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10月入市?河西中东原印长进度曝光丨 售楼处暂未封顶 楼栋仍是地基

  • 事长探盘
  • 2018-08-22 21:32
  • 448608
  • 责任编辑:南京事长
近期南京各大板块动作不断,尤其是纯新盘项目接连公开、不断传出最快将于“金九银十”期间上市的消息,吸引了众多购房者的关注。 连上半年已经上演开盘三重奏的河西也不甘沉寂,区域内新盘动作频频,且不提一直传出上市风声的金茂府,最近先是上海建工海玥万物宣称年底亮相,紧接着地王世茂天誉公开售楼处,夸张的是河西腹地的东原印长江竟然也高喊10月入市!

近期南京各大板块动作不断,尤其是纯新盘项目接连公开、不断传出最快将于“金九银十”期间上市的消息,吸引了众多购房者的关注。 连上半年已经上演开盘三重奏的河西也不甘沉寂,区域内新盘动作频频,且不提一直传出上市风声的金茂府,最近先是上海建工海玥万物宣称年底亮相,紧接着地王世茂天誉公开售楼处,夸张的是河西腹地的东原印长江竟然也高喊10月入市!


要知道东原地块已经沉浸将近三年,虽然也在万达摆了一个展厅,但之前工程进度一直拖拉基本就是弄个地基做个样子的状态,难道该项目最近工期提速,售楼处已经建好?带着这份好奇,事长今日去了东原印长江工地现场,一探项目最新进展。


在看进度之前,事长大致回顾了一下项目的情况,发现东原印长江入市的基础很强劲。


01

区位优越  楼面价不高  


先回顾一下东原拿地的始末:2015年8月,南京日报刊登了一则军用土地使用权竞价转让信息公告。根据总后勤部后营〔2015〕687号通知,总参管理保障部土地管理局确定以竞价方式转让南京陆军指挥学院壹宗军用土地使用权,该地块即为建邺区燕山路98号地块。


同年10月16日,多次现身南京土拍现场皆无所获的东原地产正式宣告落下首子,以总价10亿元楼面价20100元/㎡拿下了该地块,整体溢价率56%。其中住宅建筑面积不小于总建筑面积的75%,商业建筑面积不大于总建筑面积的25%。


这幅地块所在的位置,在如今的河西看来,当年的东原真的是捡了大便宜。距离河西万达广场不到800米,旁边还有河西金鹰以及正在建设的总价88亿元的综合体项目世茂天誉。



更重要的是,现在河西最贵的一幅地块,已经拍到了4.2万元/㎡,几乎是东原楼面价的2倍


同时,以目前河西中新房入市价格4.5万元/㎡来看,东原的收益显而易见。


而且,环顾该项目周边二手房价格也是十分惊人:苏宁睿城均价52562元/㎡、佳和园47805 元/㎡、万达西地40780元/㎡、星雨华府48989元/㎡、金地名京48939元/㎡、银河湾福苑41597元/㎡和中北英郡均价48974元/㎡。


所以,单以价格来看,无论是从新房入市和二手房升值角度,东原入市进本都没有风险,且后期购房者的收益率都不错。



02

高端产品系给购房者预期空间


抛却区位和价格的因素,东原印长江加快入市的因素还要包括欲在河西置业对其产品的预期。


毕竟印长江是东原在河西打造的首个项目,定位旗下最高端的“印”系列产品,将打造成南京区域甚至华东区域品牌标杆。

据了解,“东原2010年在重庆落地首个“印”系列项目——东原1891印长江项目的定位十分清晰,就是为了打造“塔尖人群需求的”平层豪宅产品。凭借“黄金S湾”、“离江岸最后一公里”、“V型瞰景豪宅”等众多优势,该项目曾被誉为“中国西部第一豪宅”的美誉。


如今,东原将印系列带入南京的河西这样的核心区域,只要东原不就作死减配,该项目的产品自然是豪宅中的豪宅。所以河西买房人对项目产品的预期会很大,加上项目体量很小,热销盘的基因属性浓厚。


工程进度:售楼处未封顶 楼栋是地基 


以上几点都是东原印长江入市的基础,但能不能近期首开还是要看一下工程具体进度的。


东原燕山路98号地块的位置确实很不错,距离集庆门地铁站不到500米的地方,就能看到东原项目的工地围墙。



沿着燕山路往前,就看到了项目工地大门。



从大门进去后可以看到数量吊车高高突起,许多工人正在施工中。



据悉,早在2017年11月6日,南京规划局官网就发布了《建邺区燕山路98号地块项目规划设计方案》。根据规划显示,东原燕山路98号地块将建3栋住宅,1-01号楼为31F、1-02号楼为30F、1-03号楼为9F。其中,1、2号楼均含2层底商,且两栋楼之间有连廊连接,1号楼东侧为5层商业体。



但,事长环顾一下工地现场四周,3栋住宅楼仍然处于地基阶段



而东原印长江计划9月份公开的售楼处,目前也只是刚刚起了几层框架,内部装修、外围景观、周边道路等都没有一丝完工的影踪。





结语:综合以上,以东原印长江目前的进度来看,虽然在不断赶工之中,住宅楼栋之前是地基现在依然是地基,售楼处框架也没有封顶,基本上9月公开售楼处,10月入市的宣传口号,有可能只是个口号,为了在市场发出声音而制造的噱头。


看来等待该项目的河西购房者们,还得耐心的等一下啦。


但现在开发商的潜力都是无穷的,有宇宙第一房企碧桂园高周转的案例在前,任何时候都不能忽视开发商的实力,所以10月首开的可能性也不是没有。



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