7月15日，南京出让第二批“限房价、竞地价”地块，9幅地块总用地面积达48.85公顷，起拍总价达129.5亿元。据悉，禹洲、保利、金地、融信、招商、正荣、滨江、万科、卓越、旭辉、华发、中海等30余家房企参拍。

最终，9幅地块揽金148.5亿元，6幅地块触顶成交，最高竞价84轮。

弘阳分别以竞人才房面积1800平、2000平拿下新尧新城G39、江北江浦G40地块；佳兆业以竞人才房面积8400平拿下鼓楼滨江G36地块；融信以竞人才房面积200平拿下新尧新城G38地块；德信以竞人才房面积4200平拿下江宁正方新城G41地块；中海以竞人才房面积3600平拿下江宁大学城G42地块；新城以底价22.2亿元竞得江宁滨江2宗地块；宝龙&旭辉联合再度竞得雨花板桥地块。

鼓楼滨江G36地块(居住)：经过84轮竞拍，被佳兆业以上限价24.6亿元竞得，楼面价28106元/m²、溢价约20%。竞人才房建筑面积8400平方米。

雨花板桥G37地块(居住)：经过1轮竞拍，被宝龙&旭辉以底价12.6亿元竞得，楼面价11269元/m²、溢价0%。未达最高限价。

新尧新城G38地块(商住)：经过15轮竞拍，被融信以上限价7.8亿元竞得，楼面价17438元/m²、溢价约20%。竞人才房建筑面积200平方米。

新尧新城G39地块(居住)：经过21轮竞拍，被弘阳以上限价6.6亿元竞得，楼面价17304元/m²、溢价约20%。竞人才房建筑面积1800平方米。

江宁江浦G40地块(居住)：经过54轮竞拍，被弘阳以上限价25.8亿元竞得，楼面价19777元/m²、溢价约20%。竞人才房建筑面积2000平方米。

江宁正方新城G41地块(居住)：经过67轮竞拍，被德信以上限价27亿元竞得，楼面价12025元/m²、溢价约20%。竞人才房建筑面积4200平方米。

江宁大学城G42地块(居住)：经过56轮竞拍，被中海以上限价21.9亿元竞得，楼面价18286元/m²、溢价约20%。竞人才房建筑面积3600平方米。

江宁滨江G43地块(居住)：经过1轮竞拍，被新城以底价10.5亿元竞得，楼面价9052元/m²、溢价0%。未达最高限价。

江宁滨江G44地块(居住)：经过1轮竞拍，被新城以底价11.7亿元竞得，楼面价9047元/m²、溢价0%。未达最高限价。

鼓楼滨江NO.2020G36地块

NO.2020G36地块为鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块。东至城河北路，南至方家营80号，西至方家营784号、772号等，北至方家营路。规划用地性质为居住用地，出让面积：地上40521.69㎡，地下2524.06㎡，综合容积率：2.16，建筑高度≤60米。

地块挂牌起始价205000万元，最高限价246000万元，起拍楼面价23421 元/㎡，最高楼面限价28106 元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)。

G36地块位于鼓楼滨江板块，板块比较成熟。但当前板块内新房较为紧缺，目前板块内在售楼盘就只有世茂璀璨滨江、中冶盛世滨江。去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡；中冶盛世滨江在售少量“锦绣天玺”2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡，预计本月将加推3号楼共186套房源。

G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，相比仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截。据安居客二手消息，周边的锦绣江山花园价格约在48665元/㎡。

雨花经开区NO.2020G37地块

NO.2020G37地块为雨花台区雨花经济开发区凤汇地块二。东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道。规划用地性质为商住混合用地、基层社区中心，出让面积：地上45635.21㎡，地下5000.77㎡，综合容积率2.45，建筑高度≤80米。

地块挂牌起始价126000万元，最高限价152000万元，起拍楼面价11269元/㎡，最高楼面限价13595元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)。

7月10日，旭辉、宝龙联合体以底价13.8亿竞得G30地块，成交楼面价11504元/㎡，该地块与G37地块紧紧相邻。相比2020年4月份出让的宝能G14地块（触顶自持）、2019年出让的宋都G18地块（宋都柏悦府），G30地块楼面价下降了近4000元/㎡。

据悉G37地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。地块东侧为规划中的地铁9号线，周边将引进名校资源。

G37地块未来商品住房毛坯均价被限在2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），相比板块内星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89-130㎡，精装均价25075-25668元/㎡，G37地块的销售限价具有一定的价格优势。

新尧新城NO.2020G38地块

NO.2020G38地块为栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块。东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓。规划用地性质为商住混合用地，出让面积19447.24㎡，容积率1.01≤Far≤2.3，建筑高度60≤H≤80米。

地块挂牌起始价65000万元，最高限价78000万元，起拍楼面价14532元/㎡，最高楼面限价17438 元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)。

新尧新城NO.2020G39地块

NO.2020G39地块为栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块。东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道。规划用地性质为居住用地，出让面积14670.02㎡，容积率：1.01≤Far≤2.6，建筑高度60≤H≤80米。

地块挂牌起始价55000万元，最高限价66000万元，起拍楼面价14420元/㎡，最高楼面限价17304元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)。

