进入麒麟新城，再向西经过东山副城，西至牛首山站，是横穿青龙山的重要线路。

作为本批次呼声最高的一条线路，12号线主要在江宁区内。南京地铁12号线初步规

划设16个站点，分别是金马路站、白水桥、北湾营、花港路、麒麟工业园、石杨东路、上坊工业园、万安北路、金箔路、东山、杨家圩、百家湖、天元西路、高湖、河海大学·佛城西路站、牛首山，将直接提升东山、青龙山等江宁多个板块通勤。12号线建成后将大大增强江宁区的凝聚力，城东地区不再出行难。

图片来源于网络，地铁规划以政府规划为准

主城刚需客 抢占置业先机

在南京房价五连涨的市场行情下，250万以内可供选择的新盘越来越少。对于刚需而言，实在不友好，在2.5万/㎡的等高线上，可以选择的新房几乎都在南京中环线以外，未来的1-2年，刚需们还能否守住均价2.5万/㎡的价格底线，还是一个待考量的问题。倘若刚需客户能把握好目前青龙山价格洼地的机遇，未来，地铁12号线（规划中）、70万方商业（规划中）、教育用地等利好逐渐完善，前景可期。（以上具体规划以政府规划为准）

图片来源于孟祥远微信公众号

青龙山板块内大多数小户型项目都是的青年刚需客挚爱目前共有中南上悦花苑、上东逸境、江宁金茂悦尚有部分小户型在售。 朗诗玲珑郡、云靖花园、深业青麓上居还剩少量房源，纯新盘雅居乐雅郡兰庭以及朗诗保利G22项目上市时间未定。

上东逸境：主力在售1#、2#、7#楼，万平中央叠水园境片区少有，总价约221万起买主城精装三房，房源数量有限。不过预计近期即将加推最后一栋6号楼，约100套房源。

图片来源于安居客

朗诗玲珑郡：在售带装修房源，位于1-9号楼，户型建筑面积约117㎡、124㎡、138㎡，销许均价25600元/㎡，带朗诗科技系统。

图片来源于网络

深业青麓上居：在售精装房源，主要位于1-6号楼，户型建筑面积约106㎡、118㎡，销许均价26278元/㎡。

图片来源于365淘房网

青龙山内拆迁扼住了板块的发展，实在令人惋惜，但目前12号线规划来袭，36号地块幼儿园即将招生……种种利好不断袭来，相信未来会的板块会有“翻身”之日。

不过要提醒买房人的是，如果你是刚需，选择有不错的规划和增长潜力、通勤方便的新兴板块，在付得起首付，供得起月供的时候就果断上车，一步步置换。目前这样的低门槛置业板块很难得，日后板块问题得到解决房价有望水涨船高，到时候置业就晚了。