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楼事小道|2019年第41期:雅居乐北京首个项目目标10亿 上海华润静安府人才公寓“半价”?

  • 楼事小道
  • 2019-11-08 22:45
  • 13255
  • 责任编辑:小道事长
楼事小道,不见不散

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1、雅居乐北京首个项目任务目标10个亿
据小道消息,雅居乐今年六月在亦庄河西区拿得新地,作为雅居乐进京后的首秀,该项目计划今年入市,销售任务目标10个亿。雅居乐今年整个华北区域是50亿任务。新项目由于亦庄政府人员变动,项目进展速度还不可控。
事长点评:六月拿地,今年入市,这速度也是没谁了!

 

2、富力北京区域今年销售任务80—90亿
据小道消息,富力北京区域今年已完成60多亿的销售任务,今年全年任务为80-90亿。富力北京区域目前实行“6+1”布局,目前包含秦皇岛、唐山、承德、廊坊、张家口、保定和北京。
此外,据扯,明年上半年推出多个重点项目,地区涵盖北京高丽营地块高端住宅,及唐山、秦皇岛等多个项目。
事长点评:非常6+1,大力出奇迹。


3、中粮北京今年180亿任务目前完成110亿
据小道消息,中粮北京公司今年180亿任务,目前只完成110亿左右,目前正在努力冲刺,压力不小。另据小道消息,明年销售任务为150亿,年初有商业版块项目入市。
事长点评:年底冲刺,压力山大

 

 

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1、华润静安府人才公寓即将“半价”入市?
据内部人士透露,上海华润全年指标100亿左右,目前已完成60多亿,货值主要在华润静安府项目。
此外,华润静安府项目的人才公寓产品下半年将会入市,目前正在取证中,据透露,该人才公寓产品批价可能仅是其普通公寓价格的一半。
事长点评:请问哪里可以领人才证?

 

2、绿地海门项目亏本出售竟经无人问津

据路边社消息,绿地在海门以总价3.09亿元,折合楼板价900元/平米入手一块地,即绿地长滩海门项目,因为该地块是低洼地,需要增加成本进行填地,因为成本增加,现在对外售价8000元/平米,但是该项目附近仅1千左右人口,可谓是人烟稀少,并且当地的市场价月在3000元-4000/平米!导致即使亏本也很难去化。
事长点评:据说东北鹤岗也是人烟稀少,房价几万一套...

 

3、中华企业收购华侨城项目 另欲出售苏州西山一项目
据小道消息,中华企业目前在苏州河有一写字楼项目,其附近有一宗华侨城的地块也已被中华企业收购,该地块预计明年会动工,据说也要做写字楼。据扯,中华企业在在万体馆附近项目珑府,预计本月15号样板间开放,12月取证,货值大概在20亿。

另据扯。中华企业在苏州西山有一带文旅性质项目本要自己操盘,现已打算转让,据传,某安徽公司打算接盘,并留自用,目前正在洽谈中,进度进度已达约70%。
另据了解,政府在三林板块有约100万方项目包含住宅、商业、写字楼欲出售,目前中华企业、仁恒、绿城三家房企欲瓜分该项目。
事长点评:诚会玩,收购转让两不误。


4、远洋华东、华中区域不在新增城市布局
据了解,远洋现在已经取消区域营销总职位,现在远洋原崇明岛东滩花园项目刘旭东升任为项目营销总兼事业部副总,刘旭东原为泰禾大城小院项目营销总。另据扯,远洋上海公司今年指标60亿,现在仅完成20、30亿,指标压力较大,目前仅有东滩花园尾盘在售。另据了解,远洋华东、华中区域今年将不会在做城市扩展,打算在现有布局城市深耕。另外据扯,比较看重浙江、苏南、上海周边等区域,目前主要已收并购方式拿地。
事长点评:远洋,要做,请深入!深圳.jpg

