精装均价超5万/㎡？南部新城“金茂府”最新动态曝光！—

精装均价超5万/㎡？南部新城“金茂府”最新动态曝光！

事长探盘
2020-01-09 15:47
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责任编辑：南京事长

南部新城G32地块，打造“府”系中高端精装产品，案名或为金基·金茂府！

自2013年出让两幅宅地后，南部新城再无宅地出让。南部新城G32地块作为区域时隔6年推出的首幅纯宅地，自然备受关注。根据最新消息：金茂、金基、新希望、建发合作开发南部新城G32地块，打造“府”系中高端精装产品，案名或为金基·金茂府！

据相关人士透露，项目预计明年上半年公开售楼处，项目户型面积预计是120㎡起的改善大户型，放风精装均价5万/㎡！

南京又添“金茂府”，大校场金茂府放风价5万/㎡？！

南部新城G32地块位于南部新城核心区大校场片区，在2019年7月3日，经过129轮竞拍被金茂以总价51.5亿元拿下，楼面价29705元/㎡。根据规划项目将打造11栋17-32层的高层、小高层住宅楼及商业等配套，其中，4号楼为人才房。

近期，我去金茂G32地块看过，项目目前正在建设中，地块所处的位置在南部新城核心区大校场片区，紧靠大校场隧道，距离5号线(建设中）地铁站大校场站直线400米，与顺泰科技园、大明路科技园、南京鸿科电子有限公司等企业相邻。

周边老小区卖3万/㎡，周边居民“金茂府卖5万不贵！”

我在项目旁采访了一对正在遛狗的老夫妻，“您觉得这边盖的新房子精装卖5万价格贵吗”他们表示“这边没什么新房子，5万的价格不贵”。

随即，我又询问了一位遛弯的大爷，大爷表示5万贵了点，预计4万2-4万5差不多。

项目周边有龙苑新寓、怡水嘉园、碧水云天、康居里小区等老小区，二手房价在3万/㎡左右。稍微新一点的小区是良城美景家园，目前的成交价在3.3-3.4万/㎡左右。

南部新城核心区大校场片区自从2013年出让两幅涉宅用地，再无宅地供应，房源一直处于紧缺状态。2013年拍出保利堂悦所属地块的楼面价为6309元/㎡，复地宴南都所属地块的楼面价为6335元/㎡。如今，保利堂悦和复地宴南都二手房房价更是双双突破40000元/㎡，最高已达到5元/㎡，并且价格还在稳步上升。

同时，随着南部新城的规划不断落实，交通、医疗、教育、商业资源不断聚集以及吸引投资、签约重大产业项目，极大带动了南部新城未来发展的活力。可以说，南部新城未来发展前景将比肩河西、江北核心区。

金茂G32地块周边学校

目前，南部新城已经吸引了金茂、金基、万科、华侨城等品牌房企入住。另外，南部新城还有多幅涉宅地块还未出让。根据南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告显示，南部新城即将出让一幅怡居东路以北的纯宅地，南侧紧邻金茂G32地块，西侧就是金基G76地块，关注度极高。该地块预计将在2020年正式入市拍卖，让我们拭目以待。