纵观最近的南京主城，城南上市量一反常态，迎来了一波小上市潮。但随着花语江南、大名城的首开，城南新房的天花板直冲4.3/㎡，二手房更是直冲5万/㎡，买房人哭诉：城南房价太高，买房不易。

但我今天得到了个小道消息，城南纯新盘世茂璀璨睿湾的首开价格，低约2.8万/㎡起，这价格爆出，不禁让人感叹：开发商良心卖房！福利来了！

城南突破4万/㎡！依旧遭疯抢！主城房太稀缺！

就在上周，城南花语江南开盘，突破了城南新盘的天花板，销许均价约4.32万/㎡，建筑面积约170㎡起步，总价700多万起，入手门槛较高。而铁心桥“地王”的大名城首开，小户型的单价也高达约4.2万/㎡，且为毛坯交付，有买房人直呼：太贵了，有这钱我还不如买......

但价格飙升到4.3万/㎡的同时，销售情况却也还不错，大名城售罄，花语江南当天去化九成。可见，主城项目因稀缺，现如今很是抢手。 

大名城开盘现场实拍图

与河西南直线距离约1.4公里，但房价却低了2-3万/㎡！买房人的福利来了！

一、曝光！单价约2.8万/㎡起！倒挂约5000元/㎡！

刚刚，我得到了一个劲爆的小道消息：与河西南仅一站之隔的中央科创生活区纯新盘，世茂璀璨睿湾曝光了首开价格，预计最低约2.8万/㎡起，也就是说约95㎡的主城3房，最低总价不到300万，性价比较高，加上自身的各大优势，一时引起了众多买房人的关注。

据悉，世茂璀璨睿湾之前一直报价3.5万/㎡，前期每周来访超500组，销售忙到水都顾不上喝，现在爆出价格仅约2.8万/㎡，与周边楼盘存在5000-6000元/㎡的价差。

来访者直呼：“这价格真的低，开发商利润直降为负，这样的房子买到就是赚到。”

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二、约1.4公里的直线距离，房价竟低了2-3万/㎡！价格洼地来了！

据了解，世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区与河西南直线距离仅约1.4公里，而河西南的二手房均价在5-6万/㎡左右，这样看来仅一站地铁之隔，世茂的价格却比河西南低了有2-3万/㎡。

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前几天，河西南“星八客”之一的五矿崇文金城6.19万/㎡成交，这样看来，世茂璀璨睿湾的新房与河西南二手房有3万/㎡多的价差。

来源：链家网

河西南的新房虽在限价内，但入手门槛一点都不比二手房低。拿河西南的华侨城天鹅堡为例，前期销许均价3.6-3.7万/㎡，户型面积约162㎡起步，需验资450万，首付8成。这样的高门槛在河西来说，再正常不过了。位于鱼嘴的华润置地鱼嘴瑞府，价格3.98万/㎡，放风此次首付8成，验资250万。

来源：华润置业顾问的朋友圈

三、世茂城品“姐妹篇”来了！1年涨了约2万/㎡！业主直呼：选世茂错不了！

另外，说到城南不得不提的就是世茂城品，如今二手房约5.5万/㎡，要知道2018年时，业主买入时的价格约3.5万/㎡，1年多的时间涨了约2万/㎡，可见像世茂这样的大牌房企品牌溢价还是相当明显的。

同时，世茂位于鼓楼滨江的项目在前期开盘时，也十分抢手，可以看出世茂作为板块的拓荒者，在带动区域发展方面还是非常优秀的，这对于买房人来说，也是一种价值的保障。

来源：链家

每周末来访超500组！惊现价值高地！众多利好加持！承接110万人的居住需求

其实，在价格曝光前，世茂璀璨睿湾自项目公开以来，就备受南京购房者的关注，周末来访人数超500人，销售直呼，水都没时间喝。

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一、牛大了！中央科创生活区众多利好落地！承接约110万人！板块价值凸显

说到世茂璀璨睿湾，就不得不说它所在的中央科创生活区（CTLD），随着土地储备、轨道、道路交通等利好规划，中央科创生活区（CTLD）的概念深入人心，未来的发展潜力不可限量。

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1、接捧河西！交通利好爆发！共享河西资源！

中央科创生活区将承接河西板块的直接辐射，地缘优势突出，将承载河西中部新城科技园、鱼嘴CBD等约110万商务办公人群。除了河西，中央科创生活区也将承接中国软件谷板块的居住需求。

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之所以可以承接以上三板块约110万人口的居住需求，离不开中央科创生活区便捷的交通。从世茂璀璨睿湾共有5条过河通道直达河西南。其中，建设中的岱山东路北沿线到鱼嘴、河西南十分便捷，秦淮新河大桥、大胜关大桥、宁芜公路桥等，一桥通达，可享河西配套。

