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楼事小道丨2021年第5期: 一家“非常规”开发商——宝龙地产

  • 楼事小道
  • 2021-03-08 00:00
  • 11876
  • 责任编辑:小道事长
楼事小道,新鲜出炉!

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本期视频小道关注一家“非常规”房企——宝龙地产?


重点内容:


A 别的房企在想业绩怎么公布,宝龙地产想的是如何成为“第一个”

B 过于“稳健”:发展了30年,目标还在冲击“千亿”

C 因为项目多,所以要拆分南京团队,分为“江南”、“江北”

D 41块新增地块,只有2块持有100%权益


更多精彩内容,就在本期楼事小道视频版。

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1、中骏云景台今年业绩目标50亿

据内部消息,中骏北京云景台项目2021年业绩指标定了50亿,相较去年的指标压力颇大,去年同样的目标也并未完成。另外,目前项目取证存在问题。

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1、大发地产目前已完成70亿销售业绩

据小道消息,大发全国今年1、2月份已完成销售业绩70亿;另外据了解,大发全国从八个区域缩减为四个区域。


2、上海龙信欲深耕金山

据小道消息,上海龙信全年销售指标40亿元,了解到龙信今年还欲在上海要拿四块地,继续深耕金山。


3、松江大名城映云间“去化”压力大

据小道消息,大名城华东区域目前持有110亿货值储备,主要是上海松江、青浦和两个临港项目,集团要求今年需完成80亿指标;据扯,大名城首个入市项目松江映云间,集团要求开盘去化七成,压力较大。


4、联发欲进上海市场

据内部人士消息,联发正与松江车墩镇当地国资企业洽谈旧改项目,如洽谈顺利,将进行一级开发,正式进入上海。


5、中铁建将加大上海拿地力度

据小道消息,中铁建今年将会加大拿地力度,目前已经就中铁建香榭国际北侧地块洽谈中;另外据扯,中铁建将会参加上海4月份的集中土拍。


6、上海建工房产欲进驻海南市场

据小道消息,上海建工原本只在上海、南京、苏州、徐州、南昌、天津等城市布局房产板块,今年集团有意将房产板块再拓展,意欲进驻海南市场。


7、华润因不能在上海一级市场拿地,转战嘉兴、桐庐

据小道消息,华润因为不能在上海参与一级土拍市场,今年华润上海公司的重心会转移到嘉兴和桐庐;另外据扯,上海华润今年意在上海与本地国企接洽一些旧改或者参与一些联合开发项目。


8、人事变动

据悉,新城上海区域公司副总经理(分管营销)章芸芸目前已调任至集团,接任者是从新城常州调来的王磊。

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1、人事变动

据小道消息,新城杭州区域营销总张建军已调至集团,具体职位不详,接替人为浙南区域唐彬。


2、禹洲绍兴项目去化压力大

据小道消息,禹洲杭州公司今年欲冲百亿指标,货值去化压力不会很大;另外据扯,禹洲绍兴一项目属于高端产品,均价超4万,存在较大去化压力。


3、联发华东区域今年销售指标33.43亿 

据小道消息,联发华东区域包含南京、苏州、杭州、镇江四个城市,今年销售指标33.43亿;另外据了解,联发去年浙江区域升级为华东区域公司后,原杭州公司营销总蒋亦舟升至区域营销总,今年工作重心在南京。


4、世茂浙江区域两项目划给海峡发展

据小道消息,原本属于世茂浙江区域的两个项目,国风大境以及从泰禾手中收购的中央广场项目,从三月起划给海峡发展。


5、人事变动

据小道消息,原杭州电建副总经理洪赞赞已离职,现为杭州大家城市公司营销总,接替洪赞赞的人选暂未确定。


6、人事变动

据小道消息,中铁建地产集团副总经理马建军可能会被调职,原本集团内部计划李兴龙和马建军来进行搭档的事情告吹,目前接替马建军位置的人选还没有确定;另外据了解,原中铁建华东区域的副总经理陈伟也进行了调职。

