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传奇!江北新区低密洋房热销的背后,到底是什么在支撑?

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  • 2020-04-03 17:14
  • 12862
  • 责任编辑:南京事长
润辰府·悦辰府的开盘,正是打响江北房价上涨的第一枪。



前言
这段时间,常常有粉丝和事长吐槽说,城市人口越来越多,房子也是越盖越高,居住舒适度都下降了,想在南京买套低密度住宅,太难了
想想确实如此,低密舒适度一定高,而且受此次疫情影响,人们发现病毒在人口密集的居住区传播速度要高于密度小的社区。
低密度意味着住户少,更少的人群接触,大大降低感染的风险。
同时为业主带来安静且宽松的生活空间,保证私密性和安全性
事长想到了前几日在南京楼市引起了不小轰动的正荣润辰府·悦辰府,17号楼建面约110㎡洋房的开盘,基本售罄
28套房,有663人参与摇号,中签率仅为4.2%
再一次延续了正荣的热销神话。
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江北新区的低密时代
那么这时候就有人问了,江北核心区的洋房产品,到底值不值得买?
答案肯定是值得的润辰府·悦辰府本次洋房开盘的售罄,就是最好的例子。
同时我们也不难看出,这其实也是一种趋势,意味着不止房价开始普涨,核心区楼盘段位的拉伸也已经开始。
润辰府·悦辰府的开盘,正是打响江北房价上涨的第一枪。
说到江北新区,最近真是热度不断。
近日,江苏发布的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》江苏实施方案中,明确提到大力推进南京江北新区建设,加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系,增强长三角世界级城市群中心城市支撑作用



/图源网络
江北核心区目前规划级别高,是江苏省唯一的国家级新区,应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一,目前的房价门槛相对还是低些。
从长远来看,江北核心区的升值空间会大点。
但是,所有抛开楼盘项目只谈地块投资价值的理论是不成立的。
纵观江北核心区的楼盘项目,你会发现,润辰府·悦辰府也在延续正荣的热销神话,这不仅仅是正荣匠心品质得到认可的表现,更是江北新区楼盘段位提升的开始。



/项目效果图
润辰府·悦辰府,正是这样一个低密度住宅,且居住舒适度爆棚。
2
配套规划疯狂加分
润辰府·悦辰府处于扬子江隧道和南京长江隧道之间,周边配套成熟。
在交通上,项目距离11号线(规划中)中央商务区站约1公里,地铁13号线目前正在规划中,国际健康中心站距离项目较近,日后可在10号线南京工业大学站换乘,无缝对接浦口与河西/雨花等主城等各大区域。



/项目区位图
在商业上,华润万象城,距离项目约2.2km,目前正在建设中。同时可以享受龙华路板块商业配套,金盛田广场、慕斯荟、红星美凯龙家居生活广场,包括在建的虹悦城,满足业主休闲娱乐等需求。
教育方面,南京托马斯国际学校为江北新区的第一所优质国际化学校,学校涵盖幼儿园、小学、初中、高中学段。同时项目周边规划多个教育用地,为区域发展提供强有力的保障。



/南京托马斯国际学校

医疗方面,南京鼓楼医院江北国际医院就在润辰府的北边,步行约5分钟就可到达。除此之外,项目周边还有国际健康城,基本可以满足各类人群的医疗需求。
同时,项目周边生态资源丰富。北面是青龙绿带,串连江北5个不同的公园;附近还有老山国家森林公园、滨江风景带。



/老山国家森林公园

目前周边教育、商业等配套正在规划建设中,总的来说,十分宜居。
作为核心区首个低密洋房项目,润辰府·悦辰府容积率仅有2.0,在高楼林立的江北核心区,别具匠心打造10层小高层、7层洋房产品。



/项目效果图
除此之外,项目建筑密度仅有20%,不仅楼间距大,小区的路面也要宽阔的多。保障了室内充足光照、良好通风的同时,更减少了邻里间的横向干扰,保证生活的私密性。
产品力到底如何,我们现在来看。
3
正荣出品,必为精品
其实想要看一个产品值不值得买,需要进行多方位的考量。
润辰府·悦辰府作为江北核心区首个洋房产品,由“改善大师”正荣匠心打造,再次刷新热销神话。
正荣地产,位列中国房地产品牌价值第13位中国房地产18强企业。 





/来源:正荣地产2019年业绩报告

今年是正荣地产在南京已经有7个年头,从最开始仅有3个项目,到如今已经发展到20个。
正荣·润江城、正荣·润锦城、正荣·滨江紫阙等多个口碑载道的项目,不断刷新南京人对高端楼盘的认知。 
凡是正荣地产的项目,一经开盘总能极其迅速地售罄,其品牌影响力不言而喻。
继这些正荣神盘之后,正荣卓越匠心筑造的润辰府·悦辰府,江北核心区首个低密度住宅也走进人们的视野,这也是江北正核心区唯一规划了洋房的项目



/项目效果图
从拿地起,润辰府·悦辰府便注定成为江北核心区城市生活与品位的象征。
随着生活质量的提高,人们对生活品质的要求也日益提升,房子,已不再是一间简单的容身之所,更是家庭的载体,承载了三餐四季。
润辰府·悦辰府位于江北新区核心区板块,其中润辰府位于江北大道快速路与七里河大街交汇处,悦辰府位于广西埂大街与浦云路交汇处。
项目共计规划建设19栋楼,其中悦辰府规划2栋小高层、2栋洋房,润辰府规划8栋小高层,7栋洋房,2层商业。主力户型:99㎡、110㎡、130㎡,共计936户。
最值得说的是精装洋房户型,四房双卫,十分稀缺。
润辰府·悦辰府110㎡户型为四室两厅两卫设计:
主卧、客厅和活动室三开间朝南,景观阳台视野开阔;
主卧套房独立卫浴的设计增强私密性;
U型厨房设计方便多人同时操作,提升温馨感;



/润辰府·悦辰府建面约110㎡户型图

精装交付,标准相同,预计2022年中交付。
项目精装标准与99平户型一致,三大件齐全:朗思威或拓力新风、海尔或美的/海信中央空调、博世地暖以及定制智能入户门锁、科勒卫浴、老板抽油烟机等
好地段、好产品,难怪人气十足。
更有网友表示:现在南京低密度住宅太少了,更何况是在江北核心区。



结语
当下经济大环境下行,利润或许是企业的追求,这样一来,低密度住宅也就越来越少了。
项目以现代化的规划理念,在注重高端生活配套的同时,极大程度上向舒适人性化看齐。
难能可贵的是,在改善居民生活品质上,润辰府·悦辰府追求高绿化率和低密度的生活模式,将城市建筑与自然生态结合。
不仅做到宁静安逸的社区环境与视野广阔,舒心旷达的楼间布局,更是将老山国家森林公园、长江风景带融入居民日常生活中,实为不易。
最主要的是,就如开头所说,从现在开始,南京楼市即将迈入新的篇章,上涨是必然。
据小道消息,润辰府·悦辰府此次加推后,4月份还将加推悦辰府的最后两栋楼,润辰也计划再推出两栋楼。
也就是说,江北正核心的低密度住宅,已经是卖一套少一套
好产品,向来不缺购买力,就看你能不能抓住机会。

项目地址:

润辰府位于江北核心区国际健康城区域,江北新区顶山街道,七里河大街以北,江北快速路以东,紧邻鼓楼医院江北分院一侧;

悦辰府位于南京市江北新区顶山街道,东南至规划幼儿园及社区中心,西南至规划道路,西北至规划道路,东北至广西埂大街,位置十分优越。



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