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重磅规划曝光!江北老城中心大升级!中央活力区来了!

  • 楼事热点
  • 2020-05-08 08:15
  • 18121
  • 责任编辑:南京事长
江浦老城中心,毗邻江苏自贸区,临近江北新主城中心,与河西新城中心隔江呼应。

作为南京官方认证的“江北明珠”,浦口未来何去何从一直备受关注;在南京“举全市之力发展江北新区”的大背景下,浦口的城市面貌以及生活配套,是否还有机会发生大的变化,是江北乃至南京市民非常关心的热门话题。

据爆料:官方为了解决浦口老城区环境品质下降、空间秩序混乱等问题,提高新浦口发展质量,编制了两个重要的规划,圈定了两个中心——浦口城南中心,和江浦老城中心《浦口江浦老城中心区城市设计方案》首次曝光,一起来看看这个浦口新中心,会变成什么样子:

从区位上看,此次规划的江浦老城中心,毗邻江苏自贸区,临近江北新主城中心,与河西新城中心隔江呼应。规划范围东至珠泉路-珠泉西路,南至团结路,西至雨山路-公园北路,北至公园北路-珠江路,用地面积约2.94平方公里,覆盖人们熟知的纬七路隧道口、雨山路等楼市热门板块。

从现状来看,江浦老城中心规划范围内,以老旧建筑、民宅、低品质商品房为主,这里公共服务设施集聚,行政、商业、文化等服务设施较为集中,10号线、13号线两条地铁在此交汇,服务周边江浦居民和科创人群,承载老江浦人生活、工作、教育、购物、娱乐、休闲的功能。

与此同时,江浦老城也是江北历史文化资源最为集中的区域:城市城垣遗迹、江浦文庙、凤凰山古文化遗址、白马寺草书诗碑等历史文化资源稀缺珍贵。江浦的文德路、文昌路、中圣街、一条巷等,都是老城历史上重要的生活街巷。文德路商业街,也曾被称为珠江镇的小东门。

不过,历史发展至今,浦口老城中心遇到了困境,主要体现在
首先,交通路网密度不足,主干道和次干路的密度严重低于国际标准,交通性道路存在堵点,慢行交通的连续性差,缺乏环山滨水公共开场空间。其次,高层建筑的布局严重缺乏统筹,高层住宅建设太过随意,沿城南河两侧的高层建筑非常突兀,破坏整日风貌,而且缺乏标志性建筑,形象差。同时,浦口老城中心存在大规模行政办公及商办设施,工业用地、城中村、综合交易市场比比皆是,宛如乡镇。近山不显山、环水不亲水,城建过程中没有利用好优越的山水资源,也是一个很大的问题。

针对现状,新鲜出炉的规划给出了改造方案,这里将大规模升级,从老江浦的传统县城,升级为江北新主城的中央活力区,打造市井乐活中心、休闲游憩绿洲,文化创意客厅,成为精致悠闲生活的风水宝地、江北南部地区的生活性中心。根据规划,这里将形成“两山一水、一城两翼、双轴双带”的空间结构,其中两山一水为求雨山、凤凰山、护城河;一城两翼为老城片区西翼新城片区、东翼旧城片区;双轴双刀为文德路商贸活力轴、凤凰大街文化景观轴以及文化带和公园带。

未来,根据规划,江浦老城中心将对现有城市面貌进行大规模升级
首先进行绿色织补,贯通环城河公园带,恢复山水营城的“公园城市”绿色基底;其次,功能提升,构建市井乐活区、山水游憩区、文创会客厅三大功能片区。其中,市井乐活区,打造56公顷的老城乐活空间,依托凤凰大街和文德路,提供高品质消费场所。休闲游憩区,打造75公顷的山水游憩空间,包括公园绿地、儿童休闲娱乐等,弥补5公里半径内体育设施、娱乐设施的缺乏。而20公顷的文创休闲空间,将成长为格调高、有品位的区级文化艺术中心,面向全市的国学教育基地。

与此同时,浦口老城中心将塑造彩带串珠式的环城公园带,设计沿线五个城门景观节点,串联文化创意区段、商业活力区段和宜居生活区段,凸显环城河特色。围绕江浦文庙设计开放式公园绿地,打造文创、国学教育等业态的空间载体,再现老城“山水城邑”格局的感知网络。

不仅如此,浦口老城中心还将对交通路网进行大规模升级,形成组织有序快慢有秩的城市节拍。同时强化凤凰大街-城南河城市礼仪中轴、强化彩虹桥、卓溪路、雨山西路等多视点看城市中轴线和凤凰山凤凰阁、求雨山、雨山塔的景观视廊。

(城市形态、道路规划示意图)目前,浦口老城中心已经优化用地结构,减少居住用地、文化设施用地,增加商业用地和绿地与广场用地。未来,这里将通过传承文化基因、复兴城市活力,构建文脉传承、绿色活力、多元功能、精致文艺、持续创新的老城中心,和城南中心片区,共同打造江北新区南部地区的生活性中心。

最后再来欣赏几张浦口老城中心的规划图吧:

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