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中海9450元/平刷新镇江地价 宝华中介放话两万五搞定假社保

  • 事长探盘
  • 2017-05-31 18:42
  • 368335
  • 责任编辑:南京事长
俗话说的好,上有政策,下有对策

今天(5.31)上午,南京首摇尘埃落定,东城金茂悦、万科大都会于早上十点、十一点半完成了公证摇号,下午2点、3点分别在售楼处按摇号顺序开始选房流程。

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(图片来源:龙虎网)

与摇号一起刷屏朋友圈的还有镇江土拍。据了解,镇江今日出让四幅地块,分别位于润州、京口、丹徒,吸引了万科、恒大、中海、融创、路劲、荣盛等30家知名房企参与角逐,近三年半没有进行现场土拍的镇江可谓又火了一把,尤其是跟沉默已久的南京土地市场比起来,着实是活跃不少。

 

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经过5个多小时的鏖战,恒大、中海、雅居乐、中南携手挺进镇江,其中中海拿下的R1703地块,成交楼面价达到9450元/平,已经捅破该市原先的地价天花板。众所周知,镇江目前新房均价在8000元/平左右,不少业内人士断言此轮土拍或将为该城房价创造新的风向标,也预示着日渐火热的镇江楼市再添四员大将

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说到镇江楼市,我们不得不提的还有句容宝华,这是与南京直接接驳的区域,也是近来不少主城置业者关注的重点。去年9月,南京市场遭遇“双限”调控,到今年5月,楼市正式迈入“四限”时代,年后至今,主城区鲜有开盘,成交认购屡创新低,降温讯号笼罩着南京的新房市场、土地市场,加上宁镇扬一体化的推进,不少投资客纷纷将目光投到了都市圈等不限购板块。

句容调控发力两月 新房认购量断崖式下跌

然而,调控总是来得出其不意。

3月21日,句容市区及宝华镇出台限购新政,规定外地人只能买一套房、公积金贷款首付款比例由原来的20%调整为30%;时隔三日,银行首付比例上调,利率上浮;同月27日,首套房首付比例上调至三成,二套房首付比例上调至四成,同时利率上浮10%,三套房不贷款,以签约时间为准(首套房认贷,二套房认贷,三套房认房又认贷)。

4月1日,句容调控再度加码!规定在本市市区(含开发区)、宝华镇,非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买新建商品住房,需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。也就是说,大量来自南京等地的投资客被挡在门外,不过值得一提的是,政策并没有明确规定不得通过补缴社保方式买房,也算是为南京置业者留下了一条活路

截至发稿,距离句容限购出台已经超过两月,为了了解政策出台前后都市圈新房成交认购量的对比,小编特地做了一张表:

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金科启动10万认筹 桃李春风蓄水超3000

金科观天下,重庆三杰之一的金科地产在仙林东打造的首个项目,这次我们参观的临时售楼中心是一个咖啡书吧展厅,后期会保留作为业主配套图书馆,项目附近人文教育配套以仙林大学城和宝华中小学为主,目前附近没有太多公共交通和大型商业,从经天路开车过来大概20分钟,开车7分钟可到汤山镇,置业顾问透露正式售楼处已经开工,预计7、8月份公开。

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据了解,项目总共3期,占地500亩,容积率0.8,打造改善产品,物业是金科物业,物业费2.8,一期23栋叠加,预计首次开盘在6月,推出1-10栋,共108套,8种户型,面积段123-141平,预计均价1万6、7的样子

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(样板间)

当天我们一行看了两个样板间,下叠的138平,1、2层,没有地下室,1层一房两厅一卫,边户送三面围院,二楼三房两卫,有一个套间设计,赠送面积将近40平;上叠139平左右,赠送顶层阁楼,后期可作为单独会客厅,采光、观景效果都不错,这个户型深受年轻置业者喜爱

探盘当天,金科观天下已经正式开启认筹,十万元一个筹,现场人气不俗,据置业顾问透露,当下认购已经有200多组

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(认筹现场)

绿城桃李春风,位于宝华山风景区内,集农业旅游养生为一体,项目打造一轴两园设计,包括生态公园、运动公园等,小镇中心自营,有食堂、菜场等配套,商业中心对外招商、健康管理中心设有江苏省中西医结合医院分院,未来业主的居住需求均可以得到充分满足。

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据了解,桃李春风户型有123至214平,院子和室内都是精装,院子最小60多平,最大有140多平。尽管没有官方精装报价,但是我们实探下来,品牌都是大金、耶鲁、菲斯曼等规格层次。

据置业顾问透露,目前登记客户3000多组,南京占大部分,价格预计三万左右

质疑:限购当前,南京人还能句容置业?

中介:25000一套手续!

在金科、绿城探盘的过程中,我们都会提出一个问题:句容的限购至少要实施6个月,从3月21日算起,也得到9月才能放开,在这3000多组意向来访中南京客群占比究竟有多少?如果限购不放开,两大纯新盘6、7月份的开盘会不会受到影响?

对此,金科、绿城的相关工作人员坚称,“开盘时间初步定在6、7月份,客群也不是全都是南京人,但我们肯定不会违规操作,没有购房资格是买不到房子的,必须要有一年社保。”

不过,同日我们也走访了句容的房产中介,对方却给出了有点不同的声音,“确实必须要有社保证明,但是鱼有鱼法、虾有虾招,我们这里可以做假的社保证明,25000一套,至于开发商,自然也有他们的办法。”

 

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小编有话说

俗话说的好,上有政策,下有对策,限购之下的句容楼市着实出现了成交下滑的趋势,但是诸如绿城桃李春风、金科观天下之类的大热楼盘确是人气不减,加上中介光怪陆离的助攻,相信消化也不是一件难事,对于即将到来的两大纯新项目的首开,我们拭目以待吧。

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