除了道路交通外，轨道交通方面也有重大进展，世茂紧邻的“换乘王”地铁7号线（在建）线路东起新尧新城的仙新路站，向南进入河西新城，南至西善桥站。据了解，项目目前已完成第4个盾构机始发，预计2021年通车，未来将串联全城。

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从土地方面来看，之前新挂出的G87地块，属于圣戈班片区，同归属中央科创生活区（CTLD），是继电建、世茂后，区域内14幅宅地第三个亮相的地块。

另外，区域内还规划有5幅教育用地、3幅商业用地、3幅公园用地，将打造成为全生态、全配套、全年龄的中高端宜居住区。

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二、项目自身亮点多多！惊现价值高地！

世茂璀璨睿湾能够打动人心，离不开项目自身的竞争力，从户型设计，到装修品质，从小区景观，到商业引入，无不体现匠心之作的高品质。

此次加推的楼栋为1、3、5号楼，其中3号楼是项目楼王，建筑面积约138㎡的户型堪称”王炸“，性价比较高。楼栋分布如下：

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1、户型设计精巧！功能性强！

在户型设计方面，世茂璀璨睿湾打造的是建筑面积约95㎡的3房，功能性强，而另外某盘的户型为建筑面积约100㎡3房，价格高了不少，这对刚需和刚改来说无形中增加了置业门槛。这样看来，世茂璀璨睿湾的户型更加具有实用性，性价比高。

世茂璀璨睿湾建筑面积约95㎡三房两厅一卫的户型，中央空调、地暖、新风系统齐备，既可以保证居住的舒适性，又可满足不同居住的需求。

建筑面积约95㎡C2户型示意图

户型方正，朝南的阳台，能够保证足够的采光和舒适度。客厅开间约3.6米，配有面积近约10平的阔景阳台对于刚需人群来说，户型接纳和功能性齐备，吸引力很强。

值得一提的是，世茂璀璨睿湾的整体户型设计，在市场上具备独特性。同样是建面约95平米户型的房源，其设计方面，厨房较同类竞品面积较大，结合U型设计，操作空间更为宽敞。约270°观景面的阳台，外加三联门设计、形成了一个较大采光空间，视野开阔。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

建筑面积约119㎡三室两厅两卫的户型做到了，三开间朝南，南北通透，户型方正，动静分离，居住舒适度高。

建筑面积约119㎡C2户型示意图

世茂璀璨睿湾建筑面积约138㎡的户型，做到了4室2厅2卫，主卧、双次卧、客厅均朝南，采光通风较好，适合改善客群的置业需求。

建筑面积约138㎡C2户型示意图

2、装修标准高！细节打造亮眼！三大件一应俱全！

在装修标准来看，世茂璀璨睿湾装修品质很惊艳，地暖、中央空调、新风滤尘“三大件”一应俱全，除此之外，还配有立体收纳，多处小细节都在诠释着“精品睿湾”的设计理念。

世茂璀璨睿湾装修标准

3、最大约85米楼间距！最高约4-5小时采光、舒适度高！众多商业加持

世茂璀璨睿湾采用社区对称式布局，层层铺排，烘托华贵面貌，彰显等级。最大约85m楼间距，可实现最高约4-5小时采光，以及宽阔视野，居住的舒适度高。 

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世茂璀璨睿湾在引入商业方面也十分亮眼，签约了众多品牌商家，在世茂璀璨睿湾商业体内部，一条面积约7500平米的中央景观中轴线横贯而过，打破传统的封闭式购物场所模式，一座更符合现代人群的公园式购物空间呼之欲出。

意向品牌示意图

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4、景观细节曝光！约2500㎡会客厅！业主生活品质显而易见

世茂首次将“see you”景观体系引入世茂璀璨睿湾项目，以期在都市内重塑一个具备“传统邻里”氛围的现代人居环境。

项目以“场景化体验”为主题打造了全新的园林景观体系-复合型邻里社交概念，利用社区内自北向南最高约5米的高度差，围绕自然、健康、社交、艺术四大设计理念，满足都市人群的社交需求。

世茂璀璨睿湾项目还有一大亮点，就是配建有一个面积约2500平米的中央会客厅，为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地，提高了居住幸福感。

项目配建有一条约670m暖橘色的跑道，包含平地、下沉和抬地三类地段以及一个热身区和两个综合登高面。整体的跑道流线，串联不同功能的景观组团，另外还搭建了一个360°观景台，提高业主的居住体验。

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无论是从南京主城，还是城南片区来看，世茂璀璨睿湾在价格、项目自身品质方面都比较出色，具有高性价比和竞争力，自项目公开以来，备受瞩目，想在主城置业的买房人可重点关注。

即将首开！世茂璀璨睿湾预计11月首开，装修交付。项目户型建筑面积约95-138㎡，接待中心及示范单位已经正式公开，客户登记已启动。

宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源。本公司保留修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2019年11月8日，有效期截止2019年12月20日。