今天（5.31）上午，南京首摇尘埃落定，东城金茂悦、万科大都会于早上十点、十一点半完成了公证摇号，下午2点、3点分别在售楼处按摇号顺序开始选房流程。

与摇号一起刷屏朋友圈的还有镇江土拍。据了解，镇江今日出让四幅地块，分别位于润州、京口、丹徒，吸引了万科、恒大、中海、融创、路劲、荣盛等30家知名房企参与角逐，近三年半没有进行现场土拍的镇江可谓又火了一把，尤其是跟沉默已久的南京土地市场比起来，着实是活跃不少。

经过5个多小时的鏖战，恒大、中海、雅居乐、中南携手挺进镇江，其中中海拿下的R1703地块，成交楼面价达到9450元/平，已经捅破该市原先的地价天花板。众所周知，镇江目前新房均价在8000元/平左右，不少业内人士断言此轮土拍或将为该城房价创造新的风向标，也预示着日渐火热的镇江楼市再添四员大将。

说到镇江楼市，我们不得不提的还有句容宝华，这是与南京直接接驳的区域，也是近来不少主城置业者关注的重点。去年9月，南京市场遭遇“双限”调控，到今年5月，楼市正式迈入“四限”时代，年后至今，主城区鲜有开盘，成交认购屡创新低，降温讯号笼罩着南京的新房市场、土地市场，加上宁镇扬一体化的推进，不少投资客纷纷将目光投到了都市圈等不限购板块。

句容调控发力两月 新房认购量断崖式下跌

然而，调控总是来得出其不意。

3月21日，句容市区及宝华镇出台限购新政，规定外地人只能买一套房、公积金贷款首付款比例由原来的20%调整为30%；时隔三日，银行首付比例上调，利率上浮；同月27日，首套房首付比例上调至三成，二套房首付比例上调至四成，同时利率上浮10%，三套房不贷款，以签约时间为准（首套房认贷，二套房认贷，三套房认房又认贷）。

4月1日，句容调控再度加码！规定在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。也就是说，大量来自南京等地的投资客被挡在门外，不过值得一提的是，政策并没有明确规定不得通过补缴社保方式买房，也算是为南京置业者留下了一条活路。

截至发稿，距离句容限购出台已经超过两月，为了了解政策出台前后都市圈新房成交认购量的对比，小编特地做了一张表：

金科启动10万认筹 桃李春风蓄水超3000

金科观天下，重庆三杰之一的金科地产在仙林东打造的首个项目，这次我们参观的临时售楼中心是一个咖啡书吧展厅，后期会保留作为业主配套图书馆，项目附近人文教育配套以仙林大学城和宝华中小学为主，目前附近没有太多公共交通和大型商业，从经天路开车过来大概20分钟，开车7分钟可到汤山镇，置业顾问透露正式售楼处已经开工，预计7、8月份公开。

据了解，项目总共3期，占地500亩，容积率0.8，打造改善产品，物业是金科物业，物业费2.8，一期23栋叠加，预计首次开盘在6月，推出1－10栋，共108套，8种户型，面积段123－141平，预计均价1万6、7的样子。

(样板间)

当天我们一行看了两个样板间，下叠的138平，1、2层，没有地下室，1层一房两厅一卫，边户送三面围院，二楼三房两卫，有一个套间设计，赠送面积将近40平；上叠139平左右，赠送顶层阁楼，后期可作为单独会客厅，采光、观景效果都不错，这个户型深受年轻置业者喜爱。

探盘当天，金科观天下已经正式开启认筹，十万元一个筹，现场人气不俗，据置业顾问透露，当下认购已经有200多组。

(认筹现场）

绿城桃李春风，位于宝华山风景区内，集农业旅游养生为一体，项目打造一轴两园设计，包括生态公园、运动公园等，小镇中心自营，有食堂、菜场等配套，商业中心对外招商、健康管理中心设有江苏省中西医结合医院分院，未来业主的居住需求均可以得到充分满足。

据了解，桃李春风户型有123至214平，院子和室内都是精装，院子最小60多平，最大有140多平。尽管没有官方精装报价，但是我们实探下来，品牌都是大金、耶鲁、菲斯曼等规格层次。

据置业顾问透露，目前登记客户3000多组，南京占大部分，价格预计三万左右。

质疑：限购当前，南京人还能句容置业？

中介：25000一套手续！

在金科、绿城探盘的过程中，我们都会提出一个问题：句容的限购至少要实施6个月，从3月21日算起，也得到9月才能放开，在这3000多组意向来访中南京客群占比究竟有多少？如果限购不放开，两大纯新盘6、7月份的开盘会不会受到影响？

对此，金科、绿城的相关工作人员坚称，“开盘时间初步定在6、7月份，客群也不是全都是南京人，但我们肯定不会违规操作，没有购房资格是买不到房子的，必须要有一年社保。”

不过，同日我们也走访了句容的房产中介，对方却给出了有点不同的声音，“确实必须要有社保证明，但是鱼有鱼法、虾有虾招，我们这里可以做假的社保证明，25000一套，至于开发商，自然也有他们的办法。”

小编有话说

俗话说的好，上有政策，下有对策，限购之下的句容楼市着实出现了成交下滑的趋势，但是诸如绿城桃李春风、金科观天下之类的大热楼盘确是人气不减，加上中介光怪陆离的助攻，相信消化也不是一件难事，对于即将到来的两大纯新项目的首开，我们拭目以待吧。