1、深圳泰禾人事变动,金尊府项目搁置4年仍未进展
据小道消息,泰禾深圳公司管理层出现人事变动,品牌总和营销总已双双离职,据了解,两位接任者现已就位,负责营销的是从北京区域调来的总裁助理宁可,分管品牌的是李宗苗。近期频繁的人事变动,也导致泰禾在深圳的重点项目金尊府再次被搁置,且暂无推进时间表,据称,还需进一步调整产品定位。事实上,泰禾金尊府项目已经被耽搁了4年之久,至于后续何时推出仍未可知。


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1、新城地产将继续深耕杭州区域
据透露,新城杭州区域公司下含杭、嘉、湖、衢、金五个城市,除衢州外其余城市均有项目,今年货值体量均同比缩小,明年的拿地布局将不再主攻在四五线城、县,会变更策略,以考察、规划、策算更加适宜的区域进入,对于杭州的地块,还是会持续关注拿下。
事长点评:计划赶不上变化


2、合景泰富上海、浙江和南京区域公司将合并
据内部人士透露,合景泰富集团后续欲将上海区域公司、南京区域公司与浙江区域公司合并为华东区域公司。

 

3、新希望杭州区域公司已完成今年134亿销售任务,年底欲冲刺180亿
新希望杭州区域公司已完成今年134亿的销售任务,现将年度目标提至180亿,剩余项目体量基本能支撑目标达成。 


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1、保利人事调整

小道消息,保利发展江苏公司原董事长康勇工作有所调整,预计是调整分管江西湖南区域,目前保利发展还没有正式公布。

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1、建发或将于光谷片区再落一子
当前建发正在与光谷片区一项目洽谈,收购意欲大于合作,目前仍在商谈中。此前,建发在光谷片区与武汉地产合作有玺院项目,若此次勾兑成功,将迎来其光谷第二子。
事长点评:深耕武汉之心可见一斑

 

2、凯德来福士欲在武昌滨江拿地
据小道消息,凯德来福士欲在徐家棚附近的滨江版块拿地,目前,已多次该地块附近考察地块相关情况,若成功斩获此地块,将是武汉首座凯德来福士广场。
事长点评:武昌滨江区域崛起指日可待

 

3、旭辉武汉公司百亿任务目标完成不足6成
据悉旭辉武汉公司2019年销售目标100亿,目前任务完成不到60亿,为冲刺百亿目标,江山境、江悦府、都会山、千山凌云、旭辉半岛等旭辉武汉所有项目都将在年前推货。年前剩余时间不多,平均一天一亿销售目标。
事长点评:货多不怕

合肥.jpg

1、徽创庐阳区地块欲寻求合作
据悉,徽创庐阳区N1902地块欲和第三方合作,目前万科、皖投、融创和珍宝岛都在洽谈中,还未确定最后合作方。此外,徽创君泊项目计划拿出自持的一栋楼做为合肥城市公司和员工宿舍,这栋楼的其它租赁部分在和万科洽谈合作。
事长点评:先拿地再合作,市场风险还是要规避的



2、恒大安徽区域董事长换人
据悉,恒大安徽区域董事长一职换人,之前的80后姜志辉任职4个月后被调走,现任安徽区域董事长姜昆是从北京调过来,曾任沈阳公司总经理。
事长点评:人是换了一茬又一茬

成都.jpg

1、旭辉今年任务48亿已完成60%
旭辉今年任务48亿,已完成60%,年底货值压在旭辉金科棠府和江山和鸣两个项目上,江山和鸣计划年底冲10亿。小道消息,旭辉锦绣广场项目原定的一栋自持商业正在寻找买家,林中总裁有意购买,已付定金,但现在仍有3家意向购买者洽谈。

青岛.jpg


1、人事变动
越秀地产青岛内部大调整,原营销总张莹莹离职。新任营销总为王晓刚,刚从烟台项目调过来。

 

2、姜山湿地主题公园项目搁浅
小道消息,位于莱西市的姜山湿地主题公园,目前由于资金问题致项目搁浅。该项目地块由南通三建以40多亿拿下,原计划今年3月全面开工。据悉,项目内部人事近期变动频繁,多位内部员工开始重新面试找工作。
事长点评:临近年底,想要融资就更困难了

 

3、龙湖全年指标100亿,目前在冲刺50亿
小道消息,青岛龙湖全年任务指标100亿,目前完成率还不到一半。据透露,龙湖近期正在全力冲刺50亿。
长点评:冲刺50亿?说好的100亿呢...