G38、G39地块紧邻新港兴智中心，坐拥在建地铁6号线兴智路站，往南有在建的地铁7号线，路程基本都在1.5公里左右，且规划地铁8号线与6号线、7号线汇聚换乘，30分钟可到达城市主要枢纽和功能节点，交通较为便利。

6月份，栖霞鲁能公馆首开213套房，销许均价为30460-33860元/㎡，中签率约28%，据今日网上房地产数据，认购115套；紫樾府平推342套房源，精装均价为27631-27912元/㎡。

近期周边市场成交：

尧化门G15地块：5月20日，高科以总价20.4亿元竞得，楼面价19713元/㎡；

新港G04地块：4月3日，石榴以总价29.75亿元竞得，楼面价17608元/㎡；

新港G24地块：7月3日，苏宁置业以底价45.7亿元竞得，楼面价7707元/㎡，将打造苏宁广场。

浦口城南NO.2020G40地块

NO.2020G40地块为浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块。东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路。规划用地性质为居住用地，出让面积65226.61㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。

地块挂牌起始价215000万元，最高限价258000万元，起拍楼面价16481元/㎡，最高楼面限价19777 元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)。

G40地块位于浦口城南中心区，与7月10日土拍中出让的G32、G33地块相邻。G32地块被正荣以总价25亿+人才房3600㎡竞得，成交楼面价19818元/㎡；G33地块被杭州滨江集团以总价24亿+人才房3400㎡竞得，成交楼面价19791元/㎡。

根据此前透露，浦口城南中心总面积2.75平方公里，将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。按照规划，城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区、自贸区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

当前的片区始终保持着较高的市场热度和关注度，周边有风华国际、左岸澜庭、江与城、江畔都会上城、润辰府、悦辰府等多个项目。

江宁正方新城NO.2020G41地块

NO.2020G41地块为江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块。东至规划道路，南至秣周路，西至吉印大道，北至东阁路。规划用地性质为居住用地，出让面积94739.09㎡，综合容积率：2.37，建筑高度≤80米。

地块挂牌起始价225000万元，最高限价270000万元，起拍楼面价10021元/㎡，最高楼面限价12025元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)。

G41地块位于东善桥集镇中心区北部的生活配套组团，毗邻绕越高速出口、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。地块周边有现状小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套，周边路网均已建成。

7月10日，中交、路劲联合体以总价20.6亿拿下正方新城G35地块，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。此次出让的G41地块毛坯销售限价与G35一样。地块南侧江苏软件园的荣盛隽峰雅苑，近期该项目两次领取销许平推604套毛坯房，洋房均价22969元/㎡、高层均价20603元/㎡。周边在售盘远洋山水均价18904元/㎡，周边东虹花苑二手房1.65-1.75万/㎡。

江宁大学城NO.2020G42地块

NO.2020G42地块为江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块。东至正方大道，南至方前南路，西至前捍路，北至方前大道。规划用地性质为居住用地，出让面积92125.26㎡，容积率1.0＜Far≤1.3，建筑高度12≤H≤24米。

地块挂牌起始价182000万元，最高限价219000万元，起拍楼面价15197 元/㎡，最高楼面限价18286 元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)。

G42地块南侧紧邻已成交的G34地块（远洋以总价28亿+人才房2800㎡竞得，成交楼面价17317元/㎡，溢价率20%），此次G42地块最高楼面限价比G34高出近1000元/㎡。地块周边有银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等多个已建成住宅小区，北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。

周边的联发翡翠方山、樾山林语已首开；美的建发润锦园、山和宸园、五矿澜悦溪山等楼盘近期也将由新动作。

江宁滨江NO.2020G43地块

NO.2020G43地块为江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块。东至仁和路，南至栖凤路，西至弘利北路，北至兴城路。规划用地性质为居住用地，出让面积50435.21㎡，容积率1.0＜R≤2.3，建筑高度35≤H≤80米。

地块挂牌起始价105000万元，最高限价126000万元，起拍楼面价9052元/㎡，最高楼面限价10862 元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)。

江宁滨江NO.2020G44地块

NO.2020G44地块为江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块。东至中元北路，南至栖凤路，西至仁和路，北至兴城路。规划用地性质为居住用地，出让面积56225.51㎡，容积率1.0＜R≤2.3，建筑高度35≤H≤80米。

地块挂牌起始价117000万元，最高限价141000万元，起拍楼面价9047元/㎡，最高楼面限价10903元/㎡。所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)。

G43、G44地块两幅纯宅地紧邻，周边有时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟，二手房均价在1.7万-2万/㎡。在4月29日土拍中，江宁滨江G08住宅地块被蓝光以最高限价5.8亿元摘得，自持1200㎡租赁住房，楼面价11351元/㎡，溢价率45%，成区域新高。

中北三盛汝悦铭著6月16日首开，销许均价19101-21014元㎡；龙湖水晶郦城均价19593-20088元/㎡。此次出让的地块南侧即为纯新盘鲁能硅谷公馆，该项目预计近期公开售楼处，将迎来首开，放风价2-2.2万/㎡，意向精装交付，现房销售。

G43、G44两幅地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.7万元/㎡（不含装修价），最高销售单价将不超过1.87万元/㎡（不含装修价），相比之下G43、G44地块未来的住宅售价将具明显优势。

综合自南京土地市场网、江苏土地