1、人事变动

据悉,绿地江苏营销总张军短暂接管营销业务后,现主要负责客研和大单销售方面,现绿地江苏营销总为刘颇石。


2、人事变动

据悉,美的南京城市公司总经理已调整,现由林志达担任。林志达曾担任美的沪苏区域公司总经理助理兼人力资源部总监。


3、万科将操盘时代中国马群G05地块

据内部消息透露,时代中国于2月首进南京拿下的马群G05地块,或将与万科合作开发,由万科操盘。


4、新城将与旭辉合作开发正方新城G03地块

据小道消息,旭辉于2月份拿下的正方新城G03地块,或将与新城合作开发,由新城操盘。


5、人事变动

据悉,原金茂南京区域营销负责人陈宁杰现任金茂环宁事业部总经理,原金茂南京区域第一事业部营销负责人胡庆剑接任区域营销总一职。

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1、人事变动

据扯,美的武汉公司近期营销条口变动频繁,原营销部长黎泽平春节前离职,新任营销部长刘天据扯也于近日离职,任职不满一个月。


2、人事变动

据扯,泰禾武汉公司营销总已于近期离职,现营销方面业务由武汉城开(合作单位)负责。


3、人事变动

据消息透露,原世茂华中区域营销总方显平已于近期入职花样年武汉公司。

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1、卓越成都今年任务目标将冲60亿

据悉,卓越成都去年完成任务24亿(权益后),目前最大的项目是在视高板块,近两千亩的土地项目预计将开发10年左右。此外今年卓越成都销售任务冲击60亿,截止目前已完成30%。


2、三盛成都发起3年销售任务目标计划

据悉,三盛成都公司2021年的任务目标为60亿,到2022年目标为80亿,到2023年将冲击百亿。目前重点关注位于静居寺地铁站附近的20亩地块,除了需要引进商业自持这个条件还未达成,其余均可实现,三盛对此地块志在必得。

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1、人事变动

据小道消息,华润置地合肥公司营销总王海波目前已离开华润,即将履新合肥正荣副总经理一职,分管营销。


2、人事变动

据悉,龙湖合肥公司营销总任钹文已调回集团,将配合片区营销管控,目前郭阳已接任营销总一职。


3、人事变动

据小道消息,金辉合肥营销总李峰目前已调往长沙任职,接任者暂未到位。

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1、人事变动

据悉,原佳兆业苏州营销总刘圣彬已离职,目前已加入合能地产任职。


2、人事变动

据悉,原弘阳苏沪公司副总经理(营销)李方文已调至集团任职,继续从事营销条线业务。


3、项目动态

据悉,苏州新城东方星座项目即将更换操盘方,该项目由百老汇、新城控股联合打造。


4、越秀将操盘龙光胥口项目

据小道消息,龙光于2月份所竞得的吴中区胥口镇地块,未来将会由越秀操盘。


5、禹洲、苏高新、融创联合开发白马涧地块

据悉,禹洲白马涧81号地块将由苏高新、禹洲、融创联合打造,项目将于第三季度对外公开。


6、人事消息

据小道消息,苏高新股份的总经理陶小平已退休。此外,从仁恒离职加盟苏高新股份的丁俊雄将继续负责集团层面的投资业务。


7、中海因集中供地影响,向外谋求合作机会

据小道消息,中海苏州公司因近期的集中供地政策影响,目前已展开积极活动,谋求与其他房企的合作机会,并适当放宽合作条件。


8、人事变动

据小道消息,绿城苏州公司副总经理兼营销总张哲即将回归招商。


9、人事变动

据小道消息,苏州里城营销总何忞已离职,具体去向还未明确。

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1、招商盛福地块将与禹洲合作开发

据小道消息,招商去年拿下盛福片区3宗地块,将与禹洲合作开发,招商操盘。

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1、人事变动

据小道消息,无锡建发原副总吴云娥现调往张家港公司,原张家港公司薛静调往无锡公司担任副总。


2、人事变动

据悉,无锡旭辉原城市营销总朱文现已调岗,将负责江苏区域投拓工作,现任城市营销总由吴瑛负责。

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1、人事变动

据小道消息,融创苏北区域营销总陶帅现升职为上海区域营销总,目前就职于上海。


2、人事变动

据小道消息,原常州溧阳融创曹山文旅城项目总李佳现已调离项目,去往南通任职。


1、人事变动

据小道消息,青特置业副总经理孙洪离职,去向暂时不明。


2、人事变动

据小道消息,佳兆业青岛公司营销总刘飞已调任苏州,目前营销工作由张希鑫负责。


3、人事变动

据小道消息,融创青岛公司品牌负责人付丽将离职,目前正在办理手续当中,据扯其将会任职和达集团,具体职务暂未知。

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1、人事变动

据小道消息,保利淮海新总经理已到位,为原保利地产西安公司副总经理汪本检。

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