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精装均价超5万/㎡?南部新城“金茂府”最新动态曝光!

  • 事长探盘
  • 2020-01-09 15:47
  • 21041
  • 责任编辑:南京事长
南部新城G32地块,打造“府”系中高端精装产品,案名或为金基·金茂府!
自2013年出让两幅宅地后,南部新城再无宅地出让。南部新城G32地块作为区域时隔6年推出的首幅纯宅地,自然备受关注。根据最新消息:金茂、金基、新希望、建发合作开发南部新城G32地块,打造“府”系中高端精装产品,案名或为金基·金茂府!

据相关人士透露,项目预计明年上半年公开售楼处,项目户型面积预计是120㎡起的改善大户型,放风精装均价5万/㎡!
01
南京又添“金茂府”,大校场金茂府放风价5万/㎡?!
南部新城G32地块位于南部新城核心区大校场片区,在2019年7月3日,经过129轮竞拍被金茂以总价51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡。根据规划项目将打造11栋17-32层的高层、小高层住宅楼及商业等配套,其中,4号楼为人才房。

近期,我去金茂G32地块看过,项目目前正在建设中,地块所处的位置在南部新城核心区大校场片区,紧靠大校场隧道,距离5号线(建设中)地铁站大校场站直线400米,与顺泰科技园、大明路科技园、南京鸿科电子有限公司等企业相邻。

02
周边老小区卖3万/㎡,周边居民“金茂府卖5万不贵!”
我在项目旁采访了一对正在遛狗的老夫妻,“您觉得这边盖的新房子精装卖5万价格贵吗”他们表示“这边没什么新房子,5万的价格不贵”。

随即,我又询问了一位遛弯的大爷,大爷表示5万贵了点,预计4万2-4万5差不多。

项目周边有龙苑新寓、怡水嘉园、碧水云天、康居里小区等老小区,二手房价在3万/㎡左右。稍微新一点的小区是良城美景家园,目前的成交价在3.3-3.4万/㎡左右。

南部新城核心区大校场片区自从2013年出让两幅涉宅用地,再无宅地供应,房源一直处于紧缺状态。2013年拍出保利堂悦所属地块的楼面价为6309元/㎡,复地宴南都所属地块的楼面价为6335元/㎡。如今,保利堂悦和复地宴南都二手房房价更是双双突破40000元/㎡,最高已达到5元/㎡,并且价格还在稳步上升。
同时,随着南部新城的规划不断落实,交通、医疗、教育、商业资源不断聚集以及吸引投资、签约重大产业项目,极大带动了南部新城未来发展的活力。可以说,南部新城未来发展前景将比肩河西、江北核心区。



金茂G32地块周边学校
目前,南部新城已经吸引了金茂、金基、万科、华侨城等品牌房企入住。另外,南部新城还有多幅涉宅地块还未出让。根据南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告显示,南部新城即将出让一幅怡居东路以北的纯宅地,南侧紧邻金茂G32地块,西侧就是金基G76地块,关注度极高。该地块预计将在2020年正式入市拍卖,让我们拭目以待。




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