 

苏州.jpg

1、龙湖首开湖西星辰备案价未达心理预期
据小道消息,龙湖首开湖西星辰7月份就已公开售楼部,此后多次传言即将首开,但是目前仍在与政府商议,希望备案价为3.3万/平左右,实际心里预期价格为2.9万/平左右,而政府给出的价格预计只有2.7万/平左右。从而使得项目首开一拖再拖,工程货值已由原来的20亿做到目前的40亿左右。
事长点评:你到底今年还开不开啊?

 

2、朗诗今年苏州会有2块项目落地
据小道消息,朗诗今年在苏州将有2块项目落地,一块是在园区目前正在与政府商谈,另一块很可能在吴江区,两处项目体量均较大。
事长点评:希望你这次要比在杭州看得准!

 

3、金融街融悦湾欲再次提交备案价
据小道消息,金融街融悦湾之前的3.8万/平左右备案价已被政府驳回,如今欲再次提交3.4万/平左右的备案价。之所以金融街提交的备案每次都超过限价,是因为其人才公寓自持部分成本较高,外加居住地块楼面价本就高于周边项目。
事长点评:这一轮提交的备案价估计也是“凶多吉少”。

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1、宝龙有意参拍航空电子地块
据小道消息,宝龙有意参与航空电子地块竞拍,但由于该地块地价较高,未来小高层预售价在18000-19000元/平米左右。
事长点评:不拿地会si,拿地si得慢些 

 

2、建发将操盘和风路地块
据扯,被华侨城以总价37.25亿元竞得的和风路地块将由建发与华侨城合作开发,建发负责操盘。
事长点评:再来一座新中式建筑?

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1、三盛有意进驻丹阳市场
据小道消息,三盛地产有意进军丹阳市场,冲刺年度1000亿任务指标!
事长点评:三盛地产大刀阔斧闯进苏南

 

2、常州弘阳今年营销任务40亿
据扯,常州弘阳今年营销任务40亿,苏南区域则为150亿。
事长点评:就指望锦凤合鸣的首开了

 

3、人事变动
原旭辉无锡公司总经理姚志强现升任江苏公司副总裁兼苏南区域公司(无锡+常州)总经理。

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1、路劲雅居乐璟园项目要“分家”?!
小道消息,原路劲雅居乐合作开发的璟园项目,计划分地块分开操盘,各自营销,预计明年落定计划。

据了解,该项目是2017年雅居乐首入济南,联手路劲合作开发的长岭山地块,楼面价高达1.34万,目前均价2w,项目分东西两个组团分别开发璟悦府与璟仕府项目,为受市场环境影响,项目营销情况一直艰难。
事长点评:合则聚,不合则...

 

2、硬性要求?!绿地全球贸易港元旦将正式亮相?!
据了解,绿地落地济南自贸区济南全球贸易港项目,月初才与市政府签约了“地产+”系列重大项目,目前就已在加速推进中。

小道消息,根据政府要求,项目的“国际商品展区”将于元旦正式开业。
事长点评:“地产+” ,“+”号很重要


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1、绿地淮海国际博览开盘,8家企业参与团购
小道消息,绿地淮海国际博览城近期开720套房子,8个企事业单位都有参与团购。此外,预计5个月后会加推400套房源,目前精装放风价格1.65万起/㎡。
事长点评:又要抢?

 

2、启迪协信勾兑地块或将由宝能接手
小道消息,云龙区政府北边一块地,含商业、办公、配套等,原先是启迪协信勾兑的地,计划建小型科技广场,折合住宅楼面价差不多是8000多元/㎡。

据最新消息,该地块现在政府要自己挂出来,调整了规划,很有可能将有宝能接手。
事长点评:厉害了,宝能~


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1、融创大连公司2019年销售额已达成40-41亿元
据小道消息,融创大连公司2019年全年销售目标原定为60亿元,后提升为65亿元。目前销售额已达成40-41亿元,距离目标还有20多亿元。
事长点评:不管市场怎样,融创总能卖出好成绩,佩服!